Дело № 2-493/2025
УИД 36RS0008-01-2025-000982-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Бобров
Воронежская область 19 ноября 2025 года
Бобровский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Павловской Н.Р.,
при секретаре Каменевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО8, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО8 и ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Воронежской области о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.5-9).
В обосновании заявленных требований указано, что 29.08.2018 между ФИО9 (с одной стороны) и ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО8 (с другой стороны) был заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый <номер> и земельного участка, кадастровый <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом оценен сторонами в 408026,00 рублей. Порядок расчетов по договору стороной истцов исполнен в следующем порядке: 408026,00 рублей оплачивается денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский семейный капитал. Оплата за жилой дом производилась путем перечисления денежных средств в сумме 408026,00 рублей на счет, открытый на имя ФИО9 Отчуждаемый земельный участок оценен сторонами в 10000, 00 рублей. Расчеты между сторонами за земельный участок произведены полностью до подписания настоящего договора. Право собственности на доли в праве собственности на жилой дом зарегистрированы за истцами, по 1/4 доли в праве за каждым. Приобретенный дом после регистрации за истцами находится в залоге у продавца до момента полного расчета. В полном объеме стоимость дома была оплачена в 2018 году. <дата> ФИО9 умерла. Заявление о прекращении ипотеки не может быть подано в связи со смертью залогодержателя. Истец просит суд прекратить ограничение и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, погасить запись о государственной регистрации (обременения) права: ипотеки в силу закона <номер> от 08.09.2018 в отношении указанного жилого дома.
Определением суда от 05.11.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области (л.д.70-71).
Истцы ФИО2, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО8 и ФИО1, извещены надлежащим образом (л.д.65-68). ФИО2, ФИО1 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования просили удовлетворить в полном объеме (л.д.63-64).
Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, согласно письменного возражения на исковое заявление, просили в удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области отказать, поскольку являются ненадлежащими ответчиками по делу (л.д.80-82).
Ответчик администрация Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.90).
Третье лицо Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, своего представителя в суд не направило, письменное мнение по существу спора не представило.
Третье лицо УПФР в Бобровском районе Воронежской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, своего представителя в суд не направило, письменное мнение по существу спора не представило.
Третье лицо КУВО "УСЗН Бобровского района", извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя, данное решение вопроса оставляют на усмотрение суда (л.д.74).
Третье лицо Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Воронежской области, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.77).
Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> заключен брак между ФИО3 и ФИО4. После заключения брака присвоены фамилии мужу: ФИО5, жене – ФИО5 (свидетельство о заключении брака <номер> (л.д.16)).
ФИО6 переменила фамилию на ФИО2 (свидетельство о перемене имени <номер> (л.д.17)).
ФИО3 переменил фамилию на ФИО1 (свидетельство о перемене имени <номер> (л.д.18)).
<дата> в <адрес> родился ФИО8, родителями указаны: отец - ФИО1, мать – ФИО2 (свидетельство о рождении <номер> (л.д.15)).
На основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.08.2018 ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО8 от имени которых действует мать – ФИО2 (покупатели), приобрели у ФИО9 (продавец) в общую долевую собственность, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности, жилого дома <номер> общей площадью 34,8 кв.м., с кадастровым номером: <номер> и земельный участок, общей площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемый жилой дом оценивается сторонами в 408026,00 руб. Расчеты между сторонами за жилой дом производятся в следующем порядке: сумма в размере 408 026,00 руб. оплачивается денежными средствами, выделяемыми по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал на имя ФИО2 Оплата за жилой дом производится путем перечисления денежных средств в сумме 408026,00 руб. на счет <номер>, открытый на имя ФИО9 Отчуждаемый земельный участок оценивается сторонами в 10 000 рублей. Расчеты между сторонами за земельный участок произведены полностью до подписания настоящего договора (л.д.19-20).
Согласно выписке из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки, по состоянию на 08.08.2025, Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации 08.11.2018 произведено перечисление средств на оплату приобретаемого ФИО2 жилого помещения в размере 408026 руб. (л.д.22).
Как следует из решения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации (государственное учреждение) в городе Воронеже от 01.11.2018 №00000409, удовлетворено заявление ФИО2 о распоряжении денежными средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, 16.11.2018 осуществлено перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала в размере 408026 руб. на счет ФИО9 (л.д.59-60).
Исходя из сведений об основных характеристиках объекта недвижимости 08.09.2018 (л.д. 24-32) зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 34,8 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> на ФИО2, ФИО8, ФИО10, ФИО1 по 1/4 доли в праве за каждым, и зарегистрировано ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона, регистрационная запись <номер> от 08.09.2018.
Как следует из сведений об основных характеристиках объекта 08.09.2018 (л.д. 33-39) зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1300 кв.м., декларированная площадь, кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> на ФИО2, ФИО8, ФИО10, ФИО1 по 1/4 доли в праве за каждым, и зарегистрировано запрещение регистрации.
В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).
В силу ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 1 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Согласно ч. 1, 2 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.
Пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, то заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства перед ФИО9 по оплате денежных средств по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.08.2018 исполнены в полном объеме.
<дата> в <адрес> умерла ФИО9, <дата> года рождения (свидетельство о смерти <номер> (л.д.21)).
Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО7 от 24.10.2025, наследственного дела к имуществу ФИО9, <дата> года рождения, умершей <дата> в <адрес> не имеется (л.д.47).
Как следует из ответа нотариуса нотариального округа Бобровского района Воронежской области ФИО11 от 23.10.2025, наследственного дела к имуществу ФИО9, <дата> года рождения, умершей <дата> в <адрес> ею не заводилось (л.д.48).
Администрация Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области не возражала против удовлетворения исковых требований.
При изложенных обстоятельствах, с учетом документального подтверждения исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, суд считает, что на основании ст. 352 ГК РФ, ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на спорный жилой дом.
Относительно требований истца заявленных к Управлению Росреестра по Воронежской области суд не находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьей 3, 4 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является государственным органом, осуществляющим функции по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и при осуществлении своих полномочий не вступает в гражданско-правовые отношения с субъектами гражданского права, а находится во властно-распорядительных отношениях, т.е. в административно-правовых, согласно Постановлению Правительства РФ от 01.06.2009 №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положение об Управлении Росреестра по Воронежской области.
Как было указано выше в силу статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, аналогичное положение закреплено в статье 53 Федерального закона от 13 июля 2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Требования истцов к органу регистрации прав не подлежат удовлетворению, так как заявлены к ненадлежащему ответчику. Орган регистрации не является нарушителем прав и законных интересов истцов, а также участником возникших в силу закона залоговых отношений, с учетом того, что истцы имели объективную возможность (с 2010 по 2015 год) осуществить в заявительном порядке погашение записи об ипотеки, но в силу бездействия истцов при отсутствии уважительности причин, игнорировали в течение длительного времени возможность в установленном законом порядке осуществить в заявительном порядке погашение записи в ЕГРН об ипотеке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО8 к администрации Юдановского сельского поселения Бобровского муниципального района Воронежской области о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Прекратить ипотеку жилого дома, общей площадью 34,8 кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес> погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона <номер> от 08.09.2018 в отношении данного жилого дома, принадлежащего на праве общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве каждому, ФИО2, <дата> года рождения, уроженке <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО1, <дата> года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО10, <дата> года рождения, уроженцу <адрес> (паспорт гражданина РФ <номер>), ФИО8, <дата> года рождения, уроженцу <адрес> (свидетельство о рождении <номер>
В удовлетворении исковых требований к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Бобровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Н.Р. Павловская
Мотивированное решение изготовлено 02.12.2025