Решение по делу № 2-3380/2025 от 28.10.2025 | Таганрогский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О сохранении квартиры в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование требований указал, что <ФИО> является нанимателем <адрес> площадью 108.29 кв.м, и <адрес> площадью 51,9 кв.м, четырёх

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО>, действующий на основании доверенности № № от <дата> поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме. Как следует из материалов дела

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица: ООО"БТИ г. Таганрога", МКУ "Альтернатива", КУИ г. Таганрога - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-3380/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-003802-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

при участии:

представителя истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица: ООО"БТИ г.Таганрога", МКУ "Альтернатива", КУИ <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о сохранении квартиры в реконструированном состоянии. В обоснование требований указал, что ФИО2 является нанимателем <адрес> площадью 108.29 кв.м, и <адрес> площадью 51,9 кв.м, четырёх квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником указанных квартир является Администрация <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 1987 году по заявке Жилищно-эксплуатационного управления № <адрес> ранее площадью 108,29, разделили на две квартиры, <адрес> площадью 52.5 кв.м, и <адрес> площадью 48,6 кв.м.

В соответствии с поэтажным планом жилого здания лит. «А» из инвентарно-правового дела№ МУП «БТИ» до реконструкции:

1) в состав <адрес> входили помещения: №(10,4м2), №(2,4м2), №(4,4м2), №(17,0м2). Также к <адрес> относилась холодная пристройка лит. «а1» (с входами в квартиру и подвал) и часть холодной пристройки, оборудованная вторым входом в <адрес>.

2) в состав <адрес> входили помещения: №(18,6м2), №(8,1м2), №(21,9м2). Также к <адрес> относилась часть холодной пристройки, оборудованная входом в <адрес>.

В ходе реконструкции квартир № и № произведены следующие виды работ: на месте ранее существовавшей холодной пристройки, оборудованной входами в <адрес>, №, возведена двухэтажная пристройка лит. «А5», являющаяся частью <адрес> образованной <адрес>,3.

Пристройка лит. «А5» состоит из помещений: И коридор, 12санузел, Служебная, вошедших в состав <адрес>,3 и помещений 13кухня, 2служебная - в составе <адрес>.

В <адрес>: в бывшем помещении №(18,6м2) возведена перегородка из газоблока с дверным проемом с целью образования помещений 14холл и 15санузел. В помещении 15санузел выполнена разводка инженерных сетей водоснабжения, канализации, установлены санитарно-технические приборы, выполнена гидро-шумоизоляция.

В бывшем помещении №(8,1 м2) возведена перегородка с целью образования помещений коридор и 16 коридор, в капитальной стене со смежным помещением № выполнен дверной проем (с устройством перемычки) для присоединения помещения коридор к образованной <адрес>,3.

В бывшем помещении №(21,9м2) выполнены два оконных проема (с устройством перемычки), возведена перегородка из газоблока с целью образования помещений 7жилая и 17жилая. Помещение 7жилая включено в состав образованной <адрес>,3.

Между смежными помещениями 5холл <адрес>,3 и 13 кухня - прихо <адрес> заложен оконный проем. В <адрес>:в помещении 9 служебная выполнен оконный проем (с устройством перемычки). В помещении 1 кухня установлена электропечь. В бывшем помещении №(18,3м2) выполнена перегородка из газоблока с дверным проемом с целью образования помещений 5холл и 10 кухня, которые вошли вобразованной <адрес>,3. В помещении 10 кухня установлена электропечь, выполнена разводка инженерных сетей водоснабжения, канализации, установлена мойка.

Для изоляции квартир № и №,3 заложен дверной проем между помещении 2 коридор и 10 кухня.

Целостности застройки одноэтажного многоквартирного жилого дома лит. проведение вышеуказанных работ не нарушило.

В результате выполненной реконструкции квартир №, № изменены технико-экономические показатели и набор помещений <адрес> КН61№ площадью - 40,9 кв.м, <адрес> КН61№ общей площадь 47,5 кв.м, образована <адрес>,3 общей площадью - 49,2 кв.м.

Квартира № КН61:№ имеет следующий состав помещений: лит.А1, 1-Кухня 10,6 кв.м. лит.А, 2-Коридор, 2,5 кв.м, 3-Санузел 4,2кв.м, 4- Жилая комната 16,9 кв.м. лит.а, 8-Коридор 2,7 кв.м, 9-Служебная 4,0 кв.м. Итого по <адрес>, общая площадь 40,9 кв.м.

Квартира № КН61:58:№ имеет следующий состав помещений: 1- й этаж: лит. А5, 13-Кухня-прихожая 8,6 кв.м. лит.А, 14-Холл 14,4 кв.м, 15-Санузел 3,3 кв.м, 16-Коридор 3,6 кв.м, 17-Жил. комната 9,5 к 2- й этаж: лит.А5, 2-Служебная 8,1 кв.м. Итого по <адрес>, общая площадь 47,5 кв.м.

Квартира №,3 имеет следующий состав помещений: 1-й этаж: В уд

лит.А, 5-Холл 9,9 кв.м, 6-Коридор 3,8 кв.м, 7-Жилая комната 10,9 кв.м, 10-Кухня 7,5 кв.м. лит.А5, 11-Коридор 5,6 кв.м, 12-Санузел 3,4 кв.м. 2-й этаж: лит.А5, 1-Служебная 8,1 кв.м. Итого по <адрес>,3 общая площадь 49,2 кв.м.

Истец просит суд:

- Сохранить Квартиру № общей площадью 40,9 кв.м.КН61:№ состав помещений: лит.А1, 1-Кухня 10,6 кв.м., лит.А, 2-Коридор, 2,5 кв.м, 3-Санузел 4,2кв.м 4-Жилая комната 16,9 кв.м, лит.а1, 8-Коридор 2,7 кв.м, 9-Служебная 4,0 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии;

- Сохранить Квартиру № общей площадью 49,2 кв.м., состав помещений: 1-й этаж: лит.А, 5-Холл 9,9 кв.м, 6-Коридор 3,8 кв.м, 7-Жилая комната 10,9 кв.м, 10-Кухня 7,5 кв.м., лит.А5, 11-Коридор 5,6 кв.м, 12-Санузел 3,4 кв.м. 2-й этаж лит.А5, 1-Служебная 8,1 кв.м по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии;

- Сохранить Квартиру № общей площадью 47,5 кв.м. КН № состав помещений: 1-й этаж: лит. А5, 13-Кухня-прихожая 8,6 кв.м, лит.А, 14-Холл 14,4 кв.м, 15-Санузел 3,3 кв.м, 16-Коридор 3,6 кв.м, 17-Жил. комната 9,5 кв.м, 2-й этаж: лит.А5, 2-Служебная 8,1 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

В процессе рассмотрения дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований были привлечены: ООО"БТИ <адрес>", МКУ "Альтернатива", КУИ <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности № № от <дата> поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен судом надлежащим образом, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации <адрес> не явился, извещены судом надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка.

В судебное заседание представители третьих лиц: ОО"БТИ <адрес>", МКУ "Альтернатива", КУИ <адрес> не явились, извещены судом надлежащим образом.

Дело в отсутствие неявившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2 является нанимателем <адрес> площадью 108.29 кв.м, и <адрес> площадью 51,9 кв.м, четырёх квартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником указанных квартир является Администрация <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В 1987 году по заявке Жилищно-эксплуатационного управления № <адрес> ранее площадью 108,29, разделили на две квартиры, <адрес> площадью 52.5 кв.м, и <адрес> площадью 48,6 кв.м, (ответ администрации №/ог-4494 от 18.12.2019г).

Истцом в указанных квартирах произведены работы по реконструкции, о чем представлен соответствующий ответ, со ссылкой на отсутствие соответствующих полномочий.

Для изоляции квартир № и №,3 заложен дверной проем между помещении 2 коридор и 10 кухня.

Целостности застройки одноэтажного многоквартирного жилого дома лит. «А» проведение вышеуказанных работ не нарушило.

В результате выполненной реконструкции квартир №, № изменены технико-экономические показатели и набор помещений <адрес> КН61:58:0001127 общей площадью - 40,9 кв.м, <адрес> КН61:58:0001127:184 общей площадь 47,5 кв.м, образована <адрес>,3 общей площадью - 49,2 кв.м.

№ имеет следующий состав помещений: лит.А1, 1-Кухня 10,6 кв.м. лит.А, 2-Коридор, 2,5 кв.м, 3-Санузел 4,2кв.м, 4- Жилая комната 16,9 кв.м. лит.а, 8-Коридор 2,7 кв.м, 9-Служебная 4,0 кв.м. Итого по <адрес>, общая площадь 40,9 кв.м.

Квартира №

Квартира №,3 имеет следующий состав помещений: 1-й этаж: В уд

Согласно заключению специалиста <адрес> АВВ № от <дата> в соответствии с «Правилами землепользования и застройки муниципального образования «<адрес>», утвержденных ФИО3 <адрес> от 25.12.2012г. № (с изменениями от 02.10.2017г. №, от 30.05.2019г. №, от 03.06.2021г. №), земельный участок по <адрес> в <адрес> с объектами исследования, расположен в территориальной зоне Ж6 (зона жилой застройки смешанной этажности - индивидуальными блокированными и среднеэтажными жилыми домами).

По данным проведенного исследования установлено, что реконструированные <адрес> № общей площадью - 40,9 кв.м, <адрес> КН61:58:0001127:184 общей площадью - 47,5 кв.м и образованная <адрес>,3 общей площадью - 49,2 кв.м в результате реконструкции квартир № и №, расположенные в части «А,А1,а1,А5» одноэтажного многоквартирного жилого дома лит. «А», с возведением двухэтажной пристройки лит. «А5», являющейся частью квартир №, №,3, по адресу: <адрес>, по набору конструктивных элементов, объемно-планировочному и инженерно- техническому ФИО3, санитарным и пожарным требованиям соответствуют нормам СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», СП 42.13330.2016 «СНиП <дата>-89* Градостроительство. Планировка и застройка ФИО3 и сельских поселений», Федеральному закону РФ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным ФИО3», СанПиН<дата>-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий ФИО3 и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» и сборнику УПВС №.

На момент обследования 13.03.2024г. реконструированные <адрес> № общей площадью - 40,9 кв.м, <адрес> № общей площадью - 47,5 кв.м и образованная <адрес>,3 общей площадью - 49,2 кв.м в результате реконструкции квартир № и №, расположенные в части «А,А1,а1,А5» одноэтажного многоквартирного жилого дома лит. «А», с возведением двухэтажной пристройки лит. «А5» по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», Федерального закона РФ №-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований», находятся в работоспособном техническом состоянии, не влияют на устойчивость и надежность рядом расположенных смежных помещений и строений, не грозят обрушением под весом собственных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Заключение специалиста не находится в противоречии с другими доказательствами по делу, в частности с техническими документами.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица: ООО"БТИ г. Таганрога", МКУ "Альтернатива", КУИ г. Таганрога - удовлетворить.

Сохранить Квартиру № общей площадью 40,9 кв.м. КН № состав помещений: лит.А1, 1-Кухня 10,6 кв.м., лит.А, 2-Коридор, 2,5 кв.м, 3-Санузел 4,2кв.м 4-Жилая комната 16,9 кв.м, лит.а1, 8-Коридор 2,7 кв.м, 9-Служебная 4,0 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Сохранить Квартиру № общей площадью 49,2 кв.м., состав помещений: 1-й этаж: лит.А, 5-Холл 9,9 кв.м, 6-Коридор 3,8 кв.м, 7-Жилая комната 10,9 кв.м, 10-Кухня 7,5 кв.м., лит.А5, 11-Коридор 5,6 кв.м, 12-Санузел 3,4 кв.м. 2-й этаж лит.А5, 1-Служебная 8,1 кв.м по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Сохранить Квартиру № общей площадью 47,5 кв.м. № состав помещений: 1-й этаж: лит. А5, 13-Кухня-прихожая 8,6 кв.м, лит.А, 14-Холл 14,4 кв.м, 15-Санузел 3,3 кв.м, 16-Коридор 3,6 кв.м, 17-Жил. комната 9,5 кв.м, 2-й этаж: лит.А5, 2-Служебная 8,1 кв.м, по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →