УИД 77RS0006-02-2024-013383-77

Дело № 2-1001/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «НБ Траст» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ПАО «НБ Траст» о взыскании денежной сумму в размере сумма в качестве неосновательного обогащения, госпошлины, уплаченную за подачу настоящего искового заявления, мотивируя свои требования тем, что 10.06.2024 ответчик заключил с ней договор купли-продажи недвижимого имущества 6047662 жилого дома площадью 534,9 кв.м. по адресу адрес, с кадастровым номером 76:23:061309:39, расположенного на земельном участке площадью 495 кв.м. с кадастровым номером 76:23:061309:17. Согласно гл.2 договора купли-продажи цена недвижимого имущества составила сумма на момент подачи настоящего иска цена договора оплачена полностью, переход права собственности с продавца на покупателя зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с п.1.1 Договора, цена жилого дома составила сумма, право аренды земельного участка - сумма Истец считает, что продав право аренды земельного участка, которого он являлся арендатором, а не арендодатель, неосновательно обогатился за счёт истца в размере сумма (ст.1102 ГК).

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, к судебному заседанию представил возражения на исковое заявление, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что 10.06.2024 ответчик заключил с истцом договор купли-продажи недвижимого имущества 6047662 жилого дома площадью 534,9 кв.м. по адресу адрес, с кадастровым номером 76:23:061309:39, расположенного на земельном участке площадью 495 кв.м. с кадастровым номером 76:23:061309:17.

Согласно гл.2 договора купли-продажи цена недвижимого имущества составила сумма на момент подачи настоящего иска цена договора оплачена полностью, переход права собственности с продавца на покупателя зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п.1.1 Договора, цена жилого дома составила сумма, право аренды земельного участка - сумма

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретённое или сбережённое имущество (неосновательное обогащение). Данное правило применяется независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В своих возражениях на исковое заявление ответчик указал, что решением Некрасовского районного суда адрес от 20.12.2018 в пользу Банка с фио была взыскана задолженность по кредитному договору N 00089-C от 23.09.2013 в общей сумме сумма, было обращено взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО2 фио (жилой дом, площадью 534,9 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер 76:23:061309:39, право аренды земельного участка площадью 495+/-8 кв.м., расположенного по адресу: адрес, между домами 58 и 6212, кадастровый номер: 76:23:061309:17, категория земель: земли населённых пунктов, аренда земельного участка согласно договору аренды N 22743-о аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 02.09.2010, устанавливается до 27.05.2020, а также с фио в пользу Банка взысканы расходы по оплате госпошлины в сумме сумма, расходы на проведение оценки имущества в размере сумма и судебной экспертизы в сумме сумма Указанное решение вступило в законную силу, Банку как взыскателю были выданы исполнительные листы В связи с тем, что в ходе исполнительного производства залоговое имущество не было реализовано, и Банк как взыскатель согласился оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. 28.08.2020 было зарегистрировано право собственности Ответчика на вышеуказанный жилой дом, право аренды земельного участка оформлено путём заключения договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 26354-и от 20.11.2020 на срок с 05.11.2020 по 04.11.2069. 10.06.2024 между Банком и фио был заключён Договор купли-продажи недвижимого имущества N 047662, в соответствии с п.1.1. которого по Договору Продавец (Банк) обязуется передать в собственность Покупателя (ФИО1), а Покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом, площадью 534,9 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 76:23:061309:39, на земельном участке на праве аренды площадью 495+/-8 кв.адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес между домами 58 и 62/2, кадастровый номер: 76:23:061309:17, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: индивидуального жилищного строительства (далее именуемое - «недвижимое имущество»).

В соответствии с п.2.1. Договора купли-продажи, цена недвижимого имущества составляет сумма, в том числе НДС:

- жилой дом сумма (НДС не облагается на основании пп. 22 п. 3 ст. 149

Налогового кодекса Российской Федерации).

- право аренды земельного участка - сумма (в том числе НДС).

Недвижимое имущество было передано Истцу по акту приёма-передачи 20.06.2024.

Указанный акт подписан ФИО1 без замечаний.

Право собственности Истца на жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке, также ею было переоформлено право аренды земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на неё.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, безвозмездная передача собственником объекта недвижимого имущества, находящегося на арендуемом участке, права аренды на такой участок не предполагается. Наоборот, уступка права аренды является возмездной.

Согласно п.1.1. Договора купли-продажи, по Договору Продавец (Банк) обязуется передать в собственность Покупателя (ФИО1), а Покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом. площадью 534.9 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 76:23:061309:39, на земельном участке на праве аренды площадью 495+/-8 кв.адрес установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, между домами 58 и 62/2, кадастровый номер: 76:23:061309:17, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для индивидуального жилищного строительства (далее именуемое «недвижимое имущество»).

В соответствии с п.2.1. Договора купли-продажи, цена недвижимого имущества составляет сумма, в том числе НДС:

- жилой дом сумма (НДС не облагается на основании пп. 22 п. 3 ст. 149

Налогового кодекса Российской Федерации).

- право аренды земельного участка - сумма (в том числе НДС).

Таким образом, Банк в полном соответствии с п.2 ст. 555 ГК РФ, выделил в цене недвижимого имущества стоимость жилого дома и цену права аренды.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 названной статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Как следует из п.6.2 Договора N 26354-н аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 20.11.2020, заключённого между Банком и Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии адрес, срок аренды земельного участка по адресу: адрес, между домами 58 и 62/2, кадастровый номер: 76:23:061309:17, устанавливается с 05.11.2020 по 04.11.2069, т.е. составляет 49 лет.

Таким образом, Банк был вправе уступить право аренды Истцу.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «НБ Траст» о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 11.06.2025.

Судья фио