Дело № 2-3732/2023
74RS0005-01-2023-003939-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 ноября 2023 года г. Челябинск
Металлургический районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Коневой А.В.,
при секретаре Язовских В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (далее - КУИиЗО г. Челябинска) обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просил взыскать:
- задолженность по арендной плате по договору аренды от 07 декабря 2015 года ... за период с 07 декабря 2015 года по 30 сентября 2022 года в размере 768 479 рублей, пени за период с 12 января 2016 года по 31 марта 2022 года в размере 76 229, 06 руб., продолжить начисление пени по истечении срока действия моратория введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 (ред. от 13.07.2022) «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в размере 0,01% от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты до даты фактического выполнения обязательства.
В обоснование указано, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 45 кв.м, расположенного по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. ..., из земель населенных пунктов, находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «город Челябинск» для размещения (установки) и эксплуатации временной нестационарной автомойки. Ответчик нарушил принятые на себя обязательства, допустив просрочку по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные условиями договора.
Представитель истца КУИиЗО г. Челябинска, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности определен в соответствии с положениями статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно сведениям из кадастрового дела, земельный участок, находящийся по адресу: г. Челябинск, Металлургический район, ул. ... образован КУИиЗО г. Челябинска с кадастровым номером ..., общей площадью 45 кв. м, для размещения (установки) и эксплуатации временной нестационарной автомойки.
Как следует из материалов дела, между КУИиЗО г. Челябинска и ФИО1 07 декабря 2015 года был заключен договор аренды земельного участка ..., согласно условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью 45 кв.м, расположенный по адресу: ..., из земель населенных пунктов, находящихся в распоряжении (собственности) муниципального образования «город Челябинск» для размещения (установки) и эксплуатации временной нестационарной автомойки (л.д. 5-8).
В этот же день сторонами был подписан акт приема – передачи в аренду земельного участка (л.д. 9 оборот).
Договор заключен на основании Протокола от 26 ноября 2015 года № ... (лот №1) о результатах открытого аукциона Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска.
Согласно пункту 1.4 договор заключен на срок с 07 декабря 2015 года до 07 ноября 2020 года.
В силу пункта 2.1 ежегодная арендная плата устанавливается на основании протокола о результатах открытого аукциона Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от 26 ноября 2015 года № ... и составляя 115 774 рублей.
Согласно пункту 2.2 за арендуемый земельный участок Арендатор обязан в течение действия Договора вносить арендную плату за вычетом суммы задатка в размере 20 687 рублей, внесенной арендатором для участия в аукционе ежеквартально до первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом путем перечисления суммы, согласно приложенному расчету, на соответствующий счет, указанный в прилагаемом к настоящему Договору расчете. До оплаты Арендатором указанных платежей считается дата поступления денежных средств на данный счет.
В силу пункта 6.3 за нарушение сроков перечисления арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0, 01 процента от суммы арендной платы за каждый день просрочки уплаты (неоплаты) до даты фактического исполнения обязательства.
Согласно акту обследования земельного участка от 26 октября 2022 года, составленного главным специалистом отдела муниципального земельного контроля Комитета, земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, ..., свободен от застройки и иных объектов (л.д. 18).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... площадью 45 кв.м, снят с государственного кадастрового учета 30 июня 2022 года.
Из выписки ЕГРИП, имеющейся в материалах дела следует, что с 18 сентября 2012 года ФИО1 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, 22 марта 2019 года прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.
Исходя из изложенных обстоятельств по настоящему делу, суд приходит к выводу, что в материалы дела не представлено доказательств, что земельный участок нельзя использовать или сам факт снятия земельного участка с кадастрового учета препятствует использованию земельного участка по назначению. Первоначально спорный земельный участок был индивидуализирован, передан по акту приема-передачи.
Согласно расчету истца, за период с 07 декабря 2015 года по 30 сентября 2022 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 768 479 рублей.
При этом, ответчиком, каких-либо доказательств, подтверждающих иной (меньший) размер задолженности по договору не предоставлено.
Как следует из материалов дела, договор между истцом и ответчиком был заключен на срок с 07 декабря 2015 года до 07 ноября 2020 года, тогда как расчет задолженности истец приводит по 30 сентября 2022 года.
Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.
