Дело № 2а-64/2025 УИД 77RS0021-02-2024-017505-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Завалишиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 2а-64/2025 по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании действий незаконными, обязании исключить запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец ФИО1 обратился в суд с административным исковым заявлением к Управлению Росреестра по адрес, в котором просил суд признать незаконными действия по внесению в ЕГРН записи о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:20:0041009:39974, обязании исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:20:0041009:39974, в обоснование требований указав, что в 1999 году за ФИО1 и его бывшей супругой Светлой Е.И. было зарегистрировано право совестной собственности на построенный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ГП-8, и земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041009:493. Решением мирового судьи судебного участка № 163 адрес, вынесенным 30.11.2005 года по гражданскому делу № 2-245/2005, общее имущество бывших супругов разделено, за ФИО1 и Светлой Е.И. признано право собственности по ½ доле в праве собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ГП-8, и земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041009:493. Решением суда от 20.05.2024 года в собственность фио и Светлой Е.И. выделены самостоятельные земельные участки: ФИО1 выделен участок с кадастровым номером 50:20:0041009:1071; ФИО1 и Светлой Е.И. выделено по ½ доли на участке с кадастровым номером 50:20:0041009:1072. Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:00410009:493 прекращено. Также указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041009:703, в собственность каждого собственника выделены земельные участки. Решением Одинцовского городского суда адрес от 10.08.2016 года прекращено право общей долевой собственности фио и Светлой Е.И. на дом, произведен раздел дома, согласно котором ФИО1 в собственность выделена часть жилого дома общей площадью 318 кв.м., а Светлой Е.И. в собственность часть жилого дома общей площадью 295,4 кв.адрес основании указанного решения произведен фактический раздел дома с кадастровым номером 50:20:0000000:39974, в результате которого образованы два новых объекта недвижимости: часть дома общей площадью 350 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0041009:1277 (собственник ФИО1); часть дома общей площадью 325,4 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0041009:1289 (собственник ФИО2). Несмотря на указанные обстоятельства, жилой дом с кадастровым номером 50:20:0000000:39974, разделенный на части, с кадастрового учета не снят вплоть до настоящего времени. 05.09.2019 года часть дома с кадастровым номером 50:20:0041009:1277 отчуждена ФИО1 по договору купли-продажи ФИО3, следовательно, с даты государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 соответствующее право фио на часть дома прекратилось, но вплоть до настоящего времени заявитель получает уведомления от налогового органа о необходимости уплаты налога на имущество, несмотря на факт его отчуждения. По данным ЕГРН ФИО1 числится собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 50:20:0041009:39974, который должен был быть исключен из реестра при разделе дома на части и присвоении им отдельных кадастровых номером, чего Управлением Росреестра по адрес сделано не было.

Административный истец ФИО1, административный ответчик Управление Росреестра по адрес, заинтересованные лица фио и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители административного истца – ФИО4, заинтересованного лица – фио в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Суд, выслушав объяснения представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

На основании ст. 226 КАС РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет:

1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление;

2) соблюдены ли сроки обращения в суд;

3) соблюдены ли требования нормативных правовых устанавливающих:

а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия);

б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен;

в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами;

4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением мирового судьи судебного участка № 163 адрес, вынесенным 30.11.2005 года по гражданскому делу № 2-245/2005, общее имущество бывших супругов разделено, за ФИО1 и Светлой Е.И. признано право собственности по ½ доле в праве собственности за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, ГП-8, и земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041009:493.

Решением суда от 20.05.2024 года в собственность фио и Светлой Е.И. выделены самостоятельные земельные участки:

- ФИО1 выделен участок с кадастровым номером 50:20:0041009:1071;

- ФИО1 и Светлой Е.И. выделено по ½ доли на участке с кадастровым номером 50:20:0041009:1072.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:00410009:493 прекращено.

Также указанным решением суда прекращено право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0041009:703, в собственность каждого собственника выделены земельные участки.

Решением Одинцовского городского суда адрес от 10.08.2016 года прекращено право общей долевой собственности фио и Светлой Е.И. на дом, произведен раздел дома, согласно котором ФИО1 в собственность выделена часть жилого дома общей площадью 318 кв.м., а Светлой Е.И. в собственность часть жилого дома общей площадью 295,4 кв.м.

