Дело № 2-3760/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ужакиной В.А.

при секретаре Комаровой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за период с 11.09.2015г. по 15.03.2023г. в размере 84 982,42 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 21.03.2023г. по 28.10.2024г. в размере 18 818,78 руб., процентов за период с 29.10.2024г. по дату фактической уплаты долга.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилого помещения с К№, площадью 48,7 кв.м по адресу: АДРЕС, расположенное в здании с К№. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с К№ площадью 6793 кв.м по адресу: АДРЕС Земельно-правовые отношения с ответчиком в установленном порядке оформлены не были. В период с 11.09.2015г. по 15.03.2023г. ответчик пользовался спорным земельным участком без внесения соответствующих платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 84 982,42 руб. 20.03.2023г. истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием о выплате неосновательного обогащения. До настоящего времени денежные средства на расчетный счет Департамента не перечислены.

Истец в судебное заседание представителя не направил, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил применить к заявленному истцом периоду срок исковой давности.

Суд, в силу ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

- Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

- органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

- органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно ст. 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - 137-ФЗ), ст. 20 Закона г. Москвы от. 1995 «Устав города Москвы», в собственности города Москвы находятся объекты гражданских прав, в том числе земля и природные ресурсы в границах города Москвы, не находящиеся в соответствии с законом в частной собственности, собственности муниципальных образований, собственности Российской Федерации или других определенных законом собственников.

На основании п. 2 ст. 3.3 137-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации – городов Федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя в отношении земельных участков, расположенных в границах указанных субъектов, если органами указанных субъектов не установлено, что данные полномочия муниципальных образований субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя.

Согласно п. 1 ст. 3.3 137-ФЗ, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании п. 1 Положения о Департаменте, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы», Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, земельными участками, находящимися на территории города Москвы, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы, использования, охраны и чета земель на территории города Москвы, предоставление государственных слуг в сфере имущественно-земельных отношений.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность землепользования.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Как следует из материалов дела, в общей долевой собственности у ФИО1 находится нежилое помещение с К№, площадью 48,7 кв.м по адресу: АДРЕС расположенное в здании с К№. Указанный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с К№ площадью 6793 кв.м по адресу: АДРЕС

Истец указывает, что земельный участок, в пределах которого расположено принадлежащее ответчику на праве собственности помещение, с 09.12.2021г. по 15.03.2023г. использовался без уплаты обязательных арендных платежей.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Отсутствие заключенного между сторонами договора аренды не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей за фактическое пользование спорным земельным участком.

Поскольку ответчик не вносил платежи за участок, он без надлежащих на то оснований сберег денежные средства, подлежащие оплате за фактическое пользование землей. В связи с чем, у него возникло неисполненное обязательство из неосновательного обогащения в размере арендной платы за пользование земельным участком.

Как следует из возражений ответчика, исковые требования ответчик признает лишь в части, указывая на то, что истцом был пропущен срок исковой давности по заявленному периоду до 09.12.2021г.

С учетом срока исковой давности период, даты подачи иска в суд 09.12.2024г., суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения за период с 09.12.2021г. по 15.03.2023г.

При этом, суд отмечает, что истцом неверное произведен расчет задолженности, поскольку площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца составляет 15,84 кв.м из расчета: 6 793 кв.м (общая площадь земельного участка с К№) х 24,35 (1/2 часть помещения ответчика) / 10 445,30 кв.м (общая площадь объектов недвижимости на земельном участке с К№).

В связи с чем, сумма неосновательного обогащения за период с 09.12.2021г. по 15.03.2023г. составит 11 234,37 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 18 818,78 руб.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке, предусмотренном статьей 395 Кодекса (ч. 2 ст. 1107 ГК РФ).

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. К размеру процентов, взыскиваемых по п. 1 ст. 395 ГК РФ, по общему правилу, положения ст. 333 ГК РФ не применяются (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Поскольку сумма неосновательного обогащения была снижена до 11 234,37 руб. в связи с пропуском срока исковой давности, размер процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 21.03.2023г. по 28.10.2024г. будет составлять 2 487,78 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества г. Москвы неосновательное обогащение за период с 09.12.2021г. по 15.03.2023г. в размере 11 234,37 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 21.03.2023г. по 28.10.2024г. в размере 2 487,78 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества г. Москвы проценты за пользование чужими денежными средства за период с 29.10.2024г. по дату фактического исполнения решения суда

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ужакина В.А.

Мотивированное решение составлено 17.03.2025