Решение по делу № 2-186/2021 от 24.07.2025 | Спасский районный суд (Республика Татарстан)

Дело № 2-186/2021

УИД № 16RS0029-01-2024-000235-26

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2025 года город Болгар,

Республика Татарстан

Спасский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Батыршина Ф.Г.,

при секретаре Чирковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Трехозерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Ш.Г.И. обратилась в суд с названным выше иском к Исполнительному комитету Трехозерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, указывая, что с 2006 года в её владении находится жилой дом, расположенный по адресу РТ, <адрес>. Жилой дом: назначение - жилой дом, общая площадь 38,4 кв.м., стены: рубленые, одноэтажный, с кадастровым номером 16:37:140101:632, инвентарный № расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:37:140101:262, категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в её пользовании.

Данное имущество (жилой дом) перешло в её владение при следующих обстоятельствах: указанный жилой дом она приобрела в 2006 году у К.Е.Г., при этом договор купли-продажи надлежащим образом оформлен не был, соответственно и право собственности на домовладение в Росреестре зарегистрировано не было. В настоящее время К.Е.Г. проживает по адресу: РТ, <адрес>.

На протяжении более 18 лет она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным имуществом. Она добросовестно несет все расходы по его содержанию, (поменяла окна, отремонтировала ограждения, сажает огород, пользуются его плодами, провела воду и газ в дом, оплачивает коммунальные, налоговые и иные платежи. Данные обстоятельства подтверждают письменные свидетельские показания соседей, живущие рядом с ней.

В период владения ею указанным имуществом к ней не предъявлялось каких-либо претензий по факту владения со стороны собственника, а также третьих лиц.

Отсутствие правоустанавливающего документа на домовладение, которым она пользуются и владеет как своим собственным, препятствует в регистрации в установленном законом порядке в органе государственной регистрации Росреестр РФ. В связи с этим возникла необходимость обратиться в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования жилым домом на праве собственности за давностью владения.

Для приобретения права собственности на основании ст. 234 ГК РФ необходимо соблюдение пяти условий: объективные - длительное, непрерывное и открытое владение вещью и субъективные - добросовестное владение и владение имуществом как своим собственным. Считает, что все эти условия ею соблюдены: она осуществляет владение домом на протяжении более 18 лет. Фактически она проживает в указанном жилом доме с момента его приобретения, то есть с мая 2006 года, однако в похозяйственную книгу данные о проживании внесены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. С момента заселения в данный дом она ни разу не меняла место жительства, владела недвижимостью открыто, что могут подтвердить односельчане, добросовестность её подтверждает, что право на данный дом ни кем не устанавливалась, ни в органе государственной регистрации Росреестр, ни до 2001 года в органе технической регистрации БТИ, на балансе Трехозерского сельского поселения данный дом не стоит и в Реестре муниципальной собственности информация на указанный жилой дом отсутствует, а владение домом как своим собственным подтверждает то, что живет в указанном доме более 18 лет и до сих пор продолжает следить за ним и охраняет от посягательств любых третьих лиц. Просила признать право собственности за Ш.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка села <адрес> Татарской АССР, зарегистрированная по адресу: РТ, <адрес>, на жилой дом, 38,4 кв.м, с кадастровым номером 16:37:140101:632, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, в силу приобретательской давности

В судебном заседании истец Ш.Г.И. и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Исполнительный комитет Трехозерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан, надлежащим образом уведомлённый о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание своего представителя не обеспечил. Направил заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица – акционерное общество "Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан", Палата имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района Республики Татарстан надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в суд не направили, причин их неявки не сообщили.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, ходатайствовало о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав истца Ш.Г.И., её представителя ФИО2 допросив свидетелей К.Е.Г., ФИО3 и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В силу требований части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно частям 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей с ДД.ММ.ГГГГ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 20 указанного Постановления отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из заявления Ш.Г.И. видно, что, она является владельцем объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. Жилой дом: назначение - жилой дом, общая площадь 38,4 кв.м., стены: рубленые, одноэтажный, с кадастровым номером 16:37:140101:632, инвентарный № расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:37:140101:262, категория земель: земли населенных пунктом, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который находится в её пользовании.

Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом с 2006 года и по настоящее время, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, то есть более пятнадцати лет после истечения срока исковой давности, следовательно, она приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени не выражали.

Свидетели К.Е.Г., ФИО3 подтвердили, что Ш.Г.И. проживает, открыто владеет жилым домом, расположенным по адресу: РТ, <адрес> 2006 года как собственным. Ш.Г.И. несёт все расходы по содержанию данного жилого дома, осуществляет его ремонт. Других лиц, которые бы владели и пользовались данным домом, не имеется.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации 92 04 №, выданному ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан Ш.Г.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Татарской АССР, зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>.

Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной исполнительным комитетом Трехозерского сельского поселения Спасского муниципального района Республики Татарстан следует, что согласно похозяйственной книги № 2007-2011 г.г. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу <адрес> проживает Ш.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-43431154 Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, отсутствуют.

Следуя справке Исполнительного комитета Трехозерского сельского поселения <адрес> РТ жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, на балансе Трехозерского сельского поселения Спасского муниципального района РТ не значится.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-43431165 Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес>, в Едином государственном реестре имеется запись, о том, что по адресу РТ, <адрес>, расположен земельный участок с кадастровым номером 16:37:140101:262 площадью 1441 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Из Справки выданной Спасским подразделением АО «БТИ и кадастровых работ РТ» от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, информация о регистрации права собственности отсутствует.

В реестре муниципальной собственности жилой дом, расположенный по адресу: РТ, <адрес> не значится, что подтверждается ответом Палаты имущественных и земельных отношений Спасского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец Ш.Г.И. с 2006 года непрерывно, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Спасский муниципальный район, <адрес>, то есть более 15 лет. В течение всего времени никто не претендовал на это жилое здание и не истребовал его из владения и пользования истца.

Оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая то, что истец владеет и пользуется указанным зданием более 15 лет, несет все расходы по его содержанию, государственная регистрация права не совершалась, иных лиц, оспаривающих его права на данное здание не имеется, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 12, 14, 56, 68, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Ш.Г.И. (паспорт гражданина российской Федерации серии 92 04 № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> Республики Татарстан, код подразделения 162-055) удовлетворить. Признать право собственности на жилой дом общей площадью 38,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> за Ш.Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Татарской АССР, зарегистрированной по адресу: РТ, <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан, через Спасский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий

судья: Ф.Г. Батыршин

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2025 года