Решение по делу № 2-666/2025 от 14.05.2025 - о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения и взыскании судебных расходов.

23RS0015-01-2025-000364-12 К делу №2-666/2025

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «14» мая 2025 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю.

при секретаре Попко Ю.А.,

с участием помощника Ейского межрайонного прокурора Терещенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Торговый дом «Ясени» к ФИО1, действующему в своих интересах и в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО3, ФИО4 , з/лица: ОВМ ОМВД РФ по Ейскому району, АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства», АО «Российский банк поддержки малого и среднего предпринимательства, орган компетентный дать заключение – Управление опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних администрации муниципального образования Ейский район о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «Торговый дом «Ясени» - директор ФИО5 обратился в Ейский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением, согласно которому просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования и выселить из жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, Лит. «К».

Взыскать в пользу ООО «Торговый дом «Ясени» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Торговый дом «Ясени», действующий на основании доверенности ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивал и пояснил, что ООО «Торговый дом «Ясени» является собственником жилого дома, площадью 149,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании акта приема-передачи жилого помещения в уставной капитал ООО «Торговый дом «Ясени» от 06.07.2019 года. В указанном жилом доме проживают без регистрации ФИО1 и члены его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО2 Проживание ответчиков в жилом доме с истцом не согласовано, документов, подтверждающих право пользования помещением у ответчиков не имеется. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием об освобождении занимаемого ими жилого помещения. В добровольном порядке требование не исполнено. Продолжение пользования ответчиками жилым домом является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника. Просит исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, действующего на основании доверенности ФИО7, которая в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является учредителем ООО «Торговый дом «Ясени» с момента его создания, с ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время. Все это время ФИО1 и его семья проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, несут бремя его содержания. Данное имущество ФИО1 внес в уставной капитал Общества в ДД.ММ.ГГГГ и оно находится в залоге у АО «МТС Банк» по договору ипотеки. ФИО1 не имеет иного жилья, является военным пенсионером ДД.ММ.ГГГГ, имеет свидетельство на льготы, а также государственные награды. Кроме того, в домовладении проживает несовершеннолетний ребенок - сын ФИО1, <данные изъяты>. Смена места жительства является затруднительным для ответчика, учитывая его материальное положение, также смена места жительства в период учебного процесса, может негативно отразится на учебе ребенка. Причиной требования о выселении ФИО1 и его семьи послужил корпоративный конфликт. Кроме того, в спорном жилом помещении находится имущество ФИО1, об истребовании которого в настоящее время имеется спор в производстве Арбитражного суда Краснодарского края. Имущество выставлено на продажу и выселение ФИО1 приведет к утрате этого имущества. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований, предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до одного года.

Ответчик: ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Ответчик: ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Законными представителями несовершеннолетнего ответчика ФИО2 являются ФИО1 и ФИО3

Представители 3/лиц: отдела по вопросам миграции ОМВД России по Ейскому району, АО «Федеральная корпорация по развитию малого и среднего предпринимательства», АО «Российский банк поддержки малого и среднего предпринимательства», Управления по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования Ейский район в судебное заседание не явились, уведомлены о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Участвующий в рассмотрении дела помощник Ейского межрайонного прокурора Терещенко Н.В. полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, так как спорное жилое помещение принадлежит истцу, договорных отношений о проживании семьи ФИО1 между ООО «Торговый дом «Ясени» и ФИО8 не имеется. При этом, учитывая обстоятельства, изложенные представителем ответчика, считает возможным предоставление ответчикам отсрочки для исполнения решения суда.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании акта приема-передачи неденежного вклада в уставной капитал ООО «Торговый дом «Ясени» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Торговый дом «Ясени» является собственником жилого дома, площадью 149,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, лит.К (л.д. 7-9,17-19, 20-27).

В указанном доме проживают ФИО1 и члены его семьи: ФИО3, ФИО4, ФИО2

ФИО1 является участником ООО «Торговый дом «Ясени» с ДД.ММ.ГГГГ директором ООО «торговый дом «Ясени».

ДД.ММ.ГГГГ, трудовой договор между ООО «Торговый дом «Ясени» и ФИО1 расторгнут по инициативе работника (л.д. 110-111).

Договорных отношений между ООО «Торговый дом «Ясени» и ФИО1 по вопросу проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, не имеется.

Согласно адресно-справочной информации ФИО1 имеет регистрацию по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО4 имеют регистрацию по адресу: <адрес>л.д. 72-75).

Истец в порядке досудебного урегулирования спора 23.05.2024 года и 17.01.2025 года обращался к ФИО1 с требованием об освобождении земельного участка, жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>. Требования ответчиками оставлены без удовлетворения (л.д. 11,13).

Согласно статье 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданам.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, передан ФИО1 ООО «Торговый дом «Ясени» в числе другого имущества, в качестве вклада в Уставной капитал Общества, при этом каких-либо договорных отношений о проживании ФИО1 в указанном помещении между ООО «Торговый дом «Ясени» и ФИО1 не заключалось, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, лит. К и выселить их из названного жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело по заявлениям лиц, участвующих в деле, исходя из обстоятельств дела, вправе отсрочить исполнение решения суда.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, в частности необходимости поиска иного жилья для проживания, перевозки личных вещей, а так же учитывая интересы несовершеннолетнего ребенка, являющегося учащимся пятого класса, суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 01 ноября 2025 года.

Доводы ответчиков о том, что они не имеют в собственности жилого помещения, в которое могут переехать, не являются основанием отказа в удовлетворении законных требований собственника жилого помещения о восстановлении нарушенного права на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

Так же судом не принимаются во внимание доводы представителя ответчика о наличии между истцом и ответчиком спора в отношении движимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, так как выселение из жилого помещения не является препятствием для разрешения иных споров в отношении спорного имущества, кроме того судом предоставлена отсрочка в исполнении решения суда.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, суд считает подлежащими удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5000 рублей с каждого ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 203 ГПК РФ, суд–

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Торговый дом «Ясени» к ФИО1, действующему в своих интересах и в качестве законного представителя в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления иного жилого помещения и взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении №, выдано ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Взыскать в пользу ООО «Торговый дом «Ясени» (ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины с ФИО1, в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, с ФИО2 в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, с ФИО3 в сумме 5000 (пять тысяч) рублей, с ФИО4 в сумме 5000 (пять тысяч) рублей.

Предоставить ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 отсрочку исполнения решения суда до 01 ноября 2025 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме, то есть с 23 мая 2025 года.

Председательствующий: