Дело № 2-2176/2022 UID: 31RS0022-01-2022-003935-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» сентября 2022 года гор. Белгород

Свердловский районный суд г.Белгорода в составе

председательствующего судьи Камышниковой Е.М.

при секретаре Суворовой Ю.А.

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2

в отсутствие истца и ответчика, уведомлены о дате рассмотрения дела

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ДСК»-Специализированный Застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора №******* от *******.2019 участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу г.Белгород ул.******* на земельном участке предоставленном по договору аренды №*******, дополнительного соглашения №1 от ******* и договора об уступке прав требования №******* от ******* ответчик обязался предоставить истцу квартиру №******* площадью 72,5кв.м, а истец в установленные договором сроки оплатить стоимость этой квартиры-3877640руб. Договор был зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации и картографии за номером. Плановый срок окончания строительства – июнь 2021г, срок передачи объекта – 31.12.2021

Объект (квартира) по договору долевого строительства застройщиком ему был предложен к получению 22.01.2022., при этом при передаче квартиры в собственность было выявлено ряд недостатков, по поводу которых был составлен соответствующий акт. В разумные сроки эти недостатки устранены не были, фактически квартира ему была передана с устраненными недоделками 05.05.2022г., в связи с чем истец просит взыскать в его пользу неустойку в соответствии с п.2 ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» за период с 01.01.2022г по 05.05.2022 – 449806,24руб. (3877640*2*1/300*20%*87).

Кроме этого, в соответствии с п.1 ст.20 ФЗ «О защите прав потребителей», если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, то эти недостатки должны быть устранены незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа их устранения, но срок устранения недостатков товаров, определяемый в письменной форме соглашением сторон не может превышать пять дней. В случае невыполнения требования потребителя в установленные сроки в соответствии с п.5 ст.28 ФЗ «О защите прав потребителей» с исполнителя подлежит взысканию неустойка в размере 3% от цены выполнения работы за каждый день просрочки-250612,37руб. за период с 29.03.2022 по 05.05.2022 (25612,37руб стоимость устранения недостатков * 38дней * 3%=285698,10, но не более стоимости выполнения работ)

Просит также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей за задержку исполнения обязательства и штраф в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

Истец в судебное заседание не явилась, обеспечив в нем участие своего представителя, которая исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что срок передачи квартиры был определен договором, переноса срока сдачи дома не было. Фактически процедура передачи квартиры в собственность ФИО1 была начата 22.01.2022г., однако при приеме квартиры им было установлено большое количество недоделок и некачественного выполнения работ во всех помещениях объекта, при этом по условиям договора в квартире должна была быть улучшенная штукатурка, однако практически все стены были неровными с большими перепадами, электричество смонтировано неверно-при перегрузке не срабатывали автоматы, розетки и выключатели не установлены (не утоплены в стены) и пр., о чем подрядчик был поставлен в известность соответствующим заявлением 26.01.2022. Фактически застройщик исполнил свои обязанности по устранению недостатков только 05 мая 2022г, что влечет начисление неустоек в соответствии с указанным в иске законом, однако в связи с установленным Правительством РФ мораторием на начисление неустоек с 27.03.2022 расчет неустойки истцом произведен с 01.01.2022 по 28.03.2022, в остальной части просит требования разрешить по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему и удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика иск не признал, утверждая, что квартира ФИО1 была предоставлена к получению в установленные договором сроки и с уровнем отделки, соответствующей проектной документации, однако истец отказался подписывать акт приема-передачи объекта из-за небольших недочетов, которые были устранены застройщиком за свой счет, несмотря на то, что указанные недочеты на качество жилого помещения не влияли. По запросу суда ответчик должен был предоставить проектную документацию, в том числе на спорную квартиру, однако от дальнейшего участия в судебном разбирательстве уклонился, не обеспечив замену своего заболевшего представителя. В случае удовлетворения требований просила применить ст.333 ГК РФ к неустойке и снизить до разумных пределов размер компенсации морального вреда

К мирному урегулированию спора стороны не пришли.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами по договору долевого участия в строительстве, регулируются нормами ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из смысла ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст. 4 федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании договора №******* от ******* участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу г.Белгород ул.******* на земельном участке предоставленном по договору аренды №*******, дополнительного соглашения №1 от ******* и договора об уступке прав требования №******* от ******* ООО «ДСК»-Специализированный Застройщик» обязался предоставить ФИО1 квартиру №18 площадью 72,5кв.м, а дольщик в установленные договором сроки оплатить стоимость этой квартиры-3877640руб. Плановый срок окончания строительства – июнь 2021г, срок передачи объекта – 31.12.2021

15.01.2022 застройщик вручил дольщику уведомление о том, что оплаченный им объект готов к передаче.

22.01.2022 при приеме квартиры от застройщика дольщиком были установлены существенные недостатки, которые подтверждены, в том числе, актом недостатков (л.д.44-49) и, отказавшись от подписания акта, направил застройщику 26.01.2022 соответствующую претензию (л.д.50-53), в которой, в том числе просил произвести выплату неустойки за время просрочки передачи объекта, однако претензия не была разрешена в установленные законом сроки и только после повторного обращения 22.04.2022 (л.д.54) недостатки частично были устранены и 05.05.2022 сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры (л.д.57).

На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон, в том числе – указание на недостатки строительства, имеющиеся, по мнению дольщика в квартире

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Из содержания вышеуказанных норм права в их взаимосвязи, позиции Верховного Суда Российской Федерации (определение от 25 июля 2017 г. №4-КГ17-25) следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.

Как установлено судами, объект долевого строительства был осмотрен ФИО1 22.01.2022, когда им были обнаружены ряд существенных недостатков (неровность стен, неправильный монтаж электропроводки и пр.). 26.01.2022 он вручил заявление об имеющихся недостатках и отказался принять квартиру. Таким образом, отказ потребителя принять объект долевого строительства был вызван нарушением ответчиком обязательства о передаче объекта долевого строительства, соответствующего условиям договора качества.

По условиям договора о долевом строительстве квартира ФИО1 должна была быть передана в пользование (владение) до 31.12.2022, однако фактически согласно акту приема-передачи объекта была ему предоставлена 05.05.2022 в связи с необходимостью устранения выявленных недостатков

При таких обстоятельствах очевидно имеется вина застройщика в нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, и этот вывод основан на положениях части 1 статьи 7 и части 5 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ, поскольку данное нарушение вызвано устранением выявленных и указанных в заявлении дольщика недостатков строительства в период с 01.01.2022 по 05.05.2022 года, то есть покупатель фактически получил объект строительства в пользование 05.05.2022г, а поэтому имеет место нарушение срока передачи квартиры, которое обусловлено действиями ответчика, а поэтому за нарушение срока передачи квартиры он несет ответственность, предусмотренную частью 2 статьи 6 Закона №214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. При этом так же следует учитывать, что согласно Постановлению Правительства РФ №479 от 26.03.2022 в период начисления неустойки, предусмотренной ч.2 ст.6, не включается период с 29.03.2022 до 01.01.2023, а в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.05.2022 года № 890 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479" размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций, в частности за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, в период в 25.02.2022 по 31.12.2022 года исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г., то есть не выше 9,5 %.

В судебном заседании установлено, что просрочка исполнения обязательств по договору составляет с 01 января 2022 года по 05 мая 2022г. Истцом приведен расчет неустойки, исходя из ставки 20%, однако с учетом вышеприведенного постановления Правительства РФ расчет необходимо производить исходя из ставки рефинансирования в 9,5%, а поэтому размер неустойки за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 составляет: 213657,96руб.(3877640 * 1/300 * 9,5% * 87)*2.

Истцом заявлено также о взыскании с продавца в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» неустойки и компенсации морального вреда за нарушение его прав, как потребителя

Согласно ст.15 ФЗ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 указано, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Таким образом, факт причинения истцу морального вреда ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств сам по себе не нуждается в доказывании и считается установленным. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. В силу ст. 151 ГК Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред. Суд учитывает, что компенсация морального вреда должна отвечать цели, для достижения которой она установлена законом, - в данном случае компенсировать перенесенные истцом нравственные страдания в связи с нарушением его прав как потребителя. Исходя из этого, заявленный к взысканию размер компенсации морального вреда (50 000 руб.) подлежит уменьшению до 5000 руб. с учетом степени вины ответчика, а также страданий истца, которому причинены лишь исключительно нравственные страдания в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств перед истцом-потребителем, с учетом ранее взысканной суммы.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков суд исходит из того, что в соответствии со ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги), а согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

Согласно заявлению о недостатках потребитель указал на наличие отклонений стен по вертикали во всех помещениях квартиры, на отсутствие затирки швов плитки, на неисправность стеклопакетов (отсутствуют некоторые функции, либо затруднено обычное использование-открытие-закрытие) и пр, всего истцом выявлено 55 недостатков, устранение которых безусловно потребовало значительного времени, при этом срок для устранения указанных им недостатков потребителем установлен не был. 22.04.2022г потребитель обратился с заявлением о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….» и о своем отказе от подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства, которое также не содержит конкретной даты устранения недостатков. Между тем, исходя из требований закона (ФЗ «О защите прав потребителей») срок устранения недостатков во всяком случае не должен превышать 45 дней, либо этот срок должен быть согласован сторонами. Ответчик получив 26.01.2022 соответствующую претензию никаких действий по ее урегулированию не предпринял вплоть до повторного обращения потребителя. Акт приема-передачи был подписан сторонами, но некоторые недостатки так и не были устранены. Согласно представленной истцом сметы устранения недостатков стоимость работ и материалов составляет 250612,37руб.- указанное ответчиком не оспорено. Период неустойки истцом заявлен по истечении 45 дней с даты предъявления претензии, с 29.03.2022. Представленный истцом расчет неустойки ответчиком не оспорен, является арифметически верным и поэтому в пользу истца подлежит взыскания неустойка в заявленном размере 250612,37руб., поскольку в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» размер неустойки не должен превышать стоимость работ.

Пункт 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поскольку обязательства ответчиком были нарушены, постольку у истца возникло право на получение штрафа в установленном законом размере.

ФИО1 при подаче иска была освобождена от уплаты госпошлины в соответствии ст.333.36 Налогового кодекса РФ. В соответствии с п.8 ст.333.20 Налогового кодекса в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а согласно пп.3 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы - по искам о возмещении вреда, причиненного увечьем или иным повреждением здоровья.

С учетом удовлетворенной части требований размер госпошлины составляет 8886,62руб (8586,62 + 300руб по требованиям о компенсации морального вреда)

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДСК»-Специализированный Застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «ДСК»-Специализированный Застройщик» в пользу ФИО1 неустойку 213657,96руб. за нарушение сроков передачи объекта застройщику, 250612,37руб. неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, штраф 234635,16руб., компенсацию морального вреда 5000руб.

Взыскать с ООО «ДСК»-Специализированный Застройщик» в доход муниципального образования городской округ «Город Белгород» государственную пошлину в размере 8886,62руб.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Белгорода.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2022г

Судья-*******

*******

*******

Решение11.10.2022