К делу № 2-6919/2025

УИД-23RS0031-01-2025-014068-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Краснодар

Судья Ленинского районного суда г. Краснодара Устинов О.О., при секретаре Сабининой В.Ю.. с участием истца ФИО3, представителя ответчика - адвоката ФИО6 (ордер № и удостоверение №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками <адрес> жилом <адрес> по ул. им. Кирова в Западном внутригородском округе города Краснодара, по ? доле каждый, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире, принадлежащей на праве собственности истцам, с ДД.ММ.ГГГГ, однако по месту регистрации никогда не проживал. Поводом для регистрации ответчика по указанному адресу послужила его просьба, в связи с необходимостью оформления документов в городе Краснодаре. В настоящее время ответчик вообще перестал выходить на связь, все однократные попытки как-то связаться никакого результата не приносят. ФИО2 никогда не проживал и не проживает по адресу регистрации, в квартире нет его личных вещей, попыток вселения никогда не предпринимал. Его регистрация носит формальный характер. Данный факт подтверждён актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным собственником <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес> ул. им. ФИО7, а также собственником <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес> ул. им. ФИО8, заверенные руководителем ТОС № ФИО9 Ответчик договора найма и каких-либо других соглашений с истцами, как с собственниками квартиры, не заключал, не осуществляет оплату коммунальных услуг и иных обязательных платежей. Истцы самостоятельно осуществляют коммунальные платежи, текущий и капитальный ремонт в квартире, исполняют все обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением. Ответчик, регистрированный в квартире, общего хозяйства с истцами не ведет. Указанные обстоятельства нарушают права и законные интересы истца, что послужило основанием для подачи искового заявления в суд.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить их в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункт 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, и реализация прав собственника не ставится в зависимость от каких-либо условий проживания в квартире других лиц.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Согласно пункту 4 статьи 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В соответствии со статьей 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками <адрес> жилом <адрес> по ул. им. Кирова в Западном внутригородском округе города Краснодара, по ? доле каждый, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно частям 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире, принадлежащей на праве собственности истцам, с ДД.ММ.ГГГГ, однако по месту регистрации никогда не проживал.

Поводом для регистрации ответчика по указанному адресу послужила его просьба, в связи с необходимостью оформления документов в городе Краснодаре.

В настоящее время ответчик вообще перестал выходить на связь, все однократные попытки как-то связаться никакого результата не приносят.

ФИО2 никогда не проживал и не проживает по адресу регистрации, в квартире нет его личных вещей, попыток вселения никогда не предпринимал. Его регистрация носит формальный характер.

Данный факт подтверждён Актом о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным собственником <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес> ул. им. ФИО7, а также собственником <адрес> по адресу: г. Краснодар, <адрес> ул. им. ФИО8, заверенные руководителем ТОС № ФИО9

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, отраженной в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-ВПР 01-18, регистрация гражданина по месту жительства является административным актом и способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства. Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица. Гражданин может быть признан утратившим право на жилую площадь в случае, когда он не пользуется жильем длительное время.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Ответчик договора найма и каких-либо других соглашений с истцами, как с собственниками квартиры, не заключал, не осуществляет оплату коммунальных услуг и иных обязательных платежей. Истцы самостоятельно осуществляют коммунальные платежи, текущий и капитальный ремонт в квартире, исполняют все обязательства, вытекающие из пользования данным жилым помещением. Ответчик, регистрированный в квартире, общего хозяйства с истцами не ведет.

Сам факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении, не порождает права на эту жилплощадь, является административным актом согласно Закону РФ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, и Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Сохраняя регистрацию в жилом помещении, ответчик злоупотребляет своим правом, что является недопустимым в силу статьи 10 ГК РФ.

Конституция Российской Федерации регламентирует охрану законом права частной собственности и предусматривает, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им в соответствии с его назначением.

Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением на определенный срок между истцами и ответчиком заключено не было. В судебном заседании этот вопрос также не ставился.

Каких-либо доказательств наличия у ответчика необходимых условий для сохранения права пользования данным жилым помещением, суду не представлено.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцам в полной мере осуществлять полномочия собственников, предусмотренные законом, и нарушает их права на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно статье 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» № от ДД.ММ.ГГГГ, и подпункту «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик утратили право на проживание в квартире, а исковые требования о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 79 02 №) утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрирующего органа для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 79 02 №), с регистрационного учета по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 24.12.2025 года и доведено до сведения лиц, участвующих в деле посредством направления почтовой корреспонденции.

Лица, участвующие в деле, их представители вправе знакомиться с протоколом и аудиозаписью судебного заседания, записями на носителях информации.

В течение трех дней со дня подписания протокола стороны вправе подать в суд замечания в письменной форме на протокол и аудиозапись судебного заседания с указанием на допущенные в них неточности и (или) на их неполноту.

Председательствующий: