Дело №2-76/2016 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерацииг. Гудермес, Чеченская Республика 09 февраля 2016 года Гудермесский городской суд Чеченской Республики в составе:председательствующего судьи Хамзатова Р.Б.,при секретаре -Гастемировой И.Р., с участием истца – ФИО2,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ОАО «Чеченэнерго» о признании права собственности на недвижимое имущество и аннулировании записи государственной регистрации,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ОАО «Чеченэнерго» признании права собственности на недвижимое имущество и аннулировании записи государственной регистрации на домовладение расположенное по адресу: ЧР,<адрес>. Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО2 в судебном заседании, домовладение № по <адрес> в <адрес> ЧР в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено им у ОАО «Чеченэнерго» принадлежащее ОАО «Чеченэнерго» на основании договора купли-продажи. Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке за ОАО «Чеченэнерго» на основании вышеуказанного договора купли-продажи, по которым за ОАО «Чеченэнерго» признано право собственности на строение, общей площадью 263.6 кв.м.. Исполнение просьбы об аннулировании записи о регистрации права собственности Управлением ФРС, кадастра и картографии по РД не представляется возможным, поскольку согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. По этим основаниям, то есть с учетом того, что между истцом и ответчиком заключался договор купли продажи, но право осталось зарегистрированным за ответчиком, истец просит признать за ним право собственности и погасить регистрацию права за ОАО «Чеченэнерго» на строения площадью 236.6 кв.м., расположенные по адресу: ЧР, <адрес>. При надлежащем извещении о дате и месте разбирательства дела представитель ответчика ОАО «Чеченэнерго» в судебное заседание не явился, в адресованном суду письме представитель по доверенности ФИО5, предоставивший суду доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без участия представителя ОАО «Чеченэнерго». Представитель УФРС по ЧР в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил и суд с учётом мнения истца рассмотрел дело в их отсутствие. Суд, исследовав материалы дела и выслушав доводы сторон, считает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям: Из договора серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, именуемый в дальнейшем покупатель, действующий по доверенности от имени генерального директора АО «Грозэнерго» и ФИО4 именуемая в дальнейшем продавец заключили договор купли-продажи домовладения по <адрес> (ныне ФИО6, 110). Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 и ОАО «Нурэнерго» (ныне «Чеченэнерго») в лице представителя по доверенности ФИО7 С-Х.С. заключили договор купли продажи домовладения по пр. А.<адрес>ю 263, 6 кв.м., находящегося на земельном участке площадью 1969,00кв.м. В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 2013 года за ОАО «Чеченэнерго» зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства расположенные по адресу: ЧР, <адрес>, пр.ФИО6, 110, о чем в Едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации №№, 20-20-02/101/2013-177, 20-20-02/101/2013-179, 20-20-02/101/2013-181, 20-20 02/101/2013-183, 20-20-02/101/2013-185, 20-20-02/101/2013-187,20-20-02/101/2013-195. Согласно ст.2 Федерального закона N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: -из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии со ст. 236 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом. Судом установлено, что ответчик после совершения устной сделки о передаче недвижимого имущества, устранился от владения и пользования данным имуществом. Сохранять какие либо права на проданное им имущество, не намеривается. Таким образом, суд считает, что ответчиком совершены действия по отчуждению принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях, в том же объеме, что и прежний их собственник. По этим основаниям, суд полагает исковое требование ФИО2 подлежащим удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО3,- удовлетворить. 2. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Киргизской ССР, гражданином Российской Федерации, право собственности на жилой дом под литером «А», общей площадью – 263.6 кв.м., в том числе жилой площадью – 183.4 кв.м. и земельный участок, площадью 1893.0 кв.м., расположенные по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, пр.ФИО6, №. Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чеченской Республике погасить записи регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №№, 20-20-02/101/2013-177, 20-20-02/101/2013-179, 20-20-02/101/2013-181, 20-20-02/101/2013-183, 20-20-02/101/2013-185, 20-20-02/101/2013-187, 20-20-02/101/2013-195 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов на объекты незавершенного строительства по адресу Чеченская Республика, <адрес>,пр.ФИО6,110. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Гудермесский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.Председательствующий: подпись Р.Б. Хамзатов Копия верна:Судья Гудермесского городского суда Чеченской Республики Р.Б. Хамзатов