к делу № 2-724/2023

УИД: 23RS0035-01-2023-001215-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 16 ноября 2023 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Беловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Манукян М.Л.,

участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО3

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Радуг», Управлению Федеральной служб государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Радуга», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей.

Исковые требования мотивированы тем, что в соответствии с п. б ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит доля 779/1331335 в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 13313,35 га, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> расположенного в границах участка на землях сельскохозяйственного производства.

Указанная земельная доля принадлежала наследодателю (ФИО2) на основании постановления главы администрации Новопокровского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашения об определении долей в праве общей собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, которая находится в аренде ОАО «Радуга» на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью образования земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым был подготовлен «Проект межевания земельных участков» образование земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Для ознакомления и согласования проекта межевания земельных участков с остальными дольщиками было подано «извещение о согласовании проекта межевания земельного участка» в газету «Сельская газета» № 13 (12815) от 31.03.2022 г.

В отведенный законом срок для ознакомления с проектом межевания земельных участков и направления заинтересованными лицами возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка, возражений представлено не было и в силу п. 12 ст. 13.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» проект межевания считается согласованным.

В связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением. Между тем, должностное лицо регистрирующего органа ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев указанное выше заявление, уведомило истца о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, мотивировав своё решение п. 5 ч. 1 ст. 26 218-ФЗ: Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации). Исходный земельный участок находится в аренде, однако согласия арендатора не предоставлено. В целях устранения причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, указано, что необходимо устранить выявленные недостатки.

Для устранения причин приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав указанных должностным лицом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к конкурсному управляющему ОАО «Радуга» ФИО5, в адрес которого ДД.ММ.ГГГГ было направлено заявление о предоставлении согласия на выдел доли из арендованного земельного участка, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, однако оставлено без соответствующего рассмотрения, поскольку до настоящего времени ответ истцом не получен.

Между тем, согласно договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год: зерно - 2 214 000 кг., сахар 73 800 кг, подсолнечник - 147 600 кг. По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме пропорционально доли каждого арендодателя, так и в денежном выражении, по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты, а также арендатором оплачиваются подоходный и земельный налоги. Срок выплаты арендной платы устанавливается до 31 декабря текущего календарного года.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, в котором заявлено требование о необходимости исполнения внесения арендной платы по договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено.

Определением судьи Арбитражного суда Краснодарского края ФИО7 по делу № от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято заявление о признании должника ОАО «Радуга» несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении должника ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, утвержден временным управляющим ФИО8. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Радуга» введено внешнее управление, внешним управляющим утвержден ФИО8. Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ отменено. ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО8.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № конкурсным управляющим ОАО «Радуга» утвержден - ФИО5, член Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Центрального Федерального округа, ИНН <***>.

На основании изложенного подан настоящий иск, в котором истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № заключенный между собственником земельной доли ФИО1 и ОАО «Радуга», указав, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для аннулирования из Единого государственного реестра недвижимости сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, в виде аренды (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №) в пользу ОАО «Радуга» (ИНН <***>, ОГРН <***>)ДД.ММ.ГГГГ;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО6, принадлежащий ФИО1 на праве общей долевой собственности, площадью 38950 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером № площадью 1124354 кв.м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес>

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

ОАО «Радуга», конкурсный управляющий ФИО5 извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможном рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме. ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца; законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является одним из собственников на праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, площадью 13313,35 га, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>

Право ФИО1 на земельную долю возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей сроком на 10 лет.

Согласно п. 4 договора аренды по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за один месяц до прекращения действия договора, он автоматически пролонгируется (продлевается на тех же условиях на тот же срок. Договор ограничений по срокам пролонгации не имеет.

Иными участниками долевой собственности, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помимо истца, являются еще 105 человек.

С целью образования земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО6, которым был подготовлен проект межевания земельных участков, для образования земельного участка путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в газете «Сельская газета» № 13 (12815) от 31.03.2022 г., в установленный срок возражений не поступило.

На основании ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ №Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3).

Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4)

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Кроме того, спорный договор может быть расторгнут только со всеми лицами, выступающими на стороне арендодателя, либо прекращен в отношении лиц, выделивших свои доли в установленном законом порядке.

Протоколом № 1 общего собрания владельцев паев ПСК (колхоза) «Ленинский путь» от 15.04.2004 г. установлено, что на общем собрании при разрешении вопроса о помещении объявления в районной газете «Сельская газета» о выделе земельных участков из общего с целью передачи в аренду сельскохозяйственному предприятию, проголосовавших «против» не было.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, поскольку договор аренды заключен с множественностью лиц на стороне арендодателя, арендодателями по нему являются все собственники земельного участка, доля истца в земельном участке не выделена, а распоряжение долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения возможно только после ее выдела из общей собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ОАО «Радуг», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю о расторжении договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между собственником земельной доли ФИО1 и ОАО «Радуга» с указанием, что решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для аннулирования из ЕГРН сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, в виде - аренды (дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: № в пользу ОАО «Радуга»; обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на государственный кадастровый учет земельный участок в соответствии с проектом межевания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО6, площадью 38950 кв.м, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, входящий в состав земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение одного месяц со дня его принятия.

Мотивированное решение изготовлено 23.11.2023 г.

Судья

Новопокровского районного суда А.С. Белова