УИД №50RS0003-01-2022-004139-46
Дело № 2-159/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2023 года г. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Шикановой З.В.,
при участии адвоката Силкина Р.А.,
при секретаре судебного заседания Снурницыной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-159/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, к ФИО4, к ФИО5, к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, к ФИО4, к ФИО5, к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию (л.д.4-6).
После уточнения исковых требований 15.02.2023г., истец ФИО1 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, определив площадь земельного участка 649кв.м.
Заявленные требования ФИО1 мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №. На части указанного земельного участка расположен жилой дом, который находится в долевой собственности у истца ФИО1 и ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 14.01.1987г. Впоследствии каждому собственнику жилого дома выделили по земельному участку. Споров по пользованию земельными участками при домовладении нет. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены. Кадастровым инженером был осуществлен выезд на земельный участок с кадастровым номером №, с целью определения местоположения его границ. В результате установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет 650кв.м., тогда как согласно выписки из ЕГРН она равна 298кв.м. согласно ПЗЗ для вида разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» установлен предельный минимальный размер земельного участка – 500кв.м. В связи с невозможностью разрешить вопрос уточнения площади и границ спорного земельного участка по фактическому пользованию, истец обратился в суд с данным исковым заявлением (л.д. 4-6).
В судебном заседании 07.02.2023г. из числа ответчиков исключена ФИО6, умершая 19.02.2017г.. в качестве надлежащего соответчика привлечен ФИО5; из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, исключена Администрация городского округа Воскресник Московской области, которая привлечена к участию в деле в качестве соответчика (л.д. 85).
В судебное заседание 15.02.2023г. не явились истец ФИО1, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, представитель Администрации городского округа Воскресенск Московской области и представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области.
В материалах дела имеются письменные заявления ФИО2 (л.д. 123), ФИО5 (л.д. 119), ФИО4 (л.д. 90), ФИО3 (л.д. 88) о признании исковых требований ФИО1 и рассмотрении дела в их отсутствии. Суд
определил:
рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Судом ответчикам разъяснены последствия признания исковых требований, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ,
Суд
определил:
принять признание иска от ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4, ФИО3
Согласно письменных возражений Администрации городского округа Воскресенск на исковое заявление ФИО1, Администрация возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 101-104), на основании следующего:
Материалами данного гражданского дела и проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой реестровой ошибки в определении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № установлено не было. В связи с чем, требования об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию заявлены необоснованно. По результатам проведенной по делу экспертизы, сделан вывод о несоответствии фактического местоположения характерных точек границ сорного земельного участка сведениям, содержащимся в ЕГРН. Согласно выводам эксперта, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности. Доказательств, подтверждающих законность увеличения площади земельного участка истца с 298кв.м. до 649кв.м., ФИО1 не представлено. Следовательно, правовые основания для увеличения площади спорного земельного участка истца за счет земель неразграниченной госсобственности – отсутствуют. Требования истца направлены на изменение границ участка и его перераспределение с неразграниченными землями государственной собственности. В тоже время, в Администрацию городского округа Воскресенск Московской области с заявлением о перераспределении земельных участков истец не обращался. Более того, истцом не приставлено достаточных доказательств и не приведено доводов о том, как и какие ее права нарушены Администрацией, а также каким образом надлежит восстановить нарушенное право (л.д. 101-104).
В судебном заседании представитель истца Силкин Р.А., действующий по ордеру (л.д. 24), требования, с учетом уточнения поддержал. Пояснил, что площадь земельного участка истца ФИО1 не соответствовала минимальным размерам для его вида разрешенного использования. В связи с чем, было невозможно его надлежащее использование. Запрашиваемое увеличение площади не противоречит закону и Правилам землепользования и застройки. В связи с чем, просил определить площадью спорного земельного участка как 649 кв.м., с учетом его фактического использования. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Собственники смежных земельных участков (ответчики по делу) написали заявления о признании иска и о рассмотрении дела в их отсутствие. Просил считать принятое решение суда основанием для внесения изменений в Росреестр о границах и площади земельного участка истца. Порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № сложился более 15 лет назад. Данный земельный участок находится в собственности трех домовладений, у них на каждый земельный участок выдано отдельное свидетельство.
В ходе судебного заседания 15.02.2023г. опрошен эксперт ФИО7; был предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, подписка отобрана и приобщена к материалам дела. Эксперт полностью поддержал представленное им заключение и дал пояснения по представленному заключению в рамках проведенной землеустроительной экспертизы (л.д. 126-127):
в ходе обследования земельного участка истца с кадастровым номером № установлено, что он стоит на кадастровом учете, огорожен по периметру. В границах данного земельного участка имеется два капитальных строения.
В ходе проведения экспертизы были определены фактические координаты границ земельного участка истца и его площадь. Площадь данного земельного участка составила 649 кв. м. по фактическому пользованию, т.е. увеличение площади, относительно данных ЕГРН, произошло на 351 кв. м. Местоположение границ земельного участка истца определялось по фактическому пользованию. Было произведено сопоставление фактических границ со сведениями ЕГРН, относительно смежных землепользователей наложений и пересечений выявлено не было. Земельный участок истца образован из состава единого землевладения при доме №19. С достоверной точностью срок существования таких границ установить невозможно, но следов переноса забора и свежих ограждений на месте не имеется. Минимальный разрешенный размер земельного участка истца - 500 кв.м. Если исходить из этого размера, увеличение площади земельного участка истца произошло только на 149 кв.м. Данное увеличение площади не противоречит Правилам землепользования и застройки. При установлении местоположения границ по фактическому пользованию споров со смежными землепользователями нет, пересечений не имеется. Права иных лиц при таком увеличении площади земельного участка с кадастровым номером № не нарушаются.
Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение эксперта ФИО7, учитывая признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, суд считает заявленные требования, с учетом уточнений, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.12.2017г., выданного нотариусом Воскресенского нотариального округа Московской области ФИО8, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 8), копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.2017г. (л.д. 11).
Согласно правоустанавливающим документам, площадь вышеуказанного земельного участка составляет 298кв.м., что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 8), копией свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.12.2017г. (л.д. 11).
На части указанного земельного участка по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, который, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию НК г. Воскресенска р№2-173 от 14.01.1987г., находится в долевой собственности у ФИО1, а также у ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 – по 1/5 доли в праве собственности за каждым, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (л.д. 9-10), копией извлечения из технического паспорта на домовладение (л.д. 83).
Из материалов дела следует, что ФИО6 умерла 19.02.2017г., что подтверждается копией справки о смерти №286 (л.д. 120). Наследственное дело после смерти ФИО5 не заводилось, что подтверждается ответами нотариусов (л.д. 113, 116, 125). Привлечённый к участию в деле в качестве соответчика ФИО10 является родным сыном умершей 19.02.2017г. ФИО6 и единственным наследником первой очереди, что подтверждается копией свидетельства о рождении ФИО5 (л.д. 122).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
Статьей 11.1 ЗК РФ, определено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Если при государственном кадастровом учете, в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет, в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Согласно представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО11, фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 650кв.м., что на 352кв.м. отличается от сведений, внесенных в ЕГРН, что подтверждается заключением кадастрового инженера (л.д. 12-18).
Из материалов дела следует, что разница площадей, закрепленная в правоустанавливающих документах и фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:29:0071701:104 имеют значительное расхождение. В связи с чем, для рассмотрения настоящего дела по существу требуются специальные знания в области землеустройства.
09.11.2022 года определением Воскресенского городского суда МО по гражданскому делу №2-159/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, к ФИО4, к ФИО5, к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, назначено проведение судебной землеустроительной экспертизы (л.д.26-28).
Согласно заключению эксперта ФИО7 (л.д.36-70) следует, что выходом на место, с участием сторон, обследован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В ходе натурного обследования установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по периметру закреплен ограждением (частично ограждение отсутствует). Порядок землепользования сложился. Споров по пользованию земельным участком при домовладении не заявлено. В фактических границах земельного участка с кадастровым номером № расположены нежилые строения.
В результате проведенных экспертом полевых геодезических измерений, установлено местоположение границ земельного участка с К№ в соответствии с фактическим пользованием. Площадь земельного участка с К№ по фактическому землепользованию составила 649 кв.м. Согласно сведений ЕГРН площадь земельного участка с К№ составляет 298 кв.м. Таким образом, площадь земельного участка с К№ по фактическому землепользованию больше на 351 кв.м. в сравнении с данными ЕГРН. Увеличение площади земельного участка с К№ произошло за счет земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности. По результатам обследования экспертом были определены координаты характерных точек границ земельного участка с К№, исходя из фактического пользования
В соответствии с ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, местоположение границ этих земельных участков определяется с использованием утвержденных в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории или проекта организации и застройки территории либо другого устанавливающего распределение земельных участков в границах такой территории документа (при наличии данных проектов или документа), а также с учетом требований, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.
Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ приостановление осуществления государственного кадастрового учета выдается в том случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона).
С учетом вышеизложенного, площадь земельного участка с К№ в фактическом пользовании не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ, поскольку она увеличивается по отношению к сведениям, которые содержатся в ЕГРН, на величину, не превышающую предельного минимального размера, установленного в соответствии с земельным законодательством. Величина предельного минимального размера установлена правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) городского округа Воскресенск и в пределах зоны Ж-2 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, для вида разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства» составляет 500 кв.м.
При сопоставлении результатов полевых измерений фактических границ земельного участка с К№, полученных при проведении экспертного осмотра с данными ЕГРН, наложений, пересечений не обнаружено (л.д. 36-70).
Экспертом определено местоположение границ и площади земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию площадью 649 кв.м.
Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить, определить границы и площадь земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию.
При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные исковые требования, с учетом уточнений, ФИО1, с учетом признания исковых требований ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, к ФИО4, к ФИО5, к Администрации городского округа Воскресенск Московской области об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, с учетом уточнения, – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию, определив площадь земельного участка 649кв.м., согласно каталогу координат в заключении эксперта ФИО9:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Считать решение Воскресенского городского суда Московской области основанием для внесения сведений в ЕГРН о площади и координатах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 10 марта 2023 года.
Судья подпись З.В. Шиканова
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна: Судья Секретарь