Дело № 2-266/2023
УИД36RS0028-01-2023-000312-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Панино 29 июня 2023 года
Панинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Золотаревой В.А.,
при помощнике суда ФИО1,
с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая при этом, что 06 октября 2003 года между ней и ФИО4 был заключен договор, на основании которого ФИО4 продала ей, а она купила жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 50 000 рублей без оформления документов по расписке от 06.10.2003г., удостоверенной главой Краснолиманского сельского поселения ФИО8 25 сентября 2006 года ФИО4 оформила на нее доверенность по вопросу оформления в собственность жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. На основании полномочий, указанных в доверенности она оформила документы и зарегистрировала права собственности ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный дом принадлежит ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной от 27 марта 2007 года администрацией Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области. Технический паспорт выдан 01марта 2007 филиалом ГУП «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Панинского района Воронежской области. Кадастровый номер жилого дома №. Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 18 мая 2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 мая 2007 года сделана запись регистрации 36-36-22/004/2007-285, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 февраля 2023, выданной Управлением Росреестра по Воронежской области. Земельный участок принадлежит ФИО4 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданной 27 марта 2007 года администрацией Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области. Кадастровый номер земельного участка № площадь - 4471 кв.м. Право собственности зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 18 мая 2007 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18 мая 2007 года сделана запись регистрации 36-36-22/004/2007-286, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 февраля 2023 года, выданной Управлением Росреестра по Воронежской области. В доме вместе с ней зарегистрированы по месту жительства и постоянно проживают члены семьи: муж- ФИО5, дочь – ФИО6, сын - ФИО7, внучка-Беляева М.А.Она пользуется домом и земельным участком с октября 2003 года. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
В январе 2023 года она обратилась в Управление Росреестра по Воронежской области (Панинский сектор) по вопросу регистрации жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на ее имя и получила разъяснение, что расписка не может являться документом, на основании которого, регистрируется переход права собственности от продавца к покупателю, необходимо предоставить договор купли-продажи. После продажи жилого дома и земельного участка в октябре 2003 года ФИО4 уехала на постоянное место жительства в другой город. Данных о ее месте жительства у нее нет. В 2012 году она провела газ, оплачивает все коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок,
В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель по доверенности ФИО3 просили суд погасить запись в государственном реестре недвижимости – запись о праве собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне, времени, месте слушания дела была извещена надлежащим образом по указанному в исковом заявлении адресу.
Третьи лица представитель администрации Панинского муниципального района Воронежской области, Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Межмуниципального отдела по Аннинскому, Панинскому и Эртильскому районам, отдел по образованию, опеке, попечительству, спорту и работе с молодежью администрации Панинского муниципального района Воронежской в судебное заседание не явились, о дне, времени, месте слушания дела были извещены надлежащим образом.
Третьи лица ФИО5, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно письменного заявления просили суд рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.
Третье лицо представитель администрации Краснолимановского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Свидетели ФИО11, Свидетель №2, допрошенные в судебном заседании, суду пояснили, что истец действительно купила жилой дом и земельный участок у ФИО4 и с 2003 года по настоящее время проживает с семьей в доме по адресу: <адрес>, производит за свой счет расходы на содержание дома, оплачивает за свой счет коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок. Не верить показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они последовательны, логичны, подтверждаются материалами дела.
Суд, выслушав истца, представителя истца по доверенности, допросив свидетелей, исследовав представленные истцом письменные доказательства: доверенность от 25 сентября 2006 года о том, что ФИО4 доверяет истцу представлять ее интересы в государственных органах по вопросу оформления права собственности и регистрации права собственности на принадлежащие ей жилой дом и земельный участок (л.д.11), подлинник расписки о том, что ФИО4 получила деньги в размере 50 000 рублей от ФИО2 за проданное ей домовладение состоящее из жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных в <адрес>, <адрес> <адрес> удостоверенной 06 октября 2003 года главой Краснолимановской сельской администрации Панинского района и зарегистрированной в реестре № 57 (л.д.12), выписки из ЕГРН на жилой дом и земельный участок, согласно которым жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежат ФИО4 (л.д.13-14, 19-20); выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости жилого дома и земельного участка (л.д.15,21); свидетельства о регистрации права от 08 мая 2007 года на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.16, 22); план жилого дома (л.д.17-18); выписку из домовой книги, согласно которой ФИО2 зарегистрирована с 25.06.1995 года по настоящее время по адресу: <адрес> (л.д.25); справку администрации Краснолимановского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, согласно которой жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не является ветхим и аварийным, на балансе администрации поселения не числится и не является самовольной постройкой (л.д.24); справку об отсутствии задолженности за электроэнергию, газ (л.д.26,27).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно представленной расписки ФИО4 получила деньги в размере 50 000 рублей от ФИО2 за проданное ей домовладение, состоящее из жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных в <адрес>, удостоверенной 06 октября 2003 года главой Краснолимановской сельской администрации Панинского района и зарегистрированной в реестре № 57.
С момента покупки жилого дома и земельного участка истец пользуется жилым домом и земельным участком до настоящего времени.
При таких обстоятельствах по делу суд считает, что исковые требования истцов обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Погасить запись в государственном реестре недвижимости – запись № 36-36-22/004/2007-286 от 18 мая 2007 года о праве собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № и запись №36-36-22/004/2007-285 от 18 мая 2007 года о праве собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.
Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 39,3 кв.м. и земельный участок, площадью 4471 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено 03 июля 2023 года