Решение по делу № 2-1/2025 от 13.01.2025

Гражданское дело № 2-1/2025

УИД 48RS0004-01-2024-000379-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года город Липецк

Левобережный районный суд города Липецка в составе:

председательствующего судьи Коваль О.И.,

при секретаре Аксеновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Левобережного района г. Липецка, действующего в интересах ФИО1, к ООО «УК «Флагман» о возложении обязанности произвести ремонт общедомового имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Левобережного района г. Липецка, действующий в интересах <данные изъяты> ФИО1, обратился в суд с иском к ООО «УК «Флагман» о возложении обязанности произвести ремонт общедомового имущества многоквартирного дома, а именно выполнить работы по устранению течи кровли над квартирами <адрес>. В обоснование иска указывает, что прокуратурой района на основании обращения ФИО1 проведена проверка по факту залития принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет управляющая компания ООО «УК «Флагман» на основании договора управления от 18.07.2023 года. В ходе проведенного 17.01.2024 года обследования общедомового имущества многоквартирного дома и жилых помещений установлено наличие следов залития на лестничной клетке 5 этажа 2 подъезда многоквартирного дома, на стене и плитах перекрытия технического этажа; над дверными проемами в районе квартир №№ №, в коридоре и зале указанных квартир, а также во всех помещениях квартиры № № выявлены следы залития пола, стен, отслоение обоев, плесень на стенах. Течь кровли происходит, в том числе вдоль стены, которая является смежной между квартирой № № (ФИО1) и квартирой № № (ФИО11.). На техническом этаже дома в районе выхода на кровельное покрытие 2-го подъезда на стенах и плитах перекрытия выявлены следы залития, в районе квартир №№ №,№ на плитах перекрытия выявлены следы залития; в районе квартиры № № выявлено нарушение примыкания кровельного покрытия к вентканалу, парапету. Согласно письму ООО «УК «Флагман» от 22.01.2024 года, направленному в прокуратуру района, представителем управляющей компании 27.12.2023 года проведено обследование квартиры <адрес> и составлен соответствующий акт. Ремонт кровельного покрытия запланирован на весенний период 2024 года. С учетом уточнения ФИО1 заявленных требований просит суд возложить на ответчика обязанность произвести ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно: ремонт кровли, балконной плиты, ливневой канализации, устранить течь в квартире и на балконе в разумный срок, а также выполнить работы по замене электропроводки в квартире 29 указанного многоквартирного дома, взыскать компенсацию морального вреда в размере, определенном судом.

В судебном заседании старший помощник прокурора Левобережного района г. Липецка Голобородько А.А. уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных ею исковых требований, пояснив при этом, что после того как ответчиком был выполнен ремонт кровли, течи в своей квартире она не обнаруживала, однако ремонт кровли выполнен с нарушением строительных норм и правил, в связи с чем она считает, что на ответчика должна быть возложена обязанность устранить эти нарушения для исключения протекания кровли в дальнейшем. Кроме того, ФИО1 пояснила, что электропроводка в ее квартире вышла из строя по причине течи кровли в тот период, когда управление домом осуществляло МУП «Аварийно-диспетчерская служба городского хозяйства» г. Липецка, при этом ответчик принял на себя обязательство в добровольном порядке провести работы по восстановлению работоспособности электропроводки, однако его не выполнил, в связи с чем она и просит возложить на ООО «УК «Флагман» обязанность выполнить работы по замене электропроводки в принадлежащей ей квартире.

Представитель ответчика ООО «УК «Флагман» по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что текущий ремонт кровли и ливневой канализации над подъездом, в котором расположена квартира ФИО1, выполнен, заявок от истца по поводу протеканий с крыши после ее ремонта не поступало. Балконный козырек и электропроводка в квартире не являются общедомовым имуществом, обязанность по содержанию которого в надлежащем состоянии возложена на ответчика. Более того, электропроводка вышла из строя в результате заливов, имевших место в период управления домом МУП «Аварийно-диспетчерская служба городского хозяйства» г. Липецка, вины ответчика в ее неисправности не имеется, никаких соглашений о выполнении работ по ремонту электропроводки с ФИО1 ответчиком не заключалось.

Представитель третьего лица ООО «УК «Лидер» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав объяснения сторон, допросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и подпунктами «б» и «в» пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 указанных Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил № 491).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, являющейся <данные изъяты>, на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> что подтверждается договором № 2597 на передачу квартиры в собственность от 21.06.1994 года.

