Решение по делу № 2-1180/2022 от 22.05.2023 - об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

Дело № 2-77/2023 32RS0003-01-2022-000786-79 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГУП «Черемушки» в лице конкурсного управляющего ФИО2, МТУ Росимущества по Калужской, Брянской и Смоленской областях, Управлению Росреестра по Брянской области, ППК «Роскадастр» об установлении факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцу ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 900 кв.м. Для уточнения границ вышеуказанного земельного участка, ФИО1 обратился в ООО «Кадастр 32» для проведения межевания. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка, было установлено несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Несоответствие выражается наложением границ уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении границ участка с кадастровым номером №. С учетом данных обстоятельств, истец ФИО1 просит суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из границы земельного участка с кадастровым номером № часть границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № от точки н5 до точки н1.

После проведения судебной землеустроительной экспертизы по делу, истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и исправить ее по варианту № 2 заключения судебной экспертизы ООО «ГеоСпектр» №.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч.1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (действующим до 01 января 2017 г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" до 01 января 2017 года регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибки.

С 1 января 2017 года вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с настоящим Федеральным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону. Настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемом споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Из вышеуказанных положения Федеральных законов следует, что ранее Федеральным законом давалось понятие кадастровой ошибки, и определялся порядок ее исправления, а в связи с введением в действие с 01 января 2017 года Закона о регистрации, указанная ошибка именуется как реестровая.

Со дня вступления в силу Закона о регистрации сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено следующее:

-земельный участок, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1. Границы не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

- земельный участок, площадью 6969000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>., по направлению на северо-запад от ориентира, ориентир: д.Толвинка, уч.14 ГУП ОНО СПХ «Черемушки», является собственностью Российской Федерации.

При обращении истца к кадастровому инженеру, подготовившему межевой план, был произведен контроль межевания, в ходе которого выявлено наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Указывая на то, что в добровольном порядке исправление реестровой ошибки невозможно, истец обратился с указанным иском в суд.

В ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ГеоСпектр».

В ходе проведения экспертизы экспертами выяснено следующее.

Земельный участок № (S= 900 кв.м.) в 1992 году был предоставлен в собственность ФИО4, далее, право собственности на этот земельный участок перешло к ФИО5, которая подарила его ФИО6. На момент проведения исследования право собственности на этот земельный участок принадлежит ФИО1 В вышеуказанных документах, содержатся сведения о площади земельного участка № сведения о местоположении границ этого земельного участка отсутствуют. В карточке БТИ отсутствуют сведения о земельном участке №. Фактическая площадь земельного участка № соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах на него.

Исследовав документы земельного участка № эксперты установили, что границы этого земельного участка имеются в сведениях ЕГРН. Воспользовавшись справочными сведениям ЕГРН (общедоступного источника информации (сайт Росреестра), экспертами получены сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №. Далее, эксперты восстановили границы земельного участка № и совместили их с фактическими границами земельного участка №

Из проведенного совмещения установлено, что фактические границы земельного участка № находятся на расстоянии 1243 метров западней от границ земельного участка № Следовательно, реестровая ошибка, в местоположении земельного участка №, относительно фактических границ земельного участка №, отсутствует.

Однако, проведенное исследование справочной информации, общедоступного источника информации (сайт Росреестра - https://lk.rosreestr.ru), указывает на наличие в месте фактического местоположения земельного участка №, границ земельного участка №, установленных в ЕГРН.

Учитывая выше установленное, эксперты, воспользовавшись справочными сведениям ЕГРН (общедоступного источника информации (сайт Росреестра - https://lk.rosreestr.ru)) запросили и получили сведения о местоположении земельного участка №

Далее, эксперты восстановили границы земельного участка № и совместили их с фактическими границами земельного участка №.

В Приложении № 4 к заключению эксперта (лист 19 заключения) приведен совмещенный чертеж границ земельного участка №, по сведениям ЕГРН, с фактическими границами земельного участка №

Из Приложения № 4 к заключению эксперта (лист 19 заключения) усматривается, что фактические границы земельного участка № пересекают границы земельного участка № установленные в ЕГРН.

Учитывая выявленное пересечение земельных участков № и №, эксперты проводят исследование сведений о данных земельных участках.

Из проведенного исследования усматривается:

границы земельного участка № уточнены на основании межевого плана от 06.05.2022 года, подготовлен кадастровым инженером ФИО7, средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка - 2.5 метра.

Из проведенного исследования следует, что точность определения координат характерных точек границ земельного участка № соответствует категории и виду разрешенного использования этого земельного участка, т.е. в месте спорной границы земельного участка № предельная ошибка измерений составляет 5.0 метров, что больше установленного размера пересечения (Приложение № 4 к заключению эксперта (лист 19 заключения)).

При этом, согласно п.16 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места”, если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей наиболее высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.

Следовательно, уточнение смежной границы между земельными участками № и №, должно было, проводится со средней квадратичной погрешностью определения координат характерных точек границ земельного участка равной 0.2 метра.

Из выше проведенного исследования следует, что в местоположении границах земельного участка 32:№ усматривается наличие реестровой ошибки, связанной с применением неверной точности проведения кадастровых работ.

Так же, экспертами отмечено, что при проведении кадастровых работ, с применением геодезического метода (натурного обследования границ), специалисты, не могли оставить без внимания, наличия закрепления границ земельного участка № и опоры ЛЭП, следовательно, геодезические работы по определению координат границ земельного участка с кадастровым номером № на местности не проводились.

Исходя из проведенных исследований, экспертом предложены два варианта исправления реестровой ошибки, путем установления координат земельного участка №

Таким образом, согласно выводов судебной экспертизы ООО «ГеоСпектр» следует, что при проведении исследования наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № относительно земельного участка №, не выявлено.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст.86 ГПК РФ, экспертом установлен ряд обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела по существу, в частности, что границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с границами земельного участка №, собственником которого также является Российская Федерация.

Экспертами установлено, что средняя квадратичная погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка № не соответствует требованиям п.16 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа».

Из чего усматривается наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка №, связанной с применением неверной точности проведения кадастровых работ, так же усматривается, что геодезические работы по определению координат на местности не проводились.

В связи с чем, эксперты считают возможным предоставить суду варианты разрешения спорной ситуации между смежными земельными участками № и №

Вариант 1:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН возможно путем исключения части земельного участка №, пересекающей земельный участок №

В Приложении № 5 к заключению эксперта (лист 20 заключения) приведен 1 вариант установления части границы земельного участка №. В Приложении № 5 к заключению эксперта (лист 20 заключения) указаны значения координат характерных точек части границы земельного участка №, установленные в местной системе координат СК-32, в соответствии с предложенным 1 Вариантом.

Эксперты обратили внимание на то обстоятельство, что при исправлении реестровой ошибки по данному варианту, будет решен существующий спор. Однако учитывая, что в работе экспертов находится землеустроительная экспертиза по гражданскому делу №, из которой усматривается, что единственный доступ до земель общего пользования для земельного участка № (смежный участок по левой стороне земельного участка №) будет возможен только через земельный участок №, то возможно возникновение спорной ситуации о доступе через земельный участок № В связи с чем, эксперты, считают необходимым предложить второй вариант исправления реестровой ошибки.

Вариант 2:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН возможно путем исключения части земельного участка №, с учетом необходимого доступа до земель общего пользования для земельного участка №

При данном варианте экспертом учтена ширина проезда исходя из п.5.7 СП.53.13330.2019 (составляет 3.5 метра), так же при этом учтено местоположение опоры ЛЭП.

В Приложении № 6 к заключению эксперта (лист 21 заключения) приведен 2 Вариант установления части границы земельного участка №, где указаны:

-линией красного цвета - фактические границы земельного участка №;

-линией черного цвета - границы земельных участков № и №, в соответствии со сведениями ЕГРН;

-линией бордового цвета - часть границы земельного участка № в соответствии со 2 Вариантом.

В Приложении № 6 к заключению эксперта (лист 21 заключения) указаны значения координат характерных точек части границы земельного участка №, установленные в местной системе координат СК-32, в соответствии с предложенным 2 Вариантом.

Данный вариант, исправления реестровой ошибки, разрешает существующий спор и исключает возможность возникновения спорной ситуации о доступе к землям общего пользования, для земельного участка №

На основании изложенного, с учетом установленных фактических обстоятельств дела и выводов эксперта, суд признает установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, суд считает возможным устранить нарушение прав истца, как собственника земельного участка, путем внесения изменений в местоположение координат характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с земельным участком, принадлежащем истцу.

При этом суд учитывает, что внесение изменений в координаты, содержащиеся в ЕГРН по второму варианту, предложенному экспертом, является более приемлемым в рассматриваемом споре, поскольку отвечает как интересам истца, так и интересам смежного землепользователя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11215052+/-29302,77 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 100 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Российской Федерации.

Внести в сведения ЕГРН изменения в местоположение координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 11215052+/-29302,77 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир населенный пункт. Участок находится примерно в 100 м. по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего Российской Федерации, в соответствии с координатами, приведенными в заключении экспертизы ООО «Геоспектр» № (Приложение №6):

Обозначение

характерных

точек

границ

Координаты, м

X

Y

1

2

3

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Брянский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Слепухова