Решение по делу № 02-0198/2023(02-2403/2022)~М-1635/2022 от 01.03.2023

Дело № 2-198/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 10 февраля 2023 года

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре фио,

с участием представителя истца - фио (доверенность 77АГ9807238 от 22 марта 2022 г.),

представителя ответчика - ФИО1 (доверенность № 145-ЛАТ-С/30-06-23 от 09 января 2023 г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО “Специализированный застройщик “Латириус” о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является участником долевого строительства на основании договора от 21 января 2019 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 30 июня 2021 г. Данный срок соблюден не был. Квартира истцу передана 31 января 2022 г. Кроме того, истец является участником долевого строительства на основании договора от 23 января 2019 г. Договором участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику – не позднее 30 июня 2021 г. Данный срок соблюден не был. Машино-место истцу передано 10 декабря 2021 г. Площадь машино-места менее проектной, в связи с чем с ответчика подлежат взысканию денежные средства в размере сумма Претензию об уплате неустойки и возврате излишне уплаченных по договору денежных средств ответчик не удовлетворил.

В этой связи ФИО2 просил суд взыскать в его пользу с ООО “Специализированный застройщик “Латириус” неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ФС-3-815 от 21 января 2019 г. за период с 01 июля 2021 г. по 30 января 2022 г. в размере сумма, по договору № ФС-984-мм от 23 января 2019 г. за период с 01 июля 2021 г. по 09 декабря 2021 г. в размере сумма, излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ, а также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30 июня 2023 г.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства ФИО2 и застройщиком ООО “Специализированный застройщик “Латириус” был заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-3-815 от 21 января 2019 г., согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - квартиру с проектным номером 815 общей проектной площадью 61,2 кв. м.

Цена договора установлена в размере сумма

Оплата по договору долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику был определен п. 1.4 договора – не позднее 30 июня 2021 г.

Квартира истцу передана по акту приема-передачи от 31 января 2022 г.

Кроме того, между участником долевого строительства ФИО2 и застройщиком ООО “Специализированный застройщик “Латириус” был заключен договор участия в долевом строительстве № ФС-984-мм от 23 января 2019 г., согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - машино-место с проектным номером 984 проектной площадью 15,4 кв. м.

Цена договора установлена в размере сумма

Машино-место истцу передано по акту приема-передачи от 10 декабря 2021 г.

Таким образом, со стороны ответчика имела место просрочка передачи объектов долевого строительства истцу.

Расчет неустойки в отношении квартиры произведен истцом исходя из ставок рефинансирования Банка России, действующих за весь период просрочки.

Вместе с тем, на дату исполнения обязательств ставка рефинансирования Банка России составляла 5,5%.

Таким образом, неустойка по квартире за период с 01 июля 2021 г. по 30 января 2022 г. составляет сумма (сумма х 5,5%/ 300 х 214 х 2).

Неустойка по машино-месту за период с 01 июля 2021 г. по 09 декабря 2021 г. составляет сумма (сумма х 5,5%/ 300 х 162 х 2).

При этом, суд приходит к выводу, что подлежащие уплате неустойки явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, что дает основания для их уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма и сумма соответственно.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО2 к ООО “Специализированный застройщик “Латириус” о взыскании неустоек подлежат удовлетворению в части.

Пунктом 1.2 договора № ФС-984-мм от 23 января 2019 г. предусмотрена возможность отклонения фактической площади машино-места от проектной не более че на 5 процентов.

Согласно акту приема-передачи, фактическая площадь машино-места составила 13,8 кв. м., что превышает предусмотренные договором 5 процентов.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию излишне уплаченные денежные средства в размере сумма ( 1492 500/15,4 х (15,4-13,8).

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя, на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижен судом до сумма

Расходы по оплате услуг представителя по настоящему делу представляются суду разумными в пределах сумма и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в отношении уплаты неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно.

Таким образом, заявление ООО “Люблино Девелопмент” об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустоек, штрафа подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО “Специализированный застройщик “Латириус” о защите прав потребителя, взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “Латириус” в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору № ФС-3-815 от 21 января 2019 г. в размере сумма, по договору № ФС-984-мм от 23 января 2019 г. в размере сумма, излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

Взыскать с ООО “Специализированный застройщик “Латириус” в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Отсрочить адрес” исполнение решения суда в части взыскания неустоек, штрафа на срок до 30 июня 2023 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2023 г.