Дело №2-1174/2022
УИД № 27RS0006-01-2022-000866-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июня 2022 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе
председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,
при секретаре Коротковой Д.В.,
с участием истца ФИО1
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Калининскому районному отделу судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербург о признании права собственности на земельный участок, освобождении имущества от ареста, о признании права на регистрацию права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, освобождении имущества от ареста, о признании права на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 состоялась сделка купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сдт «Стройконтейнер», в районе <адрес> с площадью 750 м. Сделка составлена в простой письменной форме с написанием расписки о получении денежных средств в размере 170 000 рублей и договора купли-продажи недвижимого имущества.
В целях государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ ею поданы соответствующие документы в Управление Росреестра по <адрес>.
Вместе с тем, указала, уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на недвижимое имущество наложено обременение в виде запрета на совершение действий по регистрации на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Калининским РОСП <адрес>.
В целях внесудебного решения вопроса, ДД.ММ.ГГГГ ею направлено заявление в адрес Калининского РОСП о снятии ареста с недвижимого имущества и наложении ареста на денежные средства, взамен арестованного объекта недвижимости. Согласно отчета, присылаемого на адрес электронной почты, заявление зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. В настоящий момент ответа на заявление не последовало.
Просит признать право собственности на недвижимое имущество (земельный участок) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Стройконтейнер», в районе <адрес> с площадью 750 кв.м., снять арест с указанного земельного участка и обратить взыскание на денежные средства должника в размере 170 000 рублей, полученных в результате сделки купли-продажи, вынести решение о возможности регистрации права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Стройконтейнер», в районе <адрес> с площадью 750 кв.м.
Определением Хабаровского районного суда <адрес> изменен процессуальный статус <адрес> отдела судебных приставов по <адрес> с третьего лица на ответчика.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заявленные требования поддержала.
В судебное заседание не явились ФИО2, представитель <адрес> отдела судебных приставов по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, по известным адресам посредством направления почтовой корреспонденции, причины не явки неизвестны.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку представитель истца не возражает против такого порядка производства по делу.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему.
Из материалов дела следует что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдала расписку ФИО1 о получении денежных средств в размере 170000 рублей в качестве оплаты за земельный участок № в снт. «Стройконтейнер» (копия приобщена к материалам дела).
Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ФИО1 о приостановлении государственной регистрации. Следует, что при проведении правовой экспертизу установлено в наличие в ЕГРН сведений о регистрации ограничения (обременения) в виде запрета на совершение действий по регистрации в отношении спорного земельного участка.
По правилам п. 3 ст. 433 ГК РФ в соответствующей редакции договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Статьей пункта 1 статьи 10 названного кодекса установлена недопустимость действий граждан и юридических лиц исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В силу пункта 3 статьи 10 в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
По смыслу вышеприведенных норм, добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации.
Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица, в данном случае ФИО2, по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия. Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.
В частности, злоупотребление правом со стороны ФИО3 может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.
В связи с изложенным выданная ФИО2 расписка в получении денежных средств, в качестве оплаты за спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ нельзя признать заключенным договором купли-продажи спорного земельного участка, поскольку переход права собственности от продавца к покупателям в установленном законом порядке не зарегистрирован.
Следовательно, поскольку в силу незаключенного договора к истцу не перешло право собственности на спорный земельный участок, отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности, а наложенный КРОСП по <адрес> арест (запрете на совершение действий по регистрации) на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ правомерным, а требование истца об его освобождении от ареста и признании на него права собственности необоснованным.
В силу изложенного не подлежат удовлетворению и требования истца о принятии решения о возможности регистрации права собственности на недвижимое имущество (земельный участок) с кадастровым номером 27:17:321502:30, расположенного по адресу: <адрес>, сдт. «Стройконтейнер», в районе <адрес> с площадью 750 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, Калининскому районному отделу судебных приставов Главного Управления Федеральной службы судебных приставов по г. Санкт-Петербург о признании права собственности на земельный участок, освобождении имущества от ареста, о признании права на регистрацию права собственности на недвижимое имущество, оставить без удовлетворения.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в Хабаровский районный суд Хабаровского края заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.
Судья Кузьминов М.Ю.