Дело № 2-516/2022

УИД 47RS0013-01-2022-000657-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 26 » октября 2022 года г.Подпорожье

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Биричевской О.Н.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО1,

прокурора Ортяшовой О.В.

при секретаре Егоровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением,

установил:

Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежало на праве собственности ФИО2 В вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО3 Постановлением Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 3 декабря 2021 года № принято решение о расселении, в том числе многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Вышеуказанный жилой дом признан непригодным для проживания на основании акта обследования жилого дома от 25 декабря 2013 года № и заключения о признании жилого дома (нежилого помещения) пригодным (непригодным) для постоянного проживания от 25 декабря 2013 года №. В заявлении от 15 декабря 2021 года ФИО2 просила в связи с расселением жилого дома произвести мену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать мену квартир равноценной, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в органе регистрации прав. Решением Совета депутатов Подпорожского городского поселения 21 декабря 2021 года принято решение №, в соответствии с которым ФИО2 согласовано совершение вышеуказанной сделки, Администрации указано заключить договор мены квартир в соответствии с действующим законодательством. Между Администрацией и ФИО2 23 декабря 2021 года заключён договор мены квартир №. Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН 28 декабря 2021 года. Согласно п. 9.1 указанного договора ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учёта в занимаемом ими жилом помещении и освободить его в течение 10 дней со дня государственной регистрации права по договору. До настоящего времени ответчиками данный пункт договора не исполнен. В соответствии со справкой о регистрации ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>, в связи с чем Администрация муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» не может распоряжаться свободным жилым помещением, которое находится в собственности Подпорожского городского поселения. Просит признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2, ФИО3, извещённые надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщали, об отложении разбирательства дела не просили. Суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» ФИО1 исковые требования поддержала, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Ортяшовой О.В., полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишён жилища.

На основании ст.304 Гражданского кодека Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

Согласно п.5 ч.3 ст.11 Жилищного кодека Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Статьёй 30 Жилищного кодека Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодека Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2. ст.292 Гражданского кодека Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно акту обследования от 25 декабря 2013 года №, заключению межведомственной комиссии, назначенной главой Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» от 25 декабря 2013 года №, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 17-19).

15 декабря 2021 года ФИО2 в Администрацию муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» подано заявление с просьбой произвести мену жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, мену квартир признать равноценной, претензий предлагаемому жилому помещению не имеет (л.д. 6).

Решением Совета депутатов муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области» от 21 декабря 2021 года № решено согласовать мену жилого помещения, являющего собственностью муниципального образования «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», состоящее из двухкомнатной квартиры, расположенного по адресу: <адрес>, на жилое помещение, являющееся собственностью ФИО2, расположенное по адресу: <адрес>; Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» оформить договор мены квартир в соответствии с законодательством Российской Федерации, внести соответствующие изменения в реестр муниципального имущества Подпорожского городского поселения и произвести государственную регистрацию права муниципальной собственности (л.д. 9).

23 декабря 2021 года между Администрацией муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» и ФИО2 заключен договор мены вышеуказанных квартир № (л.д. 10-11).

28 декабря 2021 года право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием «Подпорожское городское поселение Подпорожского муниципального района Ленинградской области», что подтверждается выписками из ЕГРН от 29 декабря 2021 года (л.д. 12-14, 56-59).

Согласно п.9.1. договора мены от 23 декабря 2021 года № ФИО2 и ФИО3 обязуются сняться с регистрационного учёта из занимаемого ими жилого помещения и освободить его в течение 10 дней со дня государственной регистрации прав по настоящему договору.

Из справки о регистрации ООО «Подпорожская ремонтно-эксплуатационная служба» от 4 мая 2022 года, ответа ОМВД России по Подпорожскому району Ленинградской области от 2 сентября 2022 года следует, что ФИО2 и ФИО3 с 30 августа 2012 года по настоящее время зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 16, 35).

Судом не установлено оснований, свидетельствующих о наличии у ответчиков самостоятельных прав в отношении спорного недвижимого имущества, а также иных правоотношений с их участием в отношении пользования спорной квартирой.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с чем исковые требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку оснований для вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, регистрация ответчиков по указанному адресу лишает истца, как собственника имущества, законного права по распоряжению квартирой, ограничивает права владения и пользования спорной квартирой.

Решение суда о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» к ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, зарегистрированную по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия их с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий О.Н.Биричевская

Решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2022 года.