Дело № 2-541/2025
УИД 75RS0024-01-2025-000964-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 декабря 2025 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Колесниковой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Чернышевское» к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Капитал» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
администрация городского поселения «Чернышевское» обратились с с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующее.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец передает в собственность покупателя квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель принимает от продавца недвижимость и оплачивает её стоимость в размере 600 000 руб.. Согласно п.п. 2.1, 2.4 договора покупателем приобретается квартира за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Капитал» на основании договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Капитал». Квартира в обеспечении исполнения обязательства считается находящейся в залоге у займодавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру. При этом ФИО1 становится залогодателем. В соответствии с постановлением Правительства Забайкальского края №46 от 17.06.2021 (с последующими дополнениями) на территории Забайкальского края введен режим чрезвычайной ситуации регионального значения (в связи с паводковыми явлениями). Постановлением администрации муниципального района «Чернышевский район» на территории муниципального района «Чернышевский район» введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация». Жилой дом по адресу: <адрес> вошел в границы зоны действия чрезвычайной ситуации и был признан непригодным для проживания. ФИО1 признана пострадавшей в результате чрезвычайной ситуации, произошедшей на территории Забайкальского края, вызванной паводковыми явлениями в 2021 году. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи с использованием средств субсидии приобретена квартира общей площадью 40,9 кв. м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Между ФИО1 и администрацией городского поселения «Чернышевское» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № об изъятии в муниципальную собственность недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор подписан собственником. Однако наличие обременения в виде ипотеки препятствует регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке. Снять обременение в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку 16.06.2022 ООО «Капитал» было ликвидировано.
Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю за № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ шесть месяцев с даты фактического предоставления займа, на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> пользу ООО «Капитал», ИНН <***>.
Представитель истца - администрации городского поселения «Чернышевское» ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, в представленном в суд заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении дела не заявляла, возражений относительно заявленных требований не представила.
Ответчик общество с ограниченной ответственностью «Капитал» согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора. - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, о дате и времени судебного заседания извещено своевременно и надлежащим образом, представителя в суд не направило, позицию по настоящему делу не высказало.
В соответствии с частями 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных, но не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли продажи квартиры с использованием заемных денежных средств (л.д.9-11).
Согласно указанному договору продавец обязуется передать в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Квартира продается по цене 600 000 руб. и приобретается Покупателем за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Капитал» (Займодавец) согласно Договора целевого займа (на приобретение квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и займодавцем в <адрес>. Заем согласно Договору займа предоставляется Покупателю в размере 453 026 руб. для приобретения в собственность Покупателя квартиры, со сроком возврата займа – 6 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. Квартира в обеспечении исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору займа, считается находящаяся в залоге у Займодавца с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. При этом ФИО1 становится залогодателем.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу части 2 статьи 352 Гражданского кодекса РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с положениями статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
На жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый номер №, установлено ограничение прав и обременение объектов недвижимости в виде ипотеки в силу закона сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ шесть месяцев с даты фактического предоставления займа. Обременение установлено в пользу ООО «Капитал», ИНН <***> (л.д.12-15).
Постановлением Губернатора Забайкальского края от 17.06.2021 №46 «О введении на территории Забайкальского края режима чрезвычайной ситуации, вызванной паводковыми явлениями» в связи с выпадением большого количества осадков, приведших к повышению уровня воды в реках Забайкальского края и к возникновению паводковых явлений, в результате которых произошло подтопление территорий и населенных пунктов, в целях ликвидации чрезвычайной ситуации с 18.06.2021 в границах нескольких муниципальных районов, в том числе муниципального района «Чернышевский район» Забайкальского края, введен режим чрезвычайной ситуации с установлением регионального уровня реагирования на территории Забайкальского края (п.1). Чрезвычайная ситуация классифицирована как чрезвычайная ситуация регионального характера (п.3).
Постановлением главы муниципального района «Чернышевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № на территории муниципального района «Чернышевский район» введен режим функционирования «Чрезвычайная ситуация», границы зоны чрезвычайной ситуации определены в пределах муниципального района «Чернышевский район».
Постановлением главы муниципального района «Чернышевский район» от ДД.ММ.ГГГГ № определены границы зоны действия режима «Чрезвычайная ситуация» в городских и сельских поселениях муниципального района «Чернышевский район». Указанным постановлением жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, включен в границы зоны действия режима «Чрезвычайная ситуация».
Постановлением администрации городского поселения «Чернышевское» от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом №№ по ул. Чернышевская пгт.Чернышевск, Чернышевский район, Забайкальский край, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.16).
Постановлением Правительства Забайкальского края от 14.09.2021 №362 утверждены Правила предоставления мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также в результате террористических актов и (или) при пресечении террористических актов правомерными действиями (далее – Правила).
Согласно пункту 9 Правил условием оказания мер социальной поддержки гражданам, указанным в подпунктах 1 и 5 пункта 4 настоящих Правил, являющимся на день введения режима чрезвычайной ситуации собственниками жилого помещения, признанного непригодным для проживания, является данное такими гражданами обязательство о безвозмездном отчуждении указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность, по форме согласно приложению № к настоящим Правилам. Отчуждение указанного жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с распоряжением администрации городского поселения «Чернышевское» от ДД.ММ.ГГГГ №-р ФИО1 с составом семьи (ФИО4 (сын) включены в Список семей и граждан, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также в результате террористических актов и (или) при пресечении террористических актов правомерными действиями на территории Забайкальского края в период 2021 года по городскому поселению «Чернышевское». Будет предоставлена выплата в размере 3 163 480,10 руб. на приобретение жилого помещения общей площадью 35,3 кв.м (в том числе по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома) (л.д.17).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 за счет средств социальной выплаты приобретена в общую долевую собственность (по ? доле) квартира по адресу: <адрес> (л.д.18-19).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и администрацией городского поселения «Чернышевское» заключен Договор № об изъятии недвижимого имущества в муниципальную собственность, согласно которому администрация городского поселения «Чернышевское» изымает у ФИО1, принадлежащую последней на праве собственности, квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> муниципальную собственность (л.д.24-26).
В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Закона об ипотеке, если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения..
Залогодержатель, интересы которого не могут быть в полной мере защищены правами, предусмотренными абзацем первым настоящего пункта, вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и обращения взыскания на имущество, предоставленное залогодателю взамен изъятого.
Как следует из материалов дела, ограничение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, установлено в интересах ООО «Капитал» с 12.02.2019 сроком на шесть месяцев с даты фактического предоставления займа. Указанный срок истек.
Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 6 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, вносятся на основании предусмотренных федеральным законом документов и заявления залогодателя и залогодержателя, если иное не установлено федеральным законом для случаев, когда права залогодержателя удостоверяются закладной на бумажном носителе или электронной закладной.
Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
16.06.2022 ООО «Капитал» прекратило свое существование путем ликвидации юридического лица, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра юридических лиц, правопреемники юридического лица отсутствуют, в связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в связи с ликвидацией юридического лица – участника сделки, снятие обременения невозможно в силу требований действующего законодательства, и учитывая истечение срока, на который обременение устанавливалось, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации городского поселения «Чернышевское» удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости – жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> номер государственной регистрации №, дата государственной регистрации 12.02.2019, в пользу ООО «Капитал», ИНН <***>.
Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Судья Н.И. Воротникова
Решение принято в окончательной форме 09 декабря 2025 года.