14RS0035-01-2025-005784-86 Дело № 2-4260/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Якутск 19 мая 2025 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Руфовой М.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО УК «АРТ Плюс», ФИО3 ФИО6 о списании задолженности по жилищно-коммунальным услугам,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о списании задолженности по жилищно-коммунальным услугам с ее лицевого счета № в размере 14899.62 рублей, образовавшуюся за период временного обслуживания УК «Арт плюс» многоквартирным домом (МКД) по адресу: <...> с июля 2023г. по октябрь 2024г. включительно, в связи с тем, что руководство данного УК нарушила согласованную со ней - старостой 1 подъезда данного дома договоренность о предоставлении ей 100% взаимозачета на оплату ЖКУ в качестве вознаграждения за деятельность старосты 1 подъезда МКД. Дом по адресу: г.____ с 27 июня 2023г. решением УГСЖН, в связи с лишением УК «Бюджетник» лицензии, был передан во временное обслуживание УК «Apт плюс». После перехода МКД на временное обслуживание УК Арт плюс руководством данной УК допущено ряд достаточно серьезных нарушений, о чем ею, старостой 1 подъезда МКД от лица собственников жилья МКД в адрес УГСЖН РС(Я) (Управления государственного строительного и жилищного надзора РС(Я)) на УК Арт плюс было подано претензионное письмо. Вследствие чего ею была организована работа по смене УК. Основание смены УК нашего МКД: протокол ОСС МКД от 25.07.2024г.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Указывая, что ответчик ей отказал в предоставлении скидки по жку, с ней поступили нечестно, хотя первоначально ей было обещано.
В судебном заседании представитель ответчика ООО УК Арт плюс ФИО2 по доверенности с иском полностью не согласна. Считает, что истцу скидка по жку не была предоставлена, нет доказательств, что общее собрание собственников ее выбрало старостой, они не являются правопреемниками другой управляющей компании, просит отказать в удовлетворении иска по основаниям, указанным в письменном отзыве.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, извещен судом по последнему месту жительства, о перемене адреса не сообщил ни суду, ни истцу. На основании ст. 118 ГПК РФ считается извещенным надлежащим образом. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается без участия ответчика.
Выслушав сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 проживает по адресу: <...> принадлежащей ей на праве собственности, что не оспаривается сторонами по делу.
Как следует из материалов дела, в соответствии с частью 17 статьи 161 ЖК РФ, Управлением государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) внесены изменения в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия).
28 июня 2023 года МКД по адресу: г. Якутск, ул____ передано на временное обслуживание в УК «АРТ плюс», что подтверждается Приказом начальника Департамента жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Окружной администрации города Якутска №61п от 09 июня 2023 г.
Как следует из пояснений представителя ответчика, за период временного обслуживания МКД управляющая компания «АРТ плюс», пыталась несколько раз провести общее собрание собственников МКД для определения способа управления МКД, избрания председателя и членов совета МКД, решения о выплате вознаграждения председателю и членам совета МКД.
Однако общее собрание собственников МКД не состоялось ввиду отсутствия кворума, в том числе не приняты решения по избранию председателя и членов совета МКД, решения о выплате вознаграждения.
Следовательно, истец не была избрана председателем, либо членом совета МКД, какими-либо полномочиями на представление интересов жильцов дома ее никто не наделял, а трудилась на общественных началах.