Решение по делу № 2-6999/2022 от 14.11.2022 - об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, судебной неустойки.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2022 года

78RS0002-01-2022-005784-90

№ 2-6999/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 8 ноября 2022 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Москвитиной А.О.,

при секретаре Бушуевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «18 квартал» к ФИО1 об обязании совершить определенные действия, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец товарищество собственников жилья «18 квартал» (далее – ТСЖ «18 квартал») обратился в Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил обязать ответчика в течение одного рабочего дня с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для производства работ по замене стояков холодного водоснабжения по ванной комнате и кухне, а также обязать демонтировать ограждающую конструкцию стояков холодного водоснабжения за счет собственных средств, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также расходы за почтовое отправление, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день с момента истечения установленного судом срока для предоставления доступа по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований истец указал на те обстоятельства, что ТСЖ «18 квартал» осуществляет управление жилым комплексом по адресу: <адрес> и <адрес> В связи с аварийным состоянием стояка холодного водоснабжения по ванной комнате и его засором, а также в связи с засором стояка холодного водоснабжения по кухне собственнику <адрес> было дано предписание для обеспечения доступа в жилое помещение представителям ТСЖ для производства работ по замене стояков холодного водоснабжения. Доступ в указанную квартиру необходим для возобновления подачи холодного водоснабжения по стоякам в ванной комнате и кухне. Собственником квартиры по указанному адресу до настоящего времени доступ в жилое помещение для производства работ не предоставлен, о чем составлены соответствующие акты. Действиями ответчика нарушаются и ущемляются законные права и интересы граждан, проживающих в данном подъезде указанного жилого дома, нарушаются правила пользования жилыми помещениями и правила эксплуатации жилищного фонда, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4-7).

Истец ТСЖ «18 квартал» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом с учетом требований ч. 2.1 ст. 113 Гражданского кодекса Российской федерации (далее – ГПК РФ) (л.д. 27, 67), представителем истца ФИО2, действующей на основании доверенности № 217 от 07.06.2022, выданной сроком по 31.12.2022 (л.д. 69), направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца (л.д. 68).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела по адресу регистрации (л.д. 31) надлежащим образом (л.д. 61, 63, 64, 65, 66), об уважительности причин неявки суд не известила, ходатайств об отложении в суд не направила.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела.

При таких обстоятельствах судом в порядке статьи 167 ГПК РФ постановлено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 29-30).

Согласно справке о регистрации формы № 9 в спорной квартире по месту жительства ответчик зарегистрирована с 11.09.2007, иные физические лица в указанной квартире не зарегистрированы (л.д. 31).

Управление многоквартирным домом, в котором расположена принадлежащая ответчику квартира, осуществляет истец ТСЖ «18 квартал» (л.д. 19,20), в связи с чем ТСЖ «18 квартал», выполняя функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома <адрес>, в силу взаимосвязанных положений пункта 4 статьи 138, частей 1, 1.1 и 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), пунктов 2, 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354), пунктами 10, 11, 16, 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, должно обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, под которым понимается состояние, обеспечивающее в том числе сохранность имущества физических и юридических лиц, за нарушение своих обязательств истец несет ответственность в соответствии с законодательством, регулирующим правоотношения между исполнителем и потребителем соответствующих услуг.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Указанному праву корреспондирует обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время (подпункт «е» пункта 34 Правил № 354).

По смыслу приведенных норм, требования по ликвидации аварий, осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя незамедлительно производить действия по ликвидации аварий, а также осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования, для чего он имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Представленные истцом доказательства указывают на то, что в ТСЖ «18 квартал» поступили многочисленные жалобы собственников жилых помещений №, №, № дома № по указанному адресу на аварийное состояние стояка холодного водоснабжения в ванной комнате, засор двух стояков в ванной комнате и кухне.

В связи с необходимостью устранить аварийную ситуацию истец обратился к ответчику с требованием о необходимости обеспечить доступ к инженерным сетям для производства работ по замене стояков холодного водоснабжения, в том числе демонтажу ограждающей конструкции, 14 марта 2022 года ответчик отказался предоставить доступ в жилое помещение, о чем составлен акт № 138 (л.д. 14).

