Дело № 2-6805/2023
УИД 41RS0001-01-2023-010192-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 декабря 2023 года г. Петропавловск-Камчатский
Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Белоусова А.С.,
при помощнике судьи Снегиревой Т.С.,
с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беловой Крестины Викторовны к ФИО3, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки.
В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1, ФИО4 и ФИО2 (покупатели) на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО5 (продавец) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.2 договора, оплата производилась за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделенной по сертификату, путем безналичного перечисления филиалом АК Сберегательного банка РФ (ОАО) Камчатским отделением № № блокированного целевого лицевого счета владельца сертификата денежных средств на счет продавца в Камчатском отделении № № СБ РФ в течение 12 рабочих дней после принятия банком договора к оплате. ДД.ММ.ГГГГ года договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, покупателям выданы свидетельства о государственной регистрации по 1/3 доли в праве общей долевой собственности. Обязательства по ипотечному кредиту исполнены, имущество передано от продавца покупателям.
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 умерла. После открытия наследства стало известно, что на квартире имеется обременение «Ипотека в силу закона». По сообщению ПАО Сбербанк жилищный сертификат на сумму 1 516 320 руб. был обналичен и ФИО5 выплачены денежные средства. Таким образом, обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.
Однако 31 июля 2023 года регистрирующим органом принято решение об отказе в погашении регистрационной записи об ипотеке, ввиду отсутствия заявления от залогодержателя ФИО5
Как стало известно, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ года. Наследником первой очереди после его смерти является ФИО3.
На основании изложенного, истец просила суд прекратить обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года № № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №
Определением суда от 27 ноября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики ФИО3, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены, участия в судебном заседании не принимали, возражений не представили.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, представителя не направило.
Выслушав лиц, принимавших участие в судебном заседании, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
В силу п. 2 указанного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 Федерального закона об ипотеке).
Согласно пп. 3 п. 1 ст. 5 Федерального закона об ипотеке по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В соответствии со ст. 19 Федерального закона об ипотеке (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.
Согласно п. 5 ст. 488, ст. 489 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4, ФИО2, ФИО1 (покупатели) и ФИО5 (продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, оплачиваемой посредством государственного жилищного сертификата, по условиям которого, продавец продал, а покупатели купили в долевую собственность в равных долях квартиру, состоящую из трех комнат общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 41 кв.м, расположенную по адресу: г<адрес>, стоимостью 1 516 320 руб.
Пунктом п. 3.2 договора купли-продажи определено, что оплата договора производится за счет федерального бюджета в виде субсидии путем безналичного перечисления филиалом Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ (ОАО Камчатским отделением № № с блокированного целевого лицевого счета № владельца сертификата денежных средств, выделенных в виде безвозмездной субсидии из федерального бюджета, в сумме 1 516 320 руб. на счет продавца № № Камчатским отделением № № СБ РФ в течение 12 рабочих дней после принятия банком договора к оплате.
ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2 по 1/3 доли за каждым на квартиру № в доме № по улице <адрес>, в отношении указанной квартиры внесены сведения о государственной регистрации ипотеки в силу закона (запись регистрации № №).
По сведениям ПАО «Сбербанк» от 17 октября 2023 года денежные средства в сумме 1 516 320 руб. перечислены 19 августа 2008 года со счета покупателя ФИО4 на счет продавца ФИО5
Из содержания искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла мать ФИО1 - ФИО4 (собственник 1/3 доли спорного жилого помещения). Наследниками первой очереди являлись ФИО1 и ФИО2, который отказался от наследства. В ходе оформления наследства стало известно о том, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> имеется обременение в виде ипотеки. Обратившись в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ограничении (обременении) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ей было отказано.
Согласно уведомлению от 31 июля 2023 года № КУВД-№ в погашении регистрационной записи об ипотеке отказано на том основании, что в нарушение абз. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» за погашением регистрационной записи обратилась только одна сторона, тогда как залогодержатель ФИО5 за погашением регистрационной записи не обращался.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 6 июля 2023 года следует, что на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости ФИО5
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 умер.
Таким образом, в связи со смертью ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.
Из материалов наследственного дела № № следует, что наследником по закону принявшим наследство после смерти ФИО5 является его супруга – ФИО6
ДД.ММ.ГГГГ года ФИО6 умерла (наследственное дело № №). Наследниками по закону после её смерти являются сыновья: ФИО3 и ФИО3.
Из материалов наследственного дела видно, что сын наследодателя ФИО6 - ФИО5 отказался от получения причитающейся ему доли наследственного имущества после смерти матери в пользу ФИО5.
Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО6, является ФИО3.
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства, принимая во внимание установленные по делу фактические обстоятельства, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 18 июля 2008 года исполнены надлежащим образом, вместе с тем у залогодателя и залогодержателя отсутствует возможность обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, что нарушает его права, суд полагает, что требование ФИО7 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является обоснованным.
Вместе с тем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований заявленных к ФИО3, поскольку он не является правопреемником имущественных прав и обязательств умершего залогодержателя.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Беловой Крестины Викторовны удовлетворить частично.
Прекратить обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ года № № в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., кадастровый номер №
Исковые требования Беловой Крестины Викторовны к ответчику ФИО3 оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 января 2024 года
Председательствующий подпись А.С. Белоусов
Копия верна
Судья А.С. Белоусов
Подлинник решения находится в деле Петропавловск-Камчатского
городского суда Камчатского края № 2-6805/2023