Дело № 2-3635/22
73RS0001-01-2022-005136-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2022г. г.Ульяновск
Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе
судьи Бирюковой О.В.
при секретаре Матанцевой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для осмотра для замены общедомового имущества – стояка ГВС,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК СВ» обратилось в суд с указанным иском к ответчику ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в квартиру для осмотра для замены общедомового имущества – стояка ГВС. В обоснование иска истец указал, что в адрес собственника было выдано предписание, по которому предписывалось собственнику указанной квартиры предоставить доступ в жилое помещение для срочного ремонта, в целях восстановления подачи коммунального ресурса, а именно для замены стояка ГВС, который находится в аварийном состоянии. Предписание собственнику квартиры было направлено заказной корреспонденцией 18.05.2022. В данном предписании было предложено в добровольном порядке предоставить доступ для проведения ремонтных работ в срок до 23.05.2022 года, либо назначить удобную для собственника дату проведения работ. До настоящего времени не представляется возможным проведение необходимых ремонтных работ внутридомовой системы ХВС вследствие непредставления собственниками доступа в жилые помещения указанного многоквартирного дома. Просит обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудников Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» в для замены общедомового имущества – стояка ГВС; взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..
В судебном заседании представитель истца ООО «УК СВ» на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчица ФИО1 в судебном заседании не участвовала, извещалась.
Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании не участвовали, извещались.
Суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного разбирательства установлено, что управляющей компанией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: - ООО «УК СВ» в адрес собственника - ФИО1 было выдано предписание, по которому предписывалось собственнику указанной квартиры предоставить доступ в жилое помещение для срочного ремонта, в целях восстановления подачи коммунального ресурса, а именно для замены стояка ГВС, который находится в аварийном состоянии.
Предписание собственнику квартиры было направлено заказной корреспонденцией 18.05.2022. В данном предписании было предложено в добровольном порядке предоставить доступ для проведения ремонтных работ в срок до 23.05.2022 года, либо назначить удобную для собственника дату проведения работ.
До настоящего времени ответчиком предписание не исполнено, в связи с чем, истцу не представляется возможным проведение необходимых ремонтных работ внутридомовой системы ХВС вследствие непредставления собственниками доступа в жилые помещения указанного многоквартирного дома.
Доказательства обратного ответчиком суду не предоставлены.
П. 4 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями ч. 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Таким образом, проанализировав изложенные нормы права, доказательства, собранные по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика в пользу истца следует взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудников Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» в для замены общедомового имущества – стояка ГВС.
Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Свободный Выбор» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб..
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Бирюкова