№ 2-205/2023

22RS0068-01-2022-005518-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула в составе:

председательствующего: Неустроевой С.А.,

при секретаре: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Октябрьского района г. Барнаула в интересах ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула об изъятии жилого помещения, взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Октябрьского района г. Барнаула обратился в суд с исковым заявлением в интересах ФИО1, в котором просит изъять у материального истца квартиру по адресу: ....; установить размер возмещения за изымаемую квартиру в сумме <данные изъяты> руб.; обязать КЖКХ г. Барнаула выплатить материальному истцу возмещение; прекратить право собственности материального истца на жилое помещение после выплаты в полном объёме денежного возмещения.

В обоснование иска указывает, что .... по адресу: ...., общей площадью 71,5 кв.м. находится в собственности ФИО1 Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ указанный дом признан аварийным. Распоряжением администрации г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ № установлен срок для выполнения работ по сносу указанного дома до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время снос дома не осуществлен, жители дома не расселены, проект соглашения о выкупе в адрес истца не представлен.

Постановлением Правительства Российской Федерации №1710 от 30.12.2017 утверждена государственная программа Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в рамках которой реализуется национальный проект «Жилье и городская среда». С 01.04.2019 в Алтайском крае действует краевая адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019-2025 годы, утвержденная постановлением Правительства Алтайского края №106 от 01.04.2019. Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ...., включен в краевую адресную программу.

В процессе рассмотрения дела комитетом жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула подано встречное исковое заявление, ссылаясь на те же обстоятельства просят изъять путем выкупа у ФИО1 .... для муниципальных нужд; обязать ФИО1 заключить с комитетом соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, определив размере возмещения за изымаемое жилое помещение в размере <данные изъяты> руб.; освободить от арестов квартиру; прекратить право собственности ФИО1 на квартиру после выплаты возмещения в полном объеме; признать право собственности городского округа – города Барнаула на квартиру после выплаты возмещения в полном объеме; выселить ФИО1 из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ производство по исковому заявлению ФИО1 прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований.

Определением Центрального районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ выделено в отдельное производство из гражданского дела по иску прокурора Октябрьского района г. Барнаула в интересах ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула об изъятии жилого помещения, взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению Комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа требование комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула к ФИО1 об освобождении имущества от ареста.

В судебном заседании материальный истец ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований КЖКХ г. Барнаула. Просила производство по иску прокурора Октябрьского района г. Барнаула в ее интересах прекратить, пояснила, что техническое состояние дома не угрожает ее жизни и здоровью, в связи с чем не согласна на изъятие ее квартиры путем выкупа.

Представитель процессуального истца – помощник прокурора Центрального района г. Барнаула ФИО3 поддержала позицию материального истца, против встречного искового заявления возражала, вместе с тем полагала, что в случае изъятия, стоимость квартиры должна быть определена с учетом судебной строительно-технической экспертизы, также полагала, что требования о выселении являются преждевременными.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просила удовлетворить встречные требования, выделить в отдельное производство требование встречного иска относительно освобождения .... от арестов, наложенных ОСП Октябрьского района г. Барнаула.

Иные лица в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11), выпиской из ЕГРН.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой .... в .... признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам установлен срок для сноса дома до ДД.ММ.ГГГГ. В случае если собственники не произведут снос, то предусмотрено изъятие земельного участка для муниципальных нужд, выплата денежного возмещения собственникам жилых помещений на основании соглашений об изъятии объектов недвижимости, предоставление нанимателям других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма.

Постановлением администрации .... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилых помещений жилого дома по ....», изъяты земельный участок и жилые помещения в доме, в том числе принадлежащие истцам доли в праве собственности.

С 01.04.2019 в Алтайском крае действует краевая адресная программа «переселение граждан из аварийного жилищного фонда» на 2019 – 2025 годы, утвержденная постановлением Правительства Алтайского края от 01.04.2019. Вышеуказанный многоквартирный дом включен в названную краевую адресную программу, срок переселения установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени право собственности материального истца на .... доме не прекращено, переселение из аварийного жилого помещения, выплата возмещения не произведены, снос дома не осуществлен.

Частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации установлено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно положениям п.1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Основания и порядок изъятия жилых помещений определены в ст. 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно: предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно подпункту «и» п. 20 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 ЖК РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Таким образом, из содержания указанных норм Жилищного кодекса РФ в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации, следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа (возмещения), либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Согласно п. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Приведенные выше обстоятельства дела свидетельствуют о том, что установленная законом процедура изъятия жилого помещения со стороны ответчика соблюдена.

Кроме того, в соответствии с п.3.12 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденным Решение Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720, собственники для заключения соглашения о выкупе жилого помещения представляют в КЖКХ г.Барнаула документы по установленному перечню. Соглашение о выкупе не заключается в случае представления собственником неполного пакета документов, что, однако, не препятствует повторному обращению собственника за заключением такого соглашения (3.12 Положения).

Проект соглашения о порядке выплаты денежного возмещения направлен КЖКХ г. Барнаула в адрес ФИО1 в октябре 2021 года, однако до настоящего времени соглашения о выкупной цене жилого помещения сторонами в досудебном порядке достигнуто не было.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Согласно позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года (раздел II), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Учитывая возражения ФИО1 против требований КЖКХ г. Барнаула, суд полагает, что для правильного разрешения возникшего спора имеет значение выяснение того, имеется ли опасность для жизни и здоровья ФИО1 с учетом состояния дома.

Согласно экспертному заключению, составленному ООО «Строительное дело-СГ» от 2015 года, степень физического износа здания составляет 73%, следует незамедлительно ограничить доступ людей внутрь здания и на прилегающую территорию, а также предусмотреть мероприятия по устранению аварийной ситуации. Дальнейшая эксплуатация здания, безопасная для нахождения в нем людей, оборудования и имущества, возможна лишь при условии проведения капитального ремонта.

Согласно мониторингу технического состояния многоквартирного жилого дома по .... в ...., выполненного ООО «Активпроект» в 2022 году, общее техническое состояние здания, на момент обследования оценивается как аварийное. Для обеспечения дальнейшей безопасности эксплуатации строительных конструкций и предотвращения риска получения травм жильцами дома, требуется выполнить ряд противоаварийных мероприятий.

Согласно мониторингу технического состояния многоквартирного жилого дома по .... в ...., выполненного ООО «Спецсервис» в 2023 году, физический износ жилого дома на момент проведения обследования составляет 75% (аварийное состояние).

Заключением судебной экспертизы ФБУ Алтайская ЛСЭ Минюста России от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что дом по .... в ...., на дату проведения исследования характеризуется наличием дефектов: проседание фундамента, гниение стропильных элементов, мауэрлата, обрешётки, разрушение кровли, образование трещин в несущих стенах от фундамента до карниза, отслоение отделочных материалов и т.д., что подтверждает физический износ дома 73%, что является недопустимым техническим состоянием дома. Из вышесказанного следует, что учитывая категорию технического состояния строительной конструкции дома (недопустимое), характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, .... помещения общего пользования дома, расположенного по адресу: г.... не отвечают требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, при котором существует опасность для пребывания людей, эксплуатация возможна лишь при проведении охранных мероприятий.

Также экспертом определена рыночная стоимость .... по адресу ...., включая земельный участок, на дату проведения экспертного исследования -<данные изъяты> руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт на дату первой приватизации в 2000 году в ценах на дату проведения исследования в отношении .... - <данные изъяты> руб., рыночная стоимость услуг агентства по подбору и приобретению жилого помещения определена в размере <данные изъяты> руб., услуги по переезду из жилого помещения в пределах .... – <данные изъяты> руб.

Данное заключение судебной экспертизы не оспорено, принято в качестве надлежащего доказательства при рассмотрении гражданского дела, в связи с чем, суд полагает установленным факт того, что проживание в ...., в г. Барнауле несет опасность для жизни и здоровья ФИО1

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности требований КЖКХ г. Барнаула об изъятии у ФИО1 .... путем выкупа, для муниципальных нужд.

Определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещение, суд учитывает следующее.

Статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из анализа части 7 статьи 32, части 1 статьи 36, части 2 статьи 37, статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок под многоквартирным домом, являющийся элементом общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, неразрывно связаны с ним, и не могут самостоятельно оцениваться и отчуждаться, лишены самостоятельной оборотоспособности.

Согласно статье 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

Работы по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации включают в себя, в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в разделе 2 Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2014, выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Исходя из вышеизложенного юридически значимым обстоятельством для разрешения вопроса о необходимости включения сумм компенсации за не произведенный капитальный ремонт в выкупную цену жилого помещения, является установление судом того обстоятельства, что снижение уровня надежности здания многоквартирного дома произошло в результате невыполнения наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома.

