66RS0004-01-2024-013332-79

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...> тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

7 мая 2025 года дело № 2-4131/2025

Советский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи Л.А. Садриевой,

при секретаре судебного заседания Э.Р. Галиуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес изъят> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрации <адрес изъят> обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что между Администрацией <адрес изъят> и юридическими (физическими) лицами на земельный участок площадью 4660 кв.м., с кадастровым <номер изъят> по <адрес изъят> заключен договор аренды <номер изъят> от <дата изъята>. Земельный участок предоставлен для строительства торгового центра. Срок действия договора установлен с <дата изъята> по <дата изъята>. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата изъята> №RU <номер изъят> общая площадь помещений в здании составляет 19778,9 кв.м. В договор ответчик не вступал. Ответчику на праве собственности принадлежали помещения общей площадью 61,5 кв.м. Для ФИО1 размер арендной платы на основании договора аренды устанавливается Администрацией <адрес изъят> в соответствии с нормативными правовыми актами РФ. У ответчика имеется задолженность по арендной плате, с учетом частичной оплаты, за период с сентября 2014 года по декабрь 2018 года, с января 2020 года по июнь 2022 года в сумме 92 747 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 92 747 рублей, пени в размере 140 306 рублей 69 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, не сообщив при этом об уважительных причинах своей неявки, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материал дела, суд приходит к следующему:

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между Администрацией <адрес изъят> и обществом с ограниченной ответственностью «ГРИН*3» заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>.

Согласно п. 1.1. договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на пятнадцать лет земельный участок площадью 4660 кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят> –<адрес изъят>, с кадастровым номером <номер изъят>

Срок действия договора установлен с <дата изъята> по <дата изъята>.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от <дата изъята> №RU <номер изъят> общая площадь помещений в здании составляет 19778,9 кв.м.

ФИО1 на праве собственности принадлежали помещения общей площадью 61,5 кв.м.

Согласно п.2.1 арендная плата по договору, ее ежегодный размер, условия и сроки внесения определены в Приложении <номер изъят>, которые являются неотъемлемой частью договора.

Размер арендной платы для ФИО1 осуществляется следующим образом: 61,5 (площадь помещений принадлежащих ответчику)/19778,9 (общая площадь помещений в здании) от 4660 (общая площадь земельного участка)=14,49 кв.м.

Согласно п.3.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 0,1% не перечисленных сумму за каждый день просрочки.

Ответчиком обязательства по договору аренду надлежащим образом не исполнены.

За период с сентября 2014 года по декабрь 2018 года, с января 2020 года по июнь 2022 год задолженность ответчика составляет 92 747 рублей.

Пени за период с 11 октября 2018 года по 31 декабря 2021 года, с 1 января 2023 года по 12 ноября 2024 года пени составляет 140 306 рублей 69 копеек.

По состоянию на 11 марта 2025 года ответчик задолженность не погасил.

Ответчиком период, размер данной задолженности и сам расчет не оспаривается.

Учитывая, что ответчиком платежи по договору аренды не были оплачены, требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с сентября 2014 года по декабрь 2018 года, с января 2020 года по июнь 2022 года в размере 92 747 рублей подлежит удовлетворению.

Ввиду того, что арендатор допустил просрочку исполнения обязательств по оплате арендных платежей, сумма пени за период с 11 октября 2018 года по 31 декабря 2021 года, с 1 января 2023 года по 12 ноября 2024 года составляет 140 306 рублей 69 копеек.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы в предусмотренный договором срок не исполнялись надлежащим образом, с ответчика в пользу истца также полежит взысканию пени за несвоевременное исполнение обязательств.

В соответствии со статьями 101, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того обстоятельства, что истец как орган местного самоуправления при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, а требование о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворено, государственная пошлина в размере 4000 рублей подлежит взысканию в бюджет муниципального образования города Казани с ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (СНИЛС <номер изъят>) в пользу администрации <адрес изъят> (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с сентября 2014 года по декабрь 2018 года, с января 2020 года по июнь 2022 года в размере 92 747 рублей, пени по договору за несвоевременное исполнение обязательств за период с <дата изъята> по <дата изъята>, с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 140 306 рублей 69 копеек.

Взыскать с ФИО1, <дата изъята> года рождения (паспорт <...>) в бюджет муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.А. Садриева

Мотивированное решение изготовлено <дата изъята>

Копия верна. Судья Л.А. Садриева