№ 2-2762/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 июля 2023 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бедняковой В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к адрес «Серебряный фонтан» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к адрес «Серебряный фонтан» (далее – ответчик) о соразмерном уменьшении цены заключенного сторонами договора участия в долевом строительства на 136 937 руб. 88 коп. в связи с уменьшением общей площади объекта, взыскании с ответчика излишне уплаченных денежных средств в размере 136 937 руб. 88 коп., убытков в размере 21 956 руб. 78 коп., неустойки за нарушение срока выплаты соразмерного уменьшения покупной цены товара в размере 840 000 руб., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., судебных расходов в размере 390 руб. 14 коп., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы.
В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что 28.11.2018 г. сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик обязался построить и передать истцу нежилое помещение, площадью 41,87 кв.м, в многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе по адресу: адрес. Истцом обязательство по оплате цены договора в размере 11 467 178 руб. исполнено. Истцом установлено, что площадь вышеуказанного нежилого помещения составляет 40,4 кв.м, в связи с чем ответчик должен был возвратить истцу излишне оплаченные денежные средства в связи с уменьшением общей площади жилого помещения. Ответчик осуществил возврат излишне уплаченных денежных средств не в полном объеме, нарушив также срок исполнения требований истца о выплате денежных средств, в связи с чем истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь также на понесенные по вине ответчика убытки и причинение ей морального вреда.
Истец в судебном заседании требования поддержала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, по доводам которого просить в удовлетворении требований отказать, поскольку ответчиком истцу выплачены излишне уплаченные по договору денежные средства в размере 265 659 руб. 49 коп. в связи с уменьшением общей площади помещения на 0,97 кв.м.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что 28.11.2018 г. истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которыми застройщик (ответчик) в предстоящий договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства (истец) по акту приема-передачи встроенное нежилое помещение, площадью 41,87 кв.м, расположенное в вышеуказанном комплексе на 1 этаже (п. 1.1 и п. 1.2 договора).
Цена договора составила 11 467 178 руб. В случае увеличения (уменьшения) планируемой общей площади помещения по результатам инвентаризации помещения, цена договора соответственно увеличивается (уменьшается на стоимость разницы между планируемой общей площадью помещения и общей площадью помещения по результатам инвентаризации помещения, проведенной уполномоченным органом. При этом стороны для осуществления соответствующих доплат (выплат) в качестве расчетной единицы используют стоимость 1 кв.м площади помещения равную 273 875 руб. 76 коп. (п. 2.1 договора).
Истцом обязательство по оплате цены договора исполнено в полном объеме.
26.07.2021 г. сторонами подписан акт приема-передачи, из которого следует, что общая площадь передаваемого помещения составляет 40,90 кв.м, стоимость передаваемого помещения составляет 11 201 518 руб. 51 коп. В связи с уменьшением общей площади помещения на 0,97 кв.м ответчиком осуществлен возврат денежных средств истцу в размере 265 659 руб. 49 коп.
Истец в обоснование иска указывает, что согласно ее подсчетам общая площадь переданного помещения составляет 40,4 кв.м, в связи с чем необходимо уменьшить цену договора соразмерно уменьшению площади передаваемого объекта.
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием устранить ошибку в подсчете общей площади с внесением изменений в техническую документацию, произвести перерасчет цены договора и осуществить возврат излишне уплаченных денежных средств.
В ответ на претензии истца ответчиком дан ответ, из которого следует, что в отношении спорного помещения проведены кадастровые работы, помещение поставлено на кадастровый учет, который проведен кадастровыми инженерами, имеющими квалификационный аттестат и допуск СРО, разрешающий выполнение указанных работ. По вопросам проведения процедуры повторных обмеров помещения истцу рекомендовано обратиться к соответствующим кадастровым инженерам и при необходимости внести изменения в документы технического учета в порядке, предусмотренном законодательством РФ.
Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Исходя из положений п. 3 ст. 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.
В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2).
В силу ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Пунктом 1 статьи 8 приведенного Федерального закона предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Принимая во внимание положения ч. 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в силу которых обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с законом, суд считает, что уменьшение площади после отделки помещений не является основанием для производства повторных обмеров площади.
При разрешении заявленных требований, судом установлено, что при заключении договора участия в долевом строительстве сторонами согласована планируемая общая площадь жилого помещения 41,87 кв.м.
В целях соблюдения требований градостроительного законодательства (пп. 12 п.3 ст. 55 адрес кодекса РФ) и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого и общественно-делового комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес, Алексеевский, адрес на земельном участке с КН ... застройщиком привлечен кадастровый инженер.
Кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, по результатам которых изготовлен технический план объекта капитального строительства, соответствующий требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому площадь спорного нежилого помещения составляет 40,90 кв.м, указанная площадь внесена в Единый государственный реестр недвижимости, спорному нежилому помещению присвоен кадастровый номер.
адрес помещения также указана в подписанном обеими сторонами акте о передаче объекта долевого строительства от 26.07.2021 г.
Акт о передаче объекта долевого строительства, являющийся основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, изменения в него не внесены и таких требований истцом не заявлено. Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади объекта долевого строительства истцом не оспаривались.
Довод истца о наличии в технической документации ошибки в расчете общей площади нежилого помещения суд находит несостоятельным, поскольку он не подтвержден относимыми и допустимыми доказательствами, при этом, как следует из материалов дела, площадь объекта долевого строительства застройщиком определена кадастровым инженером на момент окончания строительства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договора.
С учетом изложенного, суд приходит выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку не представлено доказательств, что истцу был передан объект с отступлением от условий договора, поскольку разница между проектной и фактической площадью составляет 0,97 кв.м, при этом ответчиком осуществлен возврат излишне уплаченных по договору денежных средств в размере 265 659 руб. 49 коп.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания излишне уплаченных денежных средств не имеется, равно как и оснований для взыскания с ответчика заявленной истцом неустойки за период с 21.02.2023г. по 24.03.2023г., исчисленной от полной стоимости объекта долевого строительства (11 201 518 руб.) также по основанию действия в указанный период моратория на начисления неустоек, установленному Постановлением Правительства РФ № 479 от 28.03.2022г., а также требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.
При отказе истцу в иске понесенные им судебные расходы распределению между сторонами не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к адрес «Серебряный фонтан» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании денежных средств - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме чере Останкинский районный суд адрес.
Судья: В.В. Беднякова