УИД 77RS0034-02-2023-004063-56

Дело № 2-8905/2023

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, фио о признании договоров купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском о признании недействительными договоров купли-продажи, совершенных в отношении принадлежащего ей имущества: квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес, ЖК ..., адрес. О продаже квартиры Истец узнала от дочери 14.02.2023, когда сама она находилась на лечении в Испании. Впоследствии было установлено, что неустановленное лицо, выдавая себя за Истца, заключило 08.07.2022 договор купли-продажи указанной квартиры с ФИО2, а 30.12.2022 ФИО2 продал спорную квартиру фио При этом сама Истец не давала согласия на отчуждение квартиры, не участвовала при сделках купли-продажи. По факту случившегося Истец обратилась в органы полиции. 06.04.2023 возбуждено уголовное дело по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Представитель истца фио доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО2, фио в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались по последнему известному месту жительства.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по адрес в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке, а также в связи с неявкой ответчиков с согласия стороны истца в соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По смыслу ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит исключительно его собственнику.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй п. 2 ст. 166 ГК РФ)

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений статьи 10 и пунктов 1 или 2 статьи 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому.

Как следует из материалов дела, фио является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 150 кв. м, расположенного по адресу: адрес, Сосенский с.о., жилой комплекс «...», вблизи адрес, уч. 69, и размещенной на нем квартиры общей площадью 155 кв. м, расположенную по адресу: адрес, Сосенский с.о., жилой комплекс «...», адрес.

Договор купли-продажи № Б6-2/1 заключен 30.05.2006, в этот же день подписан акт приема-передачи имущества.

Истец надлежащим образом исполняет обязанности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг, задолженности не имеет.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.02.2023 квартира принадлежала на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи от 08.07.2022, затем отчуждена в собственность фио на основании договора купли-продажи от 30.12.2022.

В договоре купли-продажи от 08.07.2022 паспортные данные продавца ФИО1 (паспортные данные) не соответствуют действительным паспортным данным Истца (паспортные данные «Марьино» адрес 17.04.2001).

Из заключения специалиста ООО ... следует, что представленная на исследование подпись, выполненная от имени ФИО1, и соответствующая краткая рукописная запись «Криницына Жанна Евгеньевна», расположенные в графе «Продавец» копии договора купли-продажи квартиры от шестнадцатого июня две тысячи двадцать второго года, выполнены не ФИО1, а иным лицом методом подражания «на глаз» (срисовывание).

Стоимость отчуждения квартиры согласно п. 2.1 договора купли-продажи от 08.07.2022 составила сумма, что значительно ниже стоимости, определенной в отчете № 558-23 об оценке рыночной стоимости недвижимости: сумма, из которых стоимость квартиры сумма, стоимость земельного участка сумма

06.04.2023 постановлением следователя 1 отдела СЧ по РОПД СУ УВД по ТиНАО ГУ МВД России по адрес капитана юстиции фио возбуждено уголовное дело № ... в отношении неустановленных лиц, которые 16.06.2022 из корыстных побуждений, имея умысел, направленный на хищение чужого имущества путем обмана, составили фиктивный договор купли-продажи квартиры общей площадью 155 кв. м кадастровый номер № ... расположенной по адресу: адрес, ЖК ..., адрес от имени собственника квартиры ФИО1 паспортные данные, которая в тот момент находилась на адрес, а также в договоре купли-продажи квартиры указаны неверные паспортные данные ФИО1 В дальнейшем данный договор купли-продажи квартиры был зарегистрирован B ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). Таким образом, ФИО1 был причинен материальный ущерб в особо крупном размере на общую сумму сумма.

Как следует из пояснений представителя истца фио, в рамках уголовного дела в качестве подозреваемых привлечены ФИО2, в отношении которого избрана мера пресечения ограничение действий, и ФИО3, в отношении которой избрана мера пресечения домашний арест.

Как следует из представленных медицинских документов, фио находилась на лечении в больнице адрес с 10.06.2022, т.е. отсутствовала на адрес в момент отчуждения недвижимости в июне-июле 2022.

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что договоры купли-продажи от 08.07.2022 между ФИО1 и ФИО2, от 30.12.2022 между ФИО2 и ФИО3 подлежат признанию недействительными как совершенные в обход закона с противоправной целью и нарушающие права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор купли-продажи от ... Применить последствия недействительности сделки, внести запись о погашении права собственности ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи от ... заключенный между ФИО2 и ФИО3. Применить последствия недействительности сделки, внести запись о погашении о праве собственности ФИО3 на квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Г.В. Капустина