Дело № 2-10023/2022
24RS0048-01-2022-008017-63
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 ноября 2022 года г. Красноярск
Советский районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Мядзелец Е.А.,
при секретаре Ван О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, <данные изъяты>, к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 3» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>., обратилась в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Преображенский 3» о защите прав потребителя.
Требования мотивированы тем, что на основании договора на долевое участие в строительстве здания № от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели право требования от ООО СЗ «Преображенский-3» передачи по окончании строительства квартиры <адрес>. Застройщик ООО СЗ «Преображенский-3» обязался передать объект долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по финансированию строительства выполнены в полном объеме, однако квартира в указанный срок передана не была.
Просит суд взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку в размере 530 465 рублей, компенсацию морального вреда - 30 000 рублей, расходы по оплату услуг представителя – 18 000 рублей, штраф.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, доверила представлять свои интересы в суде представителю ФИО2
Представитель истцов ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении в полном объеме.
Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский-3» в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении не представил.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).
Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
На основании частей 1, 5 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФСК «Монолитинвест» и ФИО1, <данные изъяты>., <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО1, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО1, заключен договор на долевое участие в строительстве здания <адрес> с передачей по окончании строительства объекта долевого строительства. Цена договора составила 4 884 580 рублей.
Пунктом 2.1.2 указанного договора предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства жилое помещение в собственность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В связи с заменой стороны договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Преображенский-3» и ФИО1, <данные изъяты>., <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО1, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО1, заключено дополнительное соглашение к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому новым застройщиком является - ООО СЗ «Преображенский-3».На основании договора безвозмездной уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. уступил ФИО1 право требования на объект долевого строительства, принадлежащее <данные изъяты>. на основании договора на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к договору на долевое участие от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.
Акт приема-передачи квартиры был составлен ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием выплаты неустойки, претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
В силу абз.4 п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (п.5).
Учитывая, что факт нарушения застройщиком ООО СЗ «Преображенский-3» сроков передачи объекта долевого строительства истцам нашел подтверждение материалами дела, суд находит обоснованными заявленные истцами исковые требования о взыскании с ответчика предусмотренной законом неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (по заявленным требованиям).
Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 530 465 рублей из расчета ((4 884 580 рублей х 4,5 %/ 300 х 362 дня) х2). Поскольку стороной ответчика не представлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 530 465 рублей, по 176 822 рубля в пользу ФИО1, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО1, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО1
Исходя из того, что при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд, с учетом положений ст.151, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», находит заявленный стороной истца размер денежной компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей завышенным, в связи с чем, определяет к взысканию с ООО СЗ «Преображенский 3» компенсацию морального вреда по 1 000 рублей (в пользу каждого истца), что, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости.
В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В связи с изложенным, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 266 733 рубля ((530 465 рублей + 3000 рублей) х 50%), по 88 911 рублей в пользу ФИО1, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО1, <данные изъяты> в лице законного представителя ФИО1
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно нормам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.
ФИО1 понесены расходы на оплату услуг представителя в сумме 18 000 рублей, которые просят возместить.
Разрешая заявленные требования в указанной части, руководствуясь изложенными выше положениями процессуального законодательства, а также пунктами 11-13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», произведя оценку объема и качества оказанной юридической услуги, исследовав документы, подтверждающие факт несения истцами расходов, исходя из объема и категории дела, его сложности, составления искового заявления, участие в судебном заседании, а также принципа разумности и соразмерности, - суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 расходов на оплату юридических услуг в размере 6 000 рублей.
Государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).
Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ООО СЗ «Преображенский-3» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9 404 рубля 65 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>, к ООО Специализированный застройщик «Преображенский 3» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Преображенский-3» в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства в размере 176 822 рубля, компенсацию морального вреда - 1 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 6 000 рублей, штраф – 88 911 рублей.
Взыскать с ООО СЗ «Преображенский-3» в пользу <данные изъяты> (<данные изъяты>), в лице законного представителя ФИО1, неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства в размере 176 822 рубля, компенсацию морального вреда - 1 000 рублей, штраф – 88 911 рублей.
Взыскать с ООО СЗ «Преображенский-3» в пользу <данные изъяты> (11<данные изъяты>), в лице законного представителя ФИО1, неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства в размере 176 822 рубля, компенсацию морального вреда - 1 000 рублей, штраф – 88 911 рублей.
Взыскать с ООО СЗ «Преображенский-3» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 9 404 рубля 65 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Мядзелец
Мотивированное решение изготовлено: 01.12.2022.