В силу пункта 2 статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определяет закон, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и устанавливает правоотношения сторон.
Также пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» разъяснено, что при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, в этом случае суд определяет, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.
Таким образом, именно суд, рассматривающий дело, определяет, какие нормы материального права подлежат применению по каждому конкретному делу, которые вытекают из существа правоотношений, и указывает закон, подлежащий применению, анализирует доказательства, представленные сторонами, с позиции их достаточности, относимости и допустимости, определяет юридически значимые обстоятельства, необходимые для вынесения судом законного и обоснованного решения по делу.
В связи с тем, что основанием иска являются фактические обстоятельства, то указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
Как следует из содержания искового заявления Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, в обоснование заявленных требований им было указано на применение статей 309, 330, 606, 607, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и взыскании задолженности с ответчика по договору аренды, поскольку в период с 07 декабря 2015 года до 07 декабря 2020 года действовал договор аренды, в последующем ответчик фактически пользовался земельным участком, находящемся в введении муниципального образования.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
При этом, отсутствие договорных правоотношений между сторонами в период после истечения договора аренды, отсутствие отдельно сформированного земельного участка после 30 июня 2022 не исключает возмездности пользования земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбереженных ими денежных средств являются статья 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, при этом за пользование земельным участком подлежат уплате денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере, равном арендной плате (аналогичная позиция изложена в определении Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.03.2023 № 88-4277/2023).
В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Неосновательное безвозмездное использование чужого имущества влечет неосновательное обогащение на стороне ответчика в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом вне зависимости от того, получил ли вследствие этого приобретатель какой-либо иной доход (прибыль) либо нет, а так вне зависимости получил бы доход собственник имущества, если бы не утратил контроль над имуществом.
Учитывая, действие договора аренды в период с 07 декабря 2015 года по 07 ноября 2020 года, необоснованное использование ответчиком земельного участка истца в период с 08 ноября 2020 года, отсутствие доказательств внесения платы по договору, а так же за фактическое пользование земельным участком в период с 08 ноября 2020 года по 30 сентября 2022, суд, проверив расчеты, признав их арифметически верными, находит требования Комитета по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска о взыскании с ответчика арендной платы и платы за фактическое пользование земельным участком в размере законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, пунктом 6.3 договора предусмотрена ответственность сторон за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки до фактического исполнения обязательства.
Установив ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о возложении на ответчика ответственности за просрочку исполнения обязательства, и взыскании неустойки, начисленной арендодателем на основании пункта 6.3 договора аренды.
Истцом представлен расчет задолженности по пени за период с 12 января 2016 года по 31 марта 2022 года в размере 76 229, 06 руб., с учетом Постановления правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».
Расчеты суммы основного долга, неустойки (пени) судом проверен и признан математически верным, в связи с чем суд принимает во внимание данные расчеты и взыскивает с ответчика в пользу Комитета по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска задолженность по договору аренды земельного участка, неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком в размере 768 479 руб., неустойку в размере 76 229, 06 руб.
Как следует из материалов дела, никакие суммы в счет погашения задолженности по арендной плате ответчиком не вносились.
Таким образом, подлежат удовлетворению требования продолжить начисление пени в размере 0,01% в пользу истца: с ФИО1 - на остаток от суммы задолженности в размере 768 479 рублей за каждый день просрочки, начиная с 25 ноября 2023 года до даты фактического выполнения обязательства.
На основании статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 884 руб.
На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, о взыскании неосновательного обогащения пени, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ серия ..., выдан хх.хх.хх) в пользу Комитета по управлению имущества и земельным отношениям г. Челябинска (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате за пользование земельным участком (за период с 07 декабря 2015 года по 07 ноября 2020 года), о взыскании неосновательного обогащения (за период с 08 ноября 2020 года по 30 сентября 2022 года) в сумме 768 479 рублей, пени за период с 12 января 2016 года по 31 марта 2022 года в размере 76 229, 06 рублей, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 884 рублей.
Продолжить начисление пени в размере 0,1% в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (ОГРН <***>) с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, паспорт гражданина РФ серия ..., выдан хх.хх.хх) - на остаток от суммы задолженности в размере 768 479 рублей за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательства, начиная с 25 ноября 2023 года.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Конева
Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2023 года.