ООО «УК «Флагман» с 10.08.2023 года является управляющей организацией многоквартирного жилого дома <адрес>, что подтверждено договором управления многоквартирным домом № 39 от 18.07.2023 года, приказом Государственной жилищной инспекции Липецкой области № 667-Л от 09.08.2023 года, выпиской из реестра лицензий.

Из перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, который является приложением к вышеуказанному договору № 39, следует, что в перечень работ и услуг, оказываемых управляющей компанией, входит устранение протечек кровли (периодичность 1 раз в год), технический осмотр элементов кровли (периодичность 2 раза в год).

25.12.2023 года ФИО1 обратилась с заявлениями к директору ООО «УК «Флагаман», прокурору Левобережного района г. Липецка и в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области об очередном заливе и систематических заливах принадлежащей ей квартиры сточными водами с кровли, ссылаясь на длительную невозможность проживания в квартире.

26.12.2023 года ФИО1 обратилась с заявкой о течи кровли в Единую диспетчерскую службу Липецкой области, из которой следует, что имеется течь с кровли в спальне и коридоре, из-за течи нет электроэнергии в квартире, также происходит залитие в квартирах № № и № № и на лестничной площадке.

Из акта от 27.12.2023 года, составленного комиссией в составе инженеров ООО «УК «Флагман» ФИО12 в присутствии ФИО1, следует, что произведено обследование квартиры <адрес> на предмет залития. В ходе осмотра выявлены следы залития с кровли – влажные пятна; кухня – испорчены обои на потолке и стене, на оконном откосе; в жилой комнате на потолке и стенах испорчены обои; в коридоре на потолке и стенах испорчены обои, на полу подмочено ДВП (0,3 м2); в санузле на потолке испорчено клеевое окрашивание; при осмотре балкона, облицованного вагонкой, визуально протечек не выявлено. В выводах, изложенных в акте, в качестве причины залития указано на таяние снега с кровли. В указанном акте ФИО1 сделаны замечания о несогласии с ним, в которых указано на то, что присутствует течь балконной плиты, залит пол, лужи убраны, чтобы избежать протечек в нижерасположенные квартиры, кровля не осмотрена.

Письмом от 11.01.2024 года ООО «УК «Флагман» в ответ на заявление ФИО1 сообщило ей о том, что ремонт кровельного покрытия будет произведен в весенний период 2024 года при соответствующей температуре наружного воздуха. В настоящее время на чердаке дома временно постелена клеенка для минимизации залития с крыши.

16.01.2024 года прокурором Левобережного района г. Липецка по заявлению ФИО1 принято решение о проведении проверки на предмет соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере и нарушения прав ФИО1

Из акта проверки от 17.01.2024 года с приложенным к нему фотоматериалом следует, что в принадлежащей ФИО1 квартире <адрес> в коридоре, кухне, ванной комнате имеются следы залития. В комнате возле окна и по периметру комнаты вздутие и отслоение обоев, стена возле окна на ощупь влажная, на потолке комнаты следы залития, отслоение обоев. Плесень на стенах. В кухне отслоение, вздутие обоев на стенах и потолке, следы залития. В коридоре отслоение обоев на стенах и потолке, плесень на стенах. В ванной комнате следы залития на потолке. Система освещения комнаты, санузла и части кухни находится в неисправном состоянии. Имеются повреждения мебели кухонного гарнитура, шкафа в коридоре и шифоньера в комнате (от предыдущих залитий). При обследовании технического этажа дома в районе выхода на кровельное покрытие 2-го подъезда дома на стенах и плитах перекрытия выявлены следы залития. В районе квартир № и № на плитах перекрытия выявлены сухие следы залития. На кровле дома имеются нарушения примыкания кровельного покрытия к вентканалу, парапету (кв. №). При осмотре квартиры № № на стене в коридоре (смежная стена с квартирой № №) обнаружены следы залития. Вся кровля дома находится в снегу. В подъезде № 2 имеются следы залития стен, потолка.

25.01.2024 года Государственной жилищной инспекцией Липецкой области в адрес ООО «УК «Флагман» внесено предостережение о недопустимости обязательных требований, в котором предложено провести проверку кровли на отсутствие протечек над квартирой <адрес>. При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительно их устранить. В остальных случаях – разработать план восстановительных работ (при необходимости), провести восстановительные работы.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода.

Согласно пункту 4.6.1.2 Правил № 170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Согласно п. 4.2.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Абзацем 9 п. 4.2.1.7 Правил № 170 предусмотрено, что стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

На основании пунктов 2 и 4 приложения № 7 к Правилам № 170 к текущему ремонту относятся следующие виды работ: по стенам и фасадам - герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов; по крышам - усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Так, пунктом 7 Минимального перечня № 290 предусмотрено, что к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относится проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Пунктом 4 Минимального перечня № 290 к видам работ, выполняемым в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов отнесено выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний; выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов; выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги, если их объем соответствует минимальному перечню, установленному в Правилах № 290, считаются предусмотренными в договоре управления многоквартирным домом в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Флагман» проведен текущий ремонт кровли и ливневой канализации, что подтверждено объяснениями представителя ответчика, договором возмездного оказания услуг от 21.05.2024 года, заключенным между ООО «УК «Флагман» и ФИО13., актом об оказании услуг к данному договору от 27.05.2024 года, платежным поручением № 253 от 25.04.2024 года об оплате услуг по договору.

Из пояснений ФИО1 и представителя ответчика следует, что после выполнения работ по ремонту кровли жители квартир № № № № с заявками по поводу течи с кровли не обращались.

Поскольку обязанности по организации и обеспечению выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме ответчиком должны выполняться надлежащим образом, судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1) Соответствуют ли выполненные работы по устранению протечек кровли

над квартирой <адрес> и ремонту ливневой канализации требованиям строительных норм и правил?

2) Является ли причиной залива квартиры <адрес> негерметичное примыкание козырька балкона к наружной стене многоквартирного дома?

Из экспертного заключения от 23.12.2024 года, выполненного ФИО14

Р.О., следует, что выполненные работы по устранению протечек (ремонту) кровли над квартирой <адрес> имеют несоответствия требованиям строительных норм и правил, а именно п. 4.3 таблицы 4.1, п. 5.1.20, п. 9.8, п. 9.9 СП 17.13330.2017, п. 5.9.3 и табл. 5.4 СП 71.13330.2017, п.п. 8.1.4, 8.1.5 СТО-01-1037739376290-2018. Из исследовательской части экспертного заключения следует, что вышеприведенные несоответствия выражены в следующем:

- водоизоляционный ковер из рулонных материалов на части участков примыкания на вертикальные поверхности заведен на величину менее 300 мм от поверхности кровли;

- установлено наличие участков, имеющих вздутие и отслоение (величина зазоров между вертикальной поверхностью основания и рулонным покрытием составляет до 7 мм), что нарушает герметичность примыкания кровельного рулонного покрытия к вертикальным поверхностям;

- в месте пропуска через кровлю воронки внутреннего водостока в радиусе 0,5-1,0 м предусмотрено понижение от уровня водоизоляционного ковра, однако соединение водоизоляционного ковра с воронкой не предусмотрено с помощью съемного или несъемного фланца либо интегрированного соединительного фартука, ввиду чего на поверхности кровли в области примыкания к водосточной воронке имеются множественные незначительные вздутия рулонного покрытия (в виде волны);

- не предусмотрена установка защитных систем листво- или гравиеуловителей для предотвращение засора ливневой канализации, отсутствие которых будет негативно сказываться на техническом состоянии кровельного покрытия;

- вблизи воронки (системы водоотведения с кровли) уклоны кровельного покрытия составляют от 0,10 до 1,00 , т.е. имеются отдельные участки, где фактическая величина уклона кровельного покрытия к водосточной воронке составляет менее 10, что не соответствует требованиям п. 4.3 и таблицы 4.1 СП 17.13330.2017, при этом стоит отметить, что на отремонтированном участке кровли уклоны кровли организованы в стороны водоприемной воронки (системы водоотведения), т.е. контр уклонов на данном участке не установлено. Максимальная величина уклона кровли (на исследуемом участке) в направлении водосточной воронки составляет 1,40- 1,50. В рамках ремонта кровли над <адрес>, работы по ремонту основания, а именно организации уклонов (разуклонки) основания кровли не производились;

- состояние отдельных участков (мест) сопряжений с конструкциями, выступающими над кровлей также не соответствует требованиям СП 71.13330.2017. Указанные обстоятельства имеют признаки несоответствия выполненных работ по ремонту кровли п.п. 8.1.4, 8.1.5 СТО 01-1037739376290-2018;

- ремонт карнизов кровли (на исследуемом участке) не производился.

