Дело № 2-1484/2025
УИД – 61RS0036-01-2025-001933-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Курилова А.Е.,
при секретаре Зотовой Е.И.,
с участием помощника Каменского городского прокурора – Никитенко А.Ю.,
истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Лукьяновой Ю.В., действующей на основании ст. 50 ГПК РФ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав в обоснование своих требований, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В июле 2023 года с ее согласия в данном доме был зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2 Однако, с лета 2024 года ответчик по указанному адресу не проживает, его вещей в доме нет, в родственных отношениях с истцом ответчик не состоит, не является членом ее семьи, коммунальные платежи не оплачивает.
На основании изложенного, истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> №.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении, суду также пояснила, что ответчик являлся ее знакомым, они проживали вместе, с лета 2024 года ответчик в доме не проживает, забрал свои вещи и ушел, где он проживает в настоящее время ей не известно, общее хозяйство она с ответчиком не ведет, никаких соглашений о праве проживания в доме она с ответчиком не заключала.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, место жительства ответчика неизвестно, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ - по последнему известному месту жительства ответчика. Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Каменский», ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
В соответствии со ст. 50 ГПК РФ по делу в качестве представителя ответчика ФИО2 был назначен адвокат.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 – адвокат Лукьянова Ю.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать.
В судебном заседании помощник Каменского городского прокурора – Никитенко А.Ю. считал необходимым удовлетворить заявленные истцом исковые требования.
Выслушав истца, представителя ответчика, заключение прокурора, показания свидетеля, изучив и исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается адресной справкой МО МВД России «Каменский».
Согласно показаниям свидетеля Ц.Н.А.., допрошенного в судебном заседании, ответчик ФИО2 в доме истца фактически не проживает, членом семьи истца он не является, его вещей в доме не имеется.
Факт не проживания ответчика в жилом доме, также подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.
В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 не проживает в жилом доме, принадлежащем истцу. Членом семьи истца, как собственника жилого дома, ответчик ФИО2 не является, совместного хозяйства с истцом не ведет.
В связи с этим, суд считает, что ответчик ФИО2 утратил право пользования жилым домом, принадлежащим истцу. Соглашений между истцом и ответчиком ФИО2 о сохранении за ним права пользования указанным жилым помещением суду не представлено, ответчик не обладает каким-либо законным основанием для проживания в спорном жилом помещении, а собственник жилого дома возражает против его регистрации в данном жилом помещении.
Регистрация ответчика ФИО2 в жилом помещении, принадлежащим истцу, создает препятствия истцу в реализации своего гарантированного Конституцией РФ права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом.
В связи с этим, заявленные исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 10.10.2025 года.
Судья: