Дело № 2- 36/2023
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Торжок 18 января 2023 года
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Арсеньевой Е.Ю.,
при секретаре судебного заседания Степановой А.А.,
с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Сорокина А.Ю.,
представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4– адвоката Думназева А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 и просит признать ответчиков неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указав, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.02.2002 принадлежит жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.
В августе 2006 года к ней с просьбой о проживании и регистрации обратился ФИО2, в связи с чем она решила ему помочь и зарегистрировать у себя в вышеуказанном доме 24.08.2006.
Ответчики ФИО3, ФИО4 зарегистрированы в жилом помещении аналогичным образом.
Однако ответчики не стали проживать у нее в доме, их вещей, мебели в доме нет. Какие –либо действия по поддержанию жилища в надлежащем состоянии не совершали, коммунальные платежи не оплачивают, фактически жильем не пользуются, не выделяют каких-либо средств на содержание дома. Договориться с ответчиками о снятии их с регистрационного учета не представляется возможным, так как место их нахождения неизвестно.
При предъявлении данного иска истец руководствовался положениями статей 209 ГК РФ, 30, 31, 35 ЖК РФ.
Истец ФИО1, ее представитель Сорокин А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, указанные в иске.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, в отношении которых судом приняты исчерпывающие меры по извещению о дате, месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно, по месту регистрации они не проживают. Корреспонденция, направленная ответчикам по адресу их регистрации, возвращена в адрес суда с отметкой о причинах невручения «Истек срок хранения».
По сведениям МО МВД России “Торжокский” от 23.11.2022 ответчики по адресу регистрации: <адрес>, не проживают.
Судом в качестве представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Думназев А.В.
Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, – адвокат Думназев А.В. – исковые требования не признал, поскольку на момент рассмотрения дела не представилось возможным узнать мнение ответчиков по существу заявленных требований; доводов, опровергающих обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не заявил.
В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело без участия неявившихся лиц.
Заслушав объяснения истца, его представителя, представителя ответчиков, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. На основании ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В ст.30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ч.2 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом представлены следующие доказательства.
ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 20 февраля 2002 года является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 09.09.2022 №КУВИ-001/2022-156790443.
Как следует из копии домовой книги, а также сведений, предоставленных ОВМ МО МВД России “Торжокский”, в вышеуказанном жилом доме зарегистрированы: ФИО2 – 24.08.2006 года по настоящее время, ФИО3 – с 06.04.2006 года по настоящее время, ФИО4 – с 21.01.2008 по настоящее время. Документы-основания, послужившие основанием для постановки на регистрационный учет уничтожены за истечением срока хранения.
Из пояснений истца ФИО1 следует, что в жилое помещение ответчики не вселились, их вещи в жилом помещении отсутствуют. Родственниками они по отношению друг к другу не являются. В настоящее время место жительства ответчиков, контактные данные ей неизвестны.
Согласно Закону РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным Федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства, и не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.
Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу положений статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Свидетель ФИО9 показала суду, что знает истицу 16 лет, как приехали на постоянное место жительства в д.Погорелово. Она пять лет является старшей по деревне, поэтому часто бывает в домах односельчан (решает вопросы жизнеобеспечения). Ответчиков никогда не видела и не знает. Если бы кто-то вселялся и проживал бы в доме ФИО1, она обязательно видела бы. В доме никто, кроме супругов Р-вых, не проживал и не проживает.
Свидетель ФИО10 показала суду, что в 2000 году в деревню Погорелово на постоянное место жительства приехала семья Р-вых, они познакомились с истцом, общаются. В доме проживают супруги Р-вы вдвоем. Больше в доме никто не проживал и не вселялся в него.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела не имеется, их показания не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Таким образом, судом установлено, что истец и ответчики не являлись и не являются членами одной семьи, совместно не проживали и общего хозяйства не вели, родственные связи между ними отсутствуют.
По смыслу действующего законодательства для признания за гражданином права пользования жилым помещением, если гражданин, фактически не вселялся в квартиру, не проживал в ней совместно с собственником жилого помещения, не вел с ним общее хозяйство, самой регистрации по месту жительства по соответствующему адресу недостаточно. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено его вселением в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи собственника жилого помещения. Сам факт регистрации лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.
Доказательств, что ответчикам чинились препятствия к проживанию по месту регистрации (с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением они в судебные органы не обращались), суду не представлено.
Таким образом, учитывая, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 членами семьи истца не являются, регистрация в жилом помещении им была необходима только ради ее наличия, в спорный жилой дом они никогда не вселялись и не проживали в нем, бремя содержания жилым помещением не несли, вещей ответчиков в указанном жилом помещении не имеется, суд приходит к выводу, что ответчики не приобрели право пользования спорным жилым помещением.
В настоящее время регистрация в спорном жилом помещении ответчиков нарушает права истца, поскольку создает ему как собственнику недвижимого имущества сложности во владении и распоряжении домом, регистрация в жилом доме ответчиков дает им основания для свободного доступа в жилое помещение с правом последующего проживания.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии с положениями действующего жилищного законодательства истец не имеет перед ответчиками обязательств по предоставлению им жилья, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует признать неприобретшими права пользования спорным жилым помещением.
Решение о признании ответчиков неприобретшими права пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании неприобретшими права пользования жилым помещением удовлетворить.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать неприобретшими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Торжокский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий подпись Е.Ю. Арсеньева
Решение в окончательной форме принято 25 января 2023 года.
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-36/2023 (УИД 69RS0032-01-2022-002810-81) в Торжокском межрайонном суде Тверской области.
Судья Е.Ю. Арсеньева