По результатам обследования козырька балкона исследуемой квартиры эксперт пришел к выводу о том, что состояние конструкции козырька балкона, устроенной бетонной плитой (защемленной кирпичной кладкой наружной стены) и ее примыкания к стене, при отсутствии кровельного покрытия (на козырьке) и наличии признаков эксплуатационного износа, могло стать причиной образования повреждений только в отношении внутренней отделки в районе угла наружной стены жилой комнаты квартиры <адрес>. Причиной повреждения внутренней отделки в районе угла стены коридора и жилой комнаты, смежной с квартирой № № являлась неисправность системы ливневой канализации либо кровли на участках примыкания к указанной системе ливневой канализации многоквартирного дома. Провести детальное исследование примыкания конструкции балконной плиты квартиры № № к наружной стене дома <адрес> в рамках производства экспертизы не представляется возможным, поскольку указанная плита расположена значительно ниже парапета крыши. Обследовать данный узел с помощью специализированной техники также не представляется возможным, т.к. со стороны жилого дома, на которую выходит балкон квартиры № №, отсутствует подъезд (устроены огороженные палисадники).

Причиной прочих повреждений (исходя из наличия потеков и разводов) в помещении коридора, кухни, жилой комнаты, ванной являлась течь кровли. Установить точную локализацию течи (как источник прочих повреждений), учитывая наличие фактически выполненных работ по ремонту кровли жилого дома над квартирой № № эксперту не представляется возможным.

Суд признает составленное экспертом ФИО15 заключение достоверным и обоснованным, поскольку экспертиза проведена в установленном законом порядке экспертом, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ, имеющим необходимые специальные познания, квалификацию и стаж работы в данной области. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является аргументированным.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО16 выполненное им заключение поддержал, дополнительно пояснив, что с учетом выявленных им недостатков в произведенном ремонте кровли ее состояние оценивается им как ограниченно-работоспособное. При этом работы по ремонту основания кровли, а именно организации уклонов (разуклонки) основания кровли проводятся в рамках капитального ремонта. Негерметичное примыкание бетонной плиты, являющейся в данном случае козырьком балкона квартиры ФИО1, могло быть причиной образования повреждений внутренней отделки в районе угла наружной стены жилой комнаты квартиры, его устранение возможно путем проведения различных работ по герметизации и изоляции, таких как полное покрытие бетонной плиты кровельным покрытием, покрытие направляемым рулонным материалом либо обработка обмазочной гидроизоляцией с предварительной герметизацией. Устранение недостатков выполненного ремонта кровли необходимо для предотвращения течи кровли при ее нормативном износе.

Исходя из требований ч. 1 ст. 161, ст. 162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, в том числе выводы, изложенные в экспертном заключении от 23.12.2024 года, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись возложенные на него обязанности по организации и обеспечению выполнения работ по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирном жилом доме 15а на улице Астраханская г. Липецка, приведенные в вышеизложенных нормативных актах, а именно, с момента принятия управления домом не должным образом проведен технический осмотр кровли и ее текущий ремонт для устранения протечек, что привело 25.12.2023 года к очередному заливу принадлежащего ФИО1 жилого помещения. Поскольку выполненный ответчиком ремонт кровли имеет ряд недостатков, при неустранении которых при нормативном износе кровли возможно образование протечек, то есть управляющей компанией ненадлежащим образом выполнен ее текущий ремонт, и тем самым не исполнена должным образом обязанность по техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по устранению недостатков выполненного ремонта кровли для предупреждения в дальнейшем ее протекания.

Таким образом, суд считает необходимым возложить на ООО «УК «Флагман» обязанность выполнить на кровле многоквартирного <адрес> в районе квартир № № следующие работы: завести водоизоляционный ковёр на вертикальные поверхности на менее чем на 300 мм от поверхности кровли; обеспечить герметичность примыкания кровельного рулонного покрытия к вертикальным поверхностям на участках, имеющих вздутия и отслоения; оборудовать соединение водоизоляционного ковра с воронкой внутреннего водостока с помощью съемного или несъемного фланца либо интегрированного соединительного фартука, совместимого с материалом водоизоляционного ковра, а также установить на внутреннем водостоке защитную систему листво- или гравиеуловителей для предотвращения засора ливневой канализации; исправить места сопряжения кровли с конструкциями и оборудованием, выступающим над кровлей; выполнить работы по ремонту карнизов кровли.

Поскольку балконная плита, являющаяся козырьком балкона квартиры, принадлежащей ФИО1, вопреки утверждениям представителя ответчика, относится к общему имуществу многоквартирного дома, содержание которой в работоспособном состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических лиц, в соответствии с договором, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме, должен был обеспечить ответчик, который не может быть освобожден от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества, суд считает также необходимым возложить на ООО «УК «Флагман» обязанность выполнить работы по герметизации козырька балкона, устроенного балконной плитой, примыкающей к наружной стене квартиры <адрес> для предотвращения протеканий в квартиру ФИО1

Суд не находит оснований для возложения на ответчика обязанности по выполнению работ по ремонту основания кровли и организации уклонов (разуклонки) основания кровли, поскольку в силу закона такие работы выполняются в рамках капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

В удовлетворении требований ФИО1 о возложении на ООО «УК «Флагман» обязанности по ремонту электропроводки в принадлежащей ей квартире суд считает необходимым отказать, исходя из следующего.

Так, из объяснений самой ФИО1, данных ею в ходе судебного разбирательства, следует, что электропроводка вышла из строя в результате заливов, имевших место в период управления многоквартирным домом МУП «Аварийно-диспетчерская служба городского хозяйства» г. Липецка, заочным решением Правобережного районного суда г. Липецка от 27.09.2018 года с данной управляющей организации в ею пользу взыскан материальный ущерб, причиненный залитием, в том числе ущерб, связанный с повреждением электропроводки.

Из акта проверки, составленного прокуратурой Левобережного района г. Липецка 02.08.2022 года, следует, что в принадлежащей ФИО1 квартире система освещения зала, санузла, коридора и части кухни находится в неисправном состоянии.

Из заявления ФИО1 от 28.12.2023 года, адресованного в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области о длительном систематическом заливе принадлежащей ей квартиры следует, что электропроводка неисправна много лет.

Таким образом, оснований для возложения на ООО «УК «Флагман» обязанности по ремонту электропроводки в квартире <адрес> у суда оснований не имеется, поскольку вины ответчика в ее повреждении в результате ненадлежащего оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома в ходе судебного разбирательства не установлено.

Довод ФИО1 о том, что ООО «УК «Флагман» приняло на себя обязательства в добровольном порядке выполнить работы по ремонту электропроводки, доказательствами не подтверждены, соответствующее соглашение между сторонами не заключалось.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку ФИО1 в отношениях с ООО «УК «Флагман» является потребителем оказываемых ответчиком услуг по содержанию и текущему обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая ей квартира, а настоящим решением установлен факт нарушения ее прав как потребителя этих услуг, суд, принимая во внимание степень вины ответчика, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, ее индивидуальные особенности, исходя из принципа разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «УК «Флагман» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Левобережного района г. Липецка, действующего в интересах ФИО1, к ООО «УК «Флагман» о возложении обязанности произвести ремонт общедомового имущества многоквартирного дома удовлетворить частично.

Возложить на ООО «УК «Флагман» обязанность выполнить на кровле многоквартирного <адрес> в районе квартир № № и № № следующие работы:

- завести водоизоляционный ковёр на вертикальные поверхности на менее чем на 300 мм от поверхности кровли;

- обеспечить герметичность примыкания кровельного рулонного покрытия к вертикальным поверхностям на участках, имеющих вздутия и отслоения;

- оборудовать соединение водоизоляционного ковра с воронкой внутреннего водостока с помощью съемного или несъемного фланца либо интегрированного соединительного фартука, совместимого с материалом водоизоляционного ковра, а также установить на внутреннем водостоке защитную систему листво- или гравиеуловителей для предотвращения засора ливневой канализации;

- исправить места сопряжения кровли с конструкциями и оборудованием, выступающим над кровлей;

- по ремонту карнизов кровли.

Возложить на ООО «УК «Флагман» обязанность выполнить работы по герметизации козырька балкона, устроенного балконной плитой, примыкающей к наружной стене квартиры 29 <адрес>

Взыскать с ООО «УК «Флагман» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) компенсацию морального вреда в размере 15000 руб.

Взыскать с ООО «УК «Флагман» (ИНН <***>) государственную пошлину в бюджет города Липецка в размере 20000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «УК «Флагман» о возложении на ООО «УК «Флагман» обязанности произвести ремонт электропроводки в квартире <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Левобережный районный суд города Липецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.И. Коваль

Мотивированное решение

в соответствии со ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 27.01.2025 года

<данные изъяты>