Дело №2-905/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года с. Исянгулово РБ

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Файрузовой Л.В.,

при секретаре Ханиной А.С.,

с участием истца - заместителя прокурора Зианчуринского района Республики Башкортостан Исхакова А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора Зианчуринского района Республики Башкортостан в интересах Российской Федерации к ответчикам ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка путем принудительной продажи с публичных торгов

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Зианчуринского района Республики Башкортостан обратился с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка путем принудительной продажи с публичных торгов, указав в обоснование иска, что во исполнения задания прокуратуры Республики Башкортостан от 25.08.2025г. проведена проверка соблюдения законодательства об обороте земель сельскохозяйственного назначения в ходе которой выявлены нарушения.

Установлено, что в нарушение требований п.п. 1, 2 ст. 238 ГК РФ, п. 3 ст. 15 ЗК РФ, ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» иностранными гражданами ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с момента государственной регистрации права собственности на земельную долю земельного участка сельскохозяйственного назначения, а именно: с ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно, не приняты меры по отчуждению указанных долей, которые в силу закона не могут принадлежать данным лицам.

Так, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО5 за ФИО2 признано право собственности на <данные изъяты> доли от права общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ..... Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права ....

Свидетельством о праве на наследство по закону, выданном ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом нотариального округа Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО5 за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> доли по <данные изъяты> доли от права общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ..... Право собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ номера государственной регистрации права .... и .... ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., имеет паспорт гражданина иностранного государства серия <данные изъяты> <данные изъяты> ...., выдан ДД.ММ.ГГГГ, Министерством внутренних дел Республики Казахстан. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., также имеет паспорт гражданина иностранного государства ...., выдан ДД.ММ.ГГГГ, Министерством внутренних дел Казахстан, <адрес>.

Таким образом, ФИО2 и ФИО1, согласно сведениям ОВМ ОМВД России по Зианчуринскому району гражданами Российской Федерации не являются и в силу ст. 4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №138-ФЗ «О гражданстве Российской Федерации» являются иностранными гражданами.

При этом, земельный участок, приобретенный в собственность ФИО2 и ФИО1 с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером .... относится к землям сельскохозяйственного назначения. Вместе с тем, по сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан меры к добровольному отчуждению земельного участка данными лицами не приняты, что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в собственности ФИО2 имеется <данные изъяты> доли указанного земельного участка, у ФИО1 имеется в собственности <данные изъяты> доли по <данные изъяты> земельного участка.

Просит обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина иностранного государства серия <данные изъяты> ...., выдан ДД.ММ.ГГГГ, Министерством внутренних дел Республики Казахстан произвести отчуждение принадлежащей ей <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером .... и обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина иностранного государства ...., выдан ДД.ММ.ГГГГ, Министерством внутренних дел <адрес> произвести отчуждение принадлежащей ей <данные изъяты> <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером .... путем принудительной продажи принадлежащих им долей с публичных торгов в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Заместитель прокурора Зианчуринского района Республики Башкортостан Исхакова А.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении.

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо - представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором исковые требования прокурора поддержала, просила удовлетворить иск к ответчикам ФИО2, ФИО1

Третье лицо - представитель администрации муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан ФИО4 просила рассмотреть исковое заявление прокурора без их участия, удовлетворение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав заместителя прокурора Исхакова А.Г., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно статье 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Те же требования применяются в случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения был унаследован иностранным гражданином (статья 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлен конкретный срок, в течение которого земельный участок или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Таким образом, объем правомочий собственника земельного участка и участника долевой собственности на земельный участок в значительной степени тождественен, статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" содержит общее понятие земельного участка, применяемое как индивидуально определенный объект в арендных правоотношениях, земельные доли в праве собственности на земельный участок обладают теми же характеристиками объекта земельных правоотношений, что и отдельный земельный участок.

При этом данной статьей Закона предусмотрено, что иностранные граждане могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих об обращении ответчика в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора его аренды судом не установлено.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

В силу положений ч. 1 и ч.2 ст. 5 указанного Закона в случае, если, в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

Из материалов дела усматривается, что согласно сведений из ЕГРН ответчикам ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина иностранного государства серия <данные изъяты> ...., выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ....; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина иностранного государства ...., выдан ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> <адрес>, принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером .....

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2, являются с ДД.ММ.ГГГГ года гражданами Республики Казахстан.

При наличии указанных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора Зианчуринского района РБ к ответчикам ФИО2, ФИО1 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка путем принудительной продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО1 в доход местного бюджета с каждой подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Зианчуринского района Республики Башкортостан в интересах Российской Федерации к ответчикам ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка путем принудительной продажи с публичных торгов удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина иностранного государства ...., выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, произвести отчуждение принадлежащей ей <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес>, путем принудительной продажи с публичных торгов в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина иностранного государства ...., выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, произвести отчуждение принадлежащей ей <данные изъяты> доли земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <адрес> путем принудительной продажи с публичных торгов в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд РБ, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Л.В.Файрузова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16 января 2026 года