Дело № 2-455/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

«20» февраля 2023 <...>

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Ялтатранссервис» о признании дома многоквартирным, снятии с кадастрового учёта, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Ялтатранссервис», мотивируя тем, что истец на основании договора цессии приобрёл право требования от ООО «Ялтатранссервис» квартиры №<номер> в доме №<номер>, расположенном на земельном участке №<номер> по <адрес>. По окончании строительства истец не может в досудебном порядке зарегистрировать право собственности по причине того, что дом является нежилым зданием (зданием главного производственного корпуса (бывший царский гараж)). Учитывая изложенное, истец просит суд снять с кадастрового учёта нежилое здание, признать его многоквартирным домом, признать за истцом право собственности на квартиру.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствовал, представитель истца – ФИО2 направила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Ялтатранссервис» в судебном заседании не присутствовал, почтовое извещение, направленное по юридическому адресу, возвращено с отметкой «истёк срок хранения», что является надлежащим извещением.

Третьи лица Администрация г. Ялта, Госкомрегистр, ФИО3, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Ялта в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что на основании договора долевого участия от 11.02.2015 г., заключённого между ФИО3 и ООО «Ялтатранссервис», последнее обязалось во втором квартале 2016 г. (срок ориентировочный) построить и ввести в эксплуатацию квартиру №<номер> проектной площадью 31.07 кв.м., находящуюся на первом этаже (корпус № 6) многоквартирного дома, расположенного на земельном участке -№<номер> (№<номер>) по ш<адрес>, а ФИО3 обязался оплатить названную квартиру (т. 1 л.д. 7-14).

Земельный участок №<номер> (№<номер>) принадлежит ответчику на основании договора аренды от 04.12.2006 г. (т. 2 л.д. 11-33).

07.12.2015 г. ФИО3 переуступил право требования по вышеуказанному договору ФИО1 (т. 1 л.д. 6)

30.10.2018 г. между ФИО1 и ООО «Ялтатранссервис» заключено соглашение, где говориться, что с учётом инвентаризации, проведённой МУП БТИ, квартиру №<номер> в доме литер №<номер> следует считать квартирой №<номер> в доме литер «З», что соответствует техническому паспорту МУП БТИ (т. 1 л.д. 15).

31.10.2018 г. ООО «Ялтатранссервис» передало ФИО1 названную квартиру, расчёт за жилое помещение произведён полностью (т. 1 л.д. 17).

В соответствии с техническим планом, техническим паспортом, выпиской из ЕГРН квартира имеет площадь 30.3 кв.м. расположена на первом этаже в нежилом здании гласного производственного корпуса (бывший царский гараж), кадастровый №<номер> (т. 1 л.д. 63-74, 101)

Согласно заключению комплексной, комиссионной судебной экспертизы от 19.12.2022 г. № 1407-1408/3-2 (т. 3 л.д. 19-68):

здание главного производственного корпуса (бывший царский гараж) по <адрес> расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №<номер>, имеет признаки многоквартирного жилого дома, то есть по своих техническим характеристикам является многоквартирным домом;

здание соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам, не угрожает жизни и здоровью кому-либо, расположение здание соответствует целевому назначению и виду разрешённого использования земельного участка, на котором оно находится;

помещение, право собственности на которое признаёт истец, является структурно обособленным помещением в многоквартирном жилом здании, имеющим возможности прямого доступа к помещениям общего пользования в таком здании и состоящее из одной жилой комнаты, а также вспомогательных помещений, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, т.е. обладает признаками, позволяющими отнести это помещение к квартире. Помещение, право собственности на которое признаёт истец, соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, утвердившему «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Госкоморегистр неоднократно отказывал истцу в оформлении права собственности на квартиру по причине отсутствия в документах оснований для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости, как о ранее учтённом (не представлены правоустанавливающие документы и техническая документация на объект недвижимости, подтверждающие ранее возникшее право на объект учёта) (т. 1 л.д. 19-22).

Учитывая, что ФИО1, при наличии надлежащих документов, не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, суд, руководствуясь ст. 12 ГК РФ и принимая во внимание данные судебной экспертизы считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру.

Также принимая во внимание заключение судебной экспертизы и сведения, содержащиеся в техническом паспорте и плане, суд считает возможным признать здание №<номер>, расположенное на земельном участке №<номер> по <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Требование о снятии с кадастрового учёта нежилого здания с кадастровым номером №<номер> является излишним, поскольку охватывается иными требованиями, разрешёнными судом в рамках гражданского дела. При этом настоящее решение является основанием для постановки недвижимого объекта, указанного в решении, на кадастровый учёт, а также для внесения необходимых сведений об объектах недвижимости в единый государственный реестр недвижимости, в том числе в части изменения наименования нежилого здания с кадастровым номером №<номер> на многоквартирный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать здание литер «З» с кадастровым номером №<номер>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №<номер> по <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №<номер> общей площадью 30.3 кв.м., расположенную на первом этаже здания №<номер> (литер «З») по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для постановки недвижимого объекта, указанного в решении, на кадастровый учёт, а также для внесения необходимых сведений об объектах недвижимости в единый государственный реестр недвижимости, в том числе в части изменения наименования нежилого здания с кадастровым номером №<номер> на многоквартирный жилой дом.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ялтинский городской суд Республики Крым заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Разъяснить сторонам, что заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд.

СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.