Дело № 2-864/2025

(УИД61RS0020-01-2025-000653-64)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Горбань И.А.,

при секретаре Заярской Н.Г.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Митропольской О.П., действующей на основании ордера №.... от 14.05.2025, в порядке ст. 50 ГПК РФ,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Щучкина В.Я., действующего на основании ордера №.... от 14.05.2025, в порядке ст.50 ГПК РФ,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Сивцова А.Б., действующего на основании ордера №.... от 14.05.2025, в порядке ст.50 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-864/2025 по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец первоначально обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что он 30.01.2024 от брата ФИО5 получил спорную квартиру, которую он приобрел по договору купли-продажи от 15.01.2024. На момент сделки данные собственники лично не присутствовали, так как проживают на постоянном месте жительства в <адрес> В паспортном столе без их заявления и личного присутствия в снятии с учета отказали.

Истец в судебном заседании не поддержал требования о снятии ответчиков с регистрационного учета, в остальной части исковые требования поддержал. При этом пояснил, что ответчики не проживают в спорной квартире более 14 лет, точное место их жительства ему неизвестно, связи с ними у него нет.

Ответчики в судебное заседание не явились, по месту их регистрации не проживают. Фактическое место нахождения их ни истцу, ни суду неизвестно.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке ст. 119 ГПК РФ.

К участию в деле, в силу ст. 50 ГПК РФ, для представления интересов ответчиков привлечены адвокаты Митропольская О.П., Щучкин В.Я., Сивцов А.Б., которые в судебном заседании просили вынести решение на усмотрение суда, так как позиция ответчиков им неизвестна.

Выслушав истца и представителей ответчиков, показания свидетелей, проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилище; никто не может быть произвольно лишен жилища; осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

На основании ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес> с 30.01.2024 на основании договора дарения квартиры от 29.01.2024, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.04.2025.

По сведениям адресной справки ОВМ России по Ростовской области в г.Новошахтинске от 10.03.2025, в данной квартире значатся зарегистрированными: ФИО3 с 18.12.2014, ФИО4 с 18.12.2014, ФИО2 с 18.12.2014.

Как пояснил в судебном заседании истец, ответчики - это прежние собственники <адрес> в <адрес>, у которых его брат - ФИО5 16.01.2024 ее приобрел на основании договора купли-продажи.

Согласно п.14 договора купли-продажи указанной квартиры от 16.01.2024, заключенному между ФИО6, действующая от себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО7, от имени ФИО3, ФИО2, ФИО4 (продавцы) и ФИО5 (покупатель) продавец, в соответствии со ст. 292 ГК РФ сообщает, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, ФИО4, лица находящиеся под опекой или попечительством, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи, а также бывшие члены семьи, сохраняющие право пользования и проживания в отчуждаемой квартире отсутствуют.

29.01.2024 ФИО5 подарил <адрес> №.... в <адрес> ФИО1, что подтверждается договором дарения.

Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что раньше спорная квартира принадлежала семье К-вых, а ФИО6 - это их дочь, но она и ее семья много лет уже не проживают в этой квартире. Точное место их проживания неизвестно.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда оснований не имеется, в связи с чем, суд придает им доказательственное значение по данному делу.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное выше, суд считает, что в судебном заседании бесспорно установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, их личных вещей или имущества в спорной квартире, принадлежащей истцу, нет, каких-либо соглашений о сохранении за ними права на проживание в данном жилом помещении не имеется. Их право пользования указанным жилым помещением прекратилось с момента заключения договора купли-продажи от 16.01.2024, указанного выше.

Кроме этого, суд принимает во внимание, что регистрация по смыслу закона не порождает право на пользование жилым помещением, а иных правовых оснований возникновения данного права у ответчиков из материалов дела не усматривается, лицо должно быть зарегистрировано по месту своего фактического проживания, которым спорное помещение не является.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением – квартирой, требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 .... года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ: №....), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 .... года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ: №....), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО4 .... года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ: №....), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Горбань

Мотивированное решение суда составлено 29 мая 2025 года.