На основании указанного решения произведен фактический раздел дома с кадастровым номером 50:20:0000000:39974, в результате которого образованы два новых объекта недвижимости: часть дома общей площадью 350 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0041009:1277 (собственник ФИО1); часть дома общей площадью 325,4 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0041009:1289 (собственник ФИО2).

Несмотря на указанные обстоятельства, жилой дом с кадастровым номером 50:20:0000000:39974, разделенный на части, с кадастрового учета не снят вплоть до настоящего времени.

05.09.2019 года часть дома с кадастровым номером 50:20:0041009:1277 отчуждена ФИО1 по договору купли-продажи ФИО3, следовательно, с даты государственной регистрации перехода права собственности к ФИО3 соответствующее право фио на часть дома прекратилось, но вплоть до настоящего времени заявитель получает уведомления от налогового органа о необходимости уплаты налога на имущество, несмотря на факт его отчуждения.

По данным ЕГРН ФИО1 числится собственником объекта недвижимости с кадастровым номером 50:20:0041009:39974, который должен был быть исключен из реестра при разделе дома на части и присвоении им отдельных кадастровых номером, чего Управлением Росреестра по адрес сделано не было.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся дублирующие записи в отношении одного и того же объекта недвижимости.

В соответствии с Письмом Росреестра от 26.03.2015 N 09-исх/04159-ГЕ/15 "Об исключении из государственного кадастра недвижимости дублирующих записей" в орган кадастрового учета могут поступить сведения, свидетельствующие о необходимости исправления технических ошибок, содержащихся в ГКН, в том числе и в связи с наличием дублирующих записей, не только с заявлениями, но и в документе произвольной формы (в частности, обращении). В указанной ситуации органу кадастрового учета надлежит: обеспечить рассмотрение таких обращений в порядке и в сроки, установленные для рассмотрения обращений (заявлений, жалоб) граждан и юридических лиц; осуществить проверку сведений ГКН на предмет наличия ошибок в записях об указанном объекте недвижимости, при выявлении обеспечить их исправление; осуществить проверку сведений ГКН также на предмет наличия дублирующих записей об указанном в обращении ОКС; при выявлении дублирующих записей об ОКС в ГКН выполнить мероприятия по исключению из учетной системы ведения ГКН ошибочно внесенных сведений, с учетом рекомендаций, изложенных в алгоритме действий (рекомендациями) по исключению из учетной системы ведения ГКН в процессе осуществления действий по верификации и гармонизации данных об объектах капитального строительства ошибочно внесенных сведений, направленным в территориальные органы Росреестра и филиалы ФГБУ "ФКП Росреестра".

Согласно части 7 статьи 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

Согласно ч. 1 ст. 61 Закона N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ следует, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ст. 62 КАС РФ обязанность доказывания законности оспариваемых нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия) органов, организаций и должностных лиц, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, возлагается на соответствующие орган, организацию и должностное лицо. Указанные органы, организации и должностные лица обязаны также подтверждать факты, на которые они ссылаются как на основания своих возражений. По таким административным делам административный истец, прокурор, органы, организации и граждане, обратившиеся в суд в защиту прав, свобод и за-конных интересов других лиц или неопределенного круга лиц, не обязаны доказывать незаконность оспариваемых ими нормативных правовых актов, решений, действий (бездействия), но обязаны: указывать, каким нормативным правовым актам, по их мнению, противоречат данные акты, решения, действие, бездействие); подтверждать сведения о том, что оспариваемым нормативным правовым актом, решением, действием (бездействием) нарушены или могут быть нарушены права, свободы и законные интересы административного истца или неопределенного круга лиц либо возникла реальная угроза их нарушения; подтверждать иные факты, на которые административный истец, прокурор, органы, организации и граждане ссылаются как на основания своих требований.

Исходя из вышеизложенного и оценивая представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу, что в ЕГРН содержатся дублирующие записи в отношении одного и того же объекта недвижимости, а поэтому заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 175 -180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по адрес о признании действий незаконными, обязании исключить запись о регистрации права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать незаконными действия Управления Росреестра по адрес, выразившееся во внесении в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО1 (ранее – Михайловича, паспортные данные...) на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:20:0041009:39974.

Обязать Управление Росреестра по адрес исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО1 (ранее – Михайловича, паспортные данные...) на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:20:0041009:39974.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2025 года.

Судья Н.В. Завалишина