В связи с отказом в предоставлении доступа при аварийном состоянии стояка холодного водоснабжения в ванной комнате, засоре двух стояков в ванной комнате и кухне ФИО1 выдано предписание от 23.03.2022 № 155 (л.д. 15), направленное ответчику посредством почтового отправления (л.д. 16).

6 апреля 2022 года, 21 апреля 2022 года ответчик отказала в обеспечении доступа к инженерным сетям в принадлежащей ей квартире, о чем составлены соответствующие акты (л.д. 17, 18).

Доказательства предоставления истцу доступа в спорное жилое помещение для замены стояков холодного водоснабжения с целью возобновления подачи холодного водоснабжения по стоякам в ванной комнате и кухне в материалы дела не представлены.

Согласно акту № 165 от 3 августа 2022 года, был произведен замер давления на стояке холодного водоснабжения в квартире № - 0,8 кгс/см2, № - 0,5 кгс/см2, № - 0,2 кгс/см2, что не соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011, согласно п.3 Приложения № 1 к которому предельно допустимое значение давления - 0,3-6 кгс/см2. В связи с указанным необходимо заменить участок стояка холодного водоснабжения в квартире № для нормального уровня давления холодного водоснабжения в квартире № (л.д. 56).

В результате того, что ответчик чинит препятствия сотрудникам ТСЖ «18 квартал» в доступе для производства работ по замене стояка холодного водоснабжения в квартире № по установленному адресу, истец лишен возможности исполнить возложенные на него законом обязанности, что нарушает права и законные интересы остальных собственников помещений многоквартирного дома.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, для производства работ по замене стояков холодного водоснабжения по ванной комнате и кухне, из чего следует обязанность ответчика демонтировать ограждающую конструкцию стояков холодного водоснабжения.

Исходя из характера указанных действий, а также с учетом баланса прав и законных интересов всех собственников и заинтересованных лиц при наличии необходимости устранения аварийной ситуации и восстановления надлежащего водоснабжения многоквартирного дома, суд на основании части 2 статьи 206 и статьи 212 ГПК РФ находит, что 1 день является разумным сроком для исполнения ответчиком настоящего решения.

Разрешая требование о взыскании судебной неустойки в размере 1 000 руб. 00 коп. в день с момента истечения установленного судом срока для совершения действий по обеспечению доступа в жилое помещение и демонтажу ограждающей конструкции стояков холодного водоснабжения по день фактического исполнения решения суда, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям абзаца первого пункта 31 данного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (разъяснения пункта 32).

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая объем защищаемого истцом права и исходя из необходимости достижения целей исполнения вступившего в законную силу судебного акта, полагает возможным присудить в пользу истца денежную сумму на случай неисполнения ответчиком ФИО1 решения суда в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения решения суда от 8 ноября 2022 года, начиная с исчисление с момента истечения одного дня с даты вступления решения в законную силу.

Поскольку требования истца являются обоснованными, то с ответчика на основании статей 98, 100 ГПК РФ подлежат взысканию почтовые расходы в размере 37 руб. 50 коп. (л.д. 26), расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп. (л.д. 8).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования товарищества собственников жилья «18 квартал» удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить сотрудникам товарищества собственников жилья «18 квартал» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для производства работ по замене стояков холодного водоснабжения в ванной комнате и кухне, демонтировать ограждающую конструкцию стояков холодного водоснабжения за счет собственных средств в течение одного дня со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «18 квартал» почтовые расходы в размере 37 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу товарищества собственников жилья «18 квартал» судебную неустойку в размере 1000 рублей 00 копеек за каждый день неисполнения решения суда от 8 ноября 2022 года, начиная исчисление с момента истечения одного дня установленного судом срока для совершения действий по обеспечению доступа в жилое помещение и демонтажу ограждающей конструкции стояков холодного водоснабжения с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.О. Москвитина