Дело № 2-337/2023
УИД 61RS0040-01-2023-000297-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 мая 2023 года сл. Большая Мартыновка
Мартыновский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Большаковой И.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО5,
с участием представителя истца – ФИО2,
представителя ответчика – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-337/2023 по иску ФИО4 к ФИО6 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, третье лицо: КХ «Радуга-93» в лице главы КХ ФИО1,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО6 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, указав, что ей и ответчику на основании решения Мартыновского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому, земельный участок, площадью 796400 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 4,18 кв.м, по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>. 16.03.2023 ответчику было направлено требование о выделе в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, получено ответчиком 21.03.2023, однако, между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка. Согласно схеме выдела земельного участка, площадью 796 400 кв. м, кадастровый №, принадлежащего на праве общей долевой собственности истцу и ответчику, выдел в натуре 1/2 доли произвести, возможно, без каких-либо технических трудностей, границы земельного участка в счет 1/2 доли, принадлежащей ФИО4, установлены, при этом площадь образованного земельного участка составила 398200 кв. м; границы земельного участка в счет 1/2 доли, принадлежащей ответчику, установлены. Площадь образованного земельного участка составила 398 200 кв. м. Между собственниками отсутствует спор о границах земельного участка, однако, согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено. Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчика, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком. Указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре. Просит выделить земельный участок, обозначенный в межевом плане номером 1, площадью 398200 кв.м., общей площадью 796400 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 4,18 кв.м, по направлению на северо-восток от ориентира <адрес>., с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков. Право общей собственности ответчика на указанный земельный участок площадью 796400 кв. м, кадастровый № уменьшить до 1/2.
Истец ФИО4, ответчик ФИО6 в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, направили в судебное заседание представителей.
Представитель третьего лица КХ «Радуга-93» – ФИО7 не явилась в судебное заседание, извещена надлежащим образом, представила в суд письменный отзыв, в котором просит оставить иск без удовлетворения по основаниям изложенным в отзыве.
Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – ФИО3 просил отказать в удовлетворении исковых требований, указал, что земельный участок находится в аренде у КХ «Радуга-93», истцом нарушен порядок выделения земельных участков за счет долей.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, а также возражение третьего лица – КХ «Радуга-93», суд приходит к следующему.
Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Из системного толкования данной нормы с ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации следует, что установление правового режима оборота земель, ограничений по владению, пользованию и распоряжению ими обусловливается необходимостью соблюдения прав и законных интересов иных лиц, а также обеспечения публичных (государственных, общественных) интересов, выражающихся в защите основ конституционного строя, окружающей среды, нравственности, здоровья, государственной безопасности.
Общие правила и условия образования земельных участков определены в ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ). В соответствии с п. 4 данной статьи, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Согласно ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, регулируются нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002.
В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом (помимо права завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности) только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Положениями статей 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» регламентирована процедура выдела земельного участка, в счет принадлежащей земельной доли.
Собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли (долей), при подготовке проекта межевания, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка, из которого будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке, при этом рок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения, извещение о согласовании проекта межевания земельных участков необходимо опубликовать в средствах массовой информации. Условия извещения включают: сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания земельных участков, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка; порядок ознакомления с проектом межевания земельных участков, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельных участков после ознакомления с ним. По истечении тридцати дней со дня надлежащего извещения в СМИ участника долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка, при отсутствии возражений от участника долевой собственности относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным, кадастровый инженер подтверждает данный факт, составляет заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.
Согласно ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Порядок проведения общего собрания участников общей долевой собственности определен в ст. 14.1 Закона.
Так, в соответствии с п. 1 ст. 14.1 Закона общее собрание участников долевой собственности (далее - общее собрание) проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона.
Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.
По смыслу приведенной правовой нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.
Суд установил, что на основании решения Мартыновского районного суда Ростовской области от 30.08.2022 за истцом признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 796400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 4,18 кв.м, по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> (л.д. 24-27).
В исковом заявлении истец указала на свидетельство о государственной регистрации права 1/2 доли земельного участка 28.02.2023, однако само свидетельство суду не предоставила.
Из сопроводительного письма следует, что истец направил ответчику соглашение о выделе земельного участка в счет земельной доли, а также схему выдела, копию выписки ЕГРН, установил десятидневный срок после получения документов для решения указанного вопроса в добровольном порядке (л.д. 13-15).
Согласно почтового уведомления ответчиком получены документы 21.03.2023 (л.д. 16).
Из представленного истцом ответа ответчика от 22.03.2023 усматривается несогласие ФИО6 с соглашением в части отсутствия между сторонами материальных претензий (л.д. 17).
Согласно договору аренды от 20.10.2020 земельный участок категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 796400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, участок находится примерно в 4,18 кв.м, по направлению на северо-восток от ориентира <адрес> – находится в аренде КХ «Радуга-93».
В судебном заседании установлено, что истцу и ответчику принадлежат на праве собственности по 1/2 доли указанного выше земельного участка, находящегося в аренде КХ «Радуга-93», срок аренды истекает 20.06.2023.
Положениями договора предусмотрено, что в случае расторжения договора стороны не позднее, чем за три месяца должны уведомить друг друга в письменном виде о своих намерениях.
Материалы дела не содержат каких-либо сведений о расторжении договора, либо намерении сторон расторгнуть договор аренды.
В соответствии с требованиями ст. ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Предъявляя требования о выделе доли, прекращении права общей долевой собственности в едином землепользовании, истец ссылается на то, что в добровольном порядке разрешить вопрос не представляется возможным, согласие ответчика ФИО8 не получено.
Кроме того материалы дела не содержат сведений о предпринятых истцом действий по получению согласия в том числе и от арендатора КХ «Радуга-93».
Документального подтверждения того, что истец на общем собрании участников долевой собственности выразил свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, представлено не было. При отсутствии выраженного на общем собрании участников долевой собственности несогласия заявителя с условиями договора аренды, письменное согласие арендатора на выдел земельных долей необходимо, поскольку в случае образования самостоятельного земельного участка изменится предмет договора аренды, что приведет к нарушению прав арендатора.
В возражениях третье лицо КХ «Радуга-93» указало, что истец в материалы дела не представил надлежащих доказательств - результатов межевания, свидетельствующих о нарушении ее прав при формировании и установлении границ спорных земельных участков, возражения ответчика относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка; не представила доказательств нарушений требований законодательства о государственном кадастровом учете и о государственной регистрации прав, ответчик не является членом КФХ, никаких соглашений о создании и вступлении в КФХ у сторон не имеется, оснований к удовлетворению иска также не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.
Согласно ст. ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом был нарушен порядок выдела земельного участка в натуре в счет имеющихся земельных долей, в том числе не было получено согласие арендатора на такой выдел, в связи с чем не имеется оснований для удовлетворения предъявленного ФИО4 иска.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
в удовлетворении иска ФИО4 к ФИО6 о выделении в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, третье лицо: КХ «Радуга-93» в лице главы КХ ФИО1 – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено 26.05.2023.
Председательствующий И.А. Большакова