При проведении экспертизы установлено, что имела место приватизация жилого помещения № в данном доме ДД.ММ.ГГГГ году

Экспертом произведена оценка исходя из нуждаемости дома в капитальном ремонте по состоянию на 2000 год.

Какие-либо данные о проведении капитального ремонта дома в установленные техническими регламентами сроки, комитетом жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула не представлены, так же как и сведения, подтверждающие, что по наступлении срока проведения капитального ремонта состояние жилого дома было таковым, что фактически не требовалось проведения работ, относящихся к капитальному ремонту, и техническое состояние конструктивных элементов дома соответствовало предъявляемым к ним техническими регламентами требованиям.

Заключением эксперта ФБУ АЛСЭ Минюста РФ установлено, что по состоянию на 2000 год дом уже нуждался в проведении капитального ремонта.

Поскольку невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, возникновению его аварийного состояния, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома, приходящаяся на квартиру истцов подлежит включению в размер возмещения.

В силу положений части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве лица, жилое помещение которого признано аварийным и подлежит изъятию, на полное возмещение убытков, к числу убытков, причиненных собственнику изъятием жилого помещения, подлежащих учету при определении выкупной цены жилого помещения, необходимо отнести расходы на переезд и оплату услуг риэлторов.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое у истца жилое помещение подлежит определению в соответствии с заключением судебной экспертизы.

Таким образом, общий размер возмещения за изымаемое жилое помещение составит <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.).

На основании вышеизложенного, суд возлагает на КЖКХ г. Барнаула обязанность выплатить ФИО1 выкупную стоимость жилого помещения - квартиры в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст.66 Устава городского округа-города Барнаула Алтайского края, принятого Решением Барнаульской городской Думы от 28.02.2018 №71 Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула ? орган местного самоуправления, уполномоченный в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством города, который организует содержание муниципального жилищного фонда.

Пунктами 3.8 Положения о переселении граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, многоквартирных домов - аварийными и подлежащими сносу, утвержденного Решением Барнаульской городской Думы от 30.03.2012 №720 предусмотрено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения, которое заключается от имени города Барнаула комитетом ЖКХ.

Таким образом, комитет жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула является надлежащим ответчиком по делу.

Согласно подпункту «л» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку требования направлены на изъятие имущества, то с момента выплаты возмещения за жилое помещение в полном объеме право собственности материального истца на ...., расположенную по адресу: ...., подлежит прекращению с признанием права муниципальной собственности муниципального образования городской округ г.Барнаула на жилое помещение, поскольку аварийное жилое помещение подлежит изъятию у собственника для муниципальных нужд, соответственно при прекращении права собственности истца на данное жилое помещение права на него подлежат переходу к муниципальному образованию в целях реализации прав и обязанностей органов местного самоуправления в указанной части.

КЖКХ г.Барнаула заявлено требование о выселении ФИО1 из аварийного жилого помещения, которое, согласно заключению прокурора, заявлено преждевременно и не подлежит удовлетворению.

Суд соглашается с мнением, высказанным прокурором, по следующим причинам.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирована в .....

В силу п. 6 ст. 32 ЖК РФ принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у него не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения.

Каких-либо доказательств нарушения прав комитета в данной части, либо существования реальной угрозы нарушения, доказательств уклонения от выполнения требований закона ФИО1, суду не представлено.

В силу ст.3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право. Наличие указанных условий для защиты путем предъявления требования о выселении на момент рассмотрения настоящего спора не подтверждено. Таким образом, требование КЖКХ г.Барнаула о выселении ФИО1 из жилого помещения суд считает не подлежащим удовлетворению, преждевременным, до выплаты ФИО1 выкупной цены.

На основании изложенного, исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования КЖКХ .... удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ...., расположенную по адресу: ...., путем выкупа, для муниципальных нужд.

Возложить обязанность на КЖКХ .... выплатить возмещение за указанное жилое помещение ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размерах <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилое помещение по адресу: ...., в .... после выплаты всей суммы возмещения с последующей передачей жилого помещения в муниципальную собственность городского округа – города Барнаула Алтайского края.

В остальной части исковых требований комитата жилищно-коммунального хозяйства .... отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 04.05.2023.

Судья С.А. Неустроева