Дело № 2-420/2025
УИД 80RS0001-01-2025-000790-88
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
п. Агинское 06 октября 2025 года
Агинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цыцыковой Д.В. единолично,
при секретаре Базаровой А.Б.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу «Забайкальский фонд развития» о признании прекращенным обременение в виде ипотеки и обязании погасить запись в едином государственном реестре недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском мотивируя его тем, что является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, пер. Пионерский, <адрес>, с кадастровым номером 80:01:№:162. На основании договора залога недвижимого имущества №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Кредитным потребительским кооперативом (КПП) «Забайкальский фонд развития», ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена регистрационная запись об ипотеке №.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А78-7986/2020 она признана банкротом, в отношении неё введена процедура реализации имущества. В установленный законом срок КПП «Забайкальский фонд развития» не заявил свои требования к включению в реестр требований кредиторов. Управление Росреестра по <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказало в погашении записи, сославшись на отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Получение такого заявления невозможно, поскольку КПК утратил право требования в силу закона, не может инициировать процедуру погашения записи. Сохранение регистрационной записи об ипотеке нарушает её права как собственника, препятствует свободному распоряжению имуществом.
Просит признать прекращенным обременение в виде ипотеки, зарегистрированное в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, пер. Пионерский, <адрес>, на основании договора залога №А от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с КПК «Забайкальский фонд развития». Обязать Управление Росреестра по <адрес> погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в ЕГРН.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, суду пояснила, что с ответчиком заключала потребительский кредитный договор на три года и договор залога, которые не сохранились, обязательства не исполнены, она признана банкротом.
Ответчик КПК «Забайкальский фонд развития» представителя в суд не направил. Судебная корреспонденция, направленная по адресу, указанному в исковом заявлении по адресу юридического лица, возвращена в связи с истечением срока хранения.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен конкурсный управляющий КПК «Забайкальский фонд развития» ФИО2 О дате и времени судебного заседания извещен (почтовое уведомление 80108412590730).
Третье лицо Управление Россреестра по <адрес> извещено, представителя не направило.
Суд на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца, изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено судом и следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, пер. Пионерский, <адрес>, с кадастровым номером 80:01:№:162, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Установлено ограничение в виде ипотеки, за номером 75-75-28/036/2010-069 от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора залога (ипотеки) недвижимого имущества №А от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу Кредитного потребительского кооператива «Забайкальский фонд развития», ИНН <***>, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии ограничения (обременения) в виде залога (ипотеки) в связи с завершением процедуры банкротства в отношении вышеуказанного объекта недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направлено уведомление Росреестра, что факт признания должника банкротом не может приводить к погашению записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что с открытием процедуры банкротства залоговые правоотношения не прекращаются. Разъяснен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, установленный ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Основания прекращения залога установлена в ст. 352 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено Федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с разъяснениями указанными в п. 53 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Целью института залога является обеспечение основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения должником основного обязательства.
При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связанного, и прекращается вместе с ним.
Следовательно, решение вопроса о существовании залога зависит от разрешения вопроса о существовании основного обязательства, в обеспечении которого был установлен залог, поскольку не допускается существование залогового обязательства в отрыве от основного обязательства, обеспеченного залогом, а в отсутствие залогового обязательства, в свою очередь, не имеется оснований для сохранения в ЕГРН записи о залоге.
Договор залога (ипотеки) и кредитный договор суду не представлены.
В пункте 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).
Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А78-1908/2012 Кредитный потребительский кооператив «Забайкальский фонд развития» признан несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А78-7986/2020 ФИО1 признана банкротом. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО1 ФИО1 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реализации имущества гражданина.
При отсутствии договора залога и кредитного договора, суд исходит из срока ограничения прав и обременения объекта недвижимости, установленного в выписке из ЕГРПН, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом трехлетнего срока исковой давности КПК «Забайкальский фонд развития» с требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности, в том числе путем обращения взыскания на предмет залога, не обращался, в ходе процедуры банкротства требований о включении задолженности в реестр требований кредиторов должника не заявлял.
В рассматриваемом случае, при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Суд считает, что на момент рассмотрения настоящего спора правовые основания в сохранении последующей ипотеки недвижимого имущества, как средства его обеспечения, отсутствуют, заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде залога (ипотеки) в отношении объекта недвижимого имущества: квартиры с кадастровым номером 80:01:№:162, по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, пер. Пионерский, <адрес>, являющийся предметом договора залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ N49А.
Погасить регистрационную запись об ипотеке на квартиру с кадастровым номером 80:01:№:162 по адресу: <адрес>, пгт. Агинское, пер. Пионерский, <адрес>,
Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Агинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий судья Д.В. Цыцыкова