Решение по делу № 2-1282/2025 от 12.05.2025

Дело №2-1282/2025

УИД 86RS0007-01-2025-001276-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года г. Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры о возложении обязанности передать в собственность квартиру,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (Фонд), в котором просит обязать ответчика передать ей в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: № квартиры - №, расположена в подъезде № (первая очередь), на 14 этаже 14-ти этажного дома, количество комнат - 1, общей площадью по проекту – 34,17 кв.м., (с учетом площади балкона, с понижающим коэффициентом 0,5), площадь балкона (лоджии) 4,35 кв.м., высота потолков не мене 2,7 метра по адресу: ХМАО-Югра, (адрес), кадастровый номер земельного участка №.

Требования мотивированы тем, что 01 октября 2015 года между Некоммерческим партнерством «Наш Дом» (Партнерство) и ФИО2 заключен договор о приобретении жилого и нежилого помещения посредством вложения денежных средств в строительство. По условиям договора Партнерство оказывало услуги по содействию в приобретении квартиры в строящемся доме г. Нефтеюганска.

29 сентября 2015 года ООО «Артель» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве №, который зарегистрирован 21 октября 2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре. Обязательства по оплате Договора уступки в размере 2 037 000 руб. перед Застройщиком участником долевого строительства выполнены в полном объеме, что подтверждается чек ордером от 15.10.2015.

Таким образом, ФИО2 по отношению к Застройщику приобрела права участника долевого строительства.

В соответствии с договором Застройщик принял обязательства в предусмотренные сроки своими силами и (или) привлечением других лиц построить на земельном участке № многоквартирный №-этажный жилой дом, со встроенными торгово-офисными помещениями, расположенный по строительному адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, (адрес) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства квартиру, имеющую следующие характеристики: № квартиры (проектный) - №, расположенную в подъезде № (первая очередь), на № этаже количество комнат – 1, общей площадью по проекту 34,17 кв.м., (с учетом площади балкона, с понижающим коэффициентом 0,5), площадь балкона (лоджии) 4,35 кв.м., высота потолков не мене 2,7 метра (п. 1.4 Договора).

В соответствии с п. 1.6 Договора долевого участия срок ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию 2-й квартал 2016 года.

Застройщик свои обязательства по Договору не выполнил, квартира в предусмотренные Договором сроки Участнику не передана.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.03.2020 (резолютивная часть) по делу № А75-23972/2019 в отношении ООО «Артель» (иные данные)) открыто конкурсное производство сроком на один год. К данной процедуре банкротства применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим утверждена ФИО4

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 16.03.2021 года ФИО4 отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, конкурсным управляющим утвержден ФИО5

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа от 15.09.2021 по делу № А75-23972/2019 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «Артель».

04.05.2021 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу №А75-23972/2019 вынес определение об удовлетворении заявления Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства требования, которых включены в реестр требований участников строительства ООО «Артель».

В результате чего все обязательства перед участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр в рамках дела о банкротстве застройщика, перешли к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

07.07.2022 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по делу №А75-23972/2019 вынес определение о прекращении производства по делу о несостоятельности (банкротстве ) ООО «Артель» ввиду отсутствия кандидатуры арбитражного управляющего в течении более трех месяцев, с даты когда арбитражный управляющий должен быть утвержден.

12.09.2024 в адрес истца от Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры поступило письмо №. Из полученного письма истец узнала, что 25.12.2020 Наблюдательный совет ППК «ФРТ» принял решение о финансировании мероприятий по завершению строительства и, согласно действующему законодательству РФ Фонд субъекта обязан передать участнику долевого строительства, включенного в РТУС объекта строительства.

Также истец уведомлена о том, что она не направила свое требование о передаче жилого помещения (квартиры) (адрес) (застройщик ООО «Артель»), как участники долевого строительства для включения в реестр требований участников строительства (РТУС).

Учитывая обстоятельство того, что производство по делу о банкротстве ООО «Артель» прекращено истец по объективным причинам не может обратиться в Арбитражный суд ХМАО-Югры за восстановлением своих прав.

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югра сообщил, что восстановление нарушенного права и последующая передача в собственность квартиры возможна только при наличии судебного решения суда общей юрисдикции.

28.07.2021 года Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован переход прав на земельные участки ООО «Артель» на Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, номер государственной регистрации: №

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика ООО «Артель» перед участниками долевого строительства, объект незавершенного строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

Таким образом, у ответчика возникло обязательство передать квартиру в собственность истца по факту завершения строительства.

Считает, что права истца неоднократно нарушаются. Первоначально их нарушил застройщик ООО «Артель», который своевременно не выполнил свои обязательства по строительству жилого дома, потом конкурсный управляющий в нарушение законодательства о банкротстве не уведомил истца в положенный срок, в результате чего она не имела возможности направить свое заявление для включения требований в РТУС, на текущий момент она вынуждена отстаивать свое право собственности на квартиру, за которую добросовестно оплатила полную стоимость, и которую ждет не один год.

Принимая во внимание, что требования ФИО2, вытекающие из договора участия в долевом строительстве, которые должны были быть включены в реестр застройщика автоматически, т.к. на день принятия решения Наблюдательным советом о финансировании мероприятий по завершению строительства (25.12.2020) сделка была отражена в реестре недвижимости: Договор ДДУ от 29.09.2015 зарегистрирован 21.10.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре,

Фонд развития территорий и фонд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры, исходя из целей своей деятельности (статьи 2 и 3 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», статья 21.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), при урегулировании обязательств застройщика, признанного банкротом, перед гражданами - участниками долевого строительства должны были проявить должную осмотрительность, обратившись к реестру недвижимости, и установить, что реестр застройщика сформирован управляющим с нарушением положений пункта 3.1 статьи 201.4 Закона о банкротстве: в нем безосновательно отсутствует ряд требований по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, в том числе требования ФИО2

На сегодняшний день Застройщик завершил строительство объекта долевого строительства - многоэтажного жилого дома со встроенными торгово-офисными помещениями по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, (адрес) II очередь строительства, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 21.08.2024 №.

Истец просит дело рассмотреть в своё отсутствие, иск поддерживает.

Фонд явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил по неуважительной причине, извещён надлежащим образом.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила по неуважительной причине, извещена надлежащим образом. В письменных возражениях Фонд просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 29 сентября 2015 года между ООО «Артель» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) был заключен договор долевого участия в строительстве №, в соответствии с которым Застройщик обязался в предусмотренные договором сроки своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (пункт 1.1).

Строительство ведётся на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: (адрес)пункт 1.2).

Объектом долевого строительства является жилая однокомнатная квартира № №, расположена в подъезде № (первая очередь), на № этаже № этажного дома, общей площадью по проекту – 34,17 кв.м., (с учетом площади балкона, с понижающим коэффициентом 0,5), площадь балкона (лоджии) 4,35 кв.м., высота потолков не мене 2,7 м. (пункт 1.4).

Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию 2-й квартал 2016 года (пункт 1.6).

Цена договора составляет 2 037 000 рублей (пункт 2.1).

21 октября 2015 года произведена государственная регистрация договора долевого участия в строительстве № от 29 сентября 2015 года.

Согласно чек ордеру от 15.10.2015 ФИО2 произвела расчёт в сумме 2 037 000 рублей согласно договору долевого участия в строительстве № от 29 сентября 2015 года, что соответствует полной оплате за квартиру № № в строящемся доме по строительному адресу: (адрес), кадастровый номер земельного участка №.

Далее установлено, что решением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 5 марта 2020 года общество с ограниченной ответственностью «Артель» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда ХМАО-Югры от 7 июля 2022 года производство по делу № А75-23972/2019 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Артель» прекращено.

Также истец уведомлена о том, что она не направила свое требование о передаче жилого помещения (квартиры) №(адрес) (застройщик ООО «Артель»), как участники долевого строительства для включения в реестр требований участников строительства (РТУС).

Истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, разрешая требования которого, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьёй, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершённого строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечёт за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений со дня передачи приобретателю, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

В судебном заседании установлено, что Фонд в настоящее время является приобретателем и исполнителем обязательств застройщика общества с ограниченной ответственностью «Артель» перед участниками долевого строительства, объект незавершённого строительства передан ответчику для завершения строительства дома.

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений закона, суд приходит к выводу о наличии у Фонда обязанности перед истцом по передаче ей объекта долевого строительства.

Руководствуясь статьями 194, 196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Возложить на Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа-Югры (идентификационный номер налогоплательщика №) обязанность передать ФИО2 (СНИЛС №) в собственность жилое помещение (квартиру) с характеристиками: № квартиры - № №, расположена в подъезде № (первая очередь), на № этаже №-ти этажного дома, количество комнат - 1, общей площадью по проекту – 34,17 кв.м., (с учетом площади балкона, с понижающим коэффициентом 0,5), площадь балкона (лоджии) 4,35 кв.м., высота потолков не мене 2,7 метра по адресу: ХМАО-Югра, Тюменской области, (адрес), кадастровый номер земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

Судья подпись ФИО9

Копия верна. Судья ФИО10

Подлинник находится в Нефтеюганском районном суде

в материалах дела № 2-1282/2025.

Решение в законную силу не вступило.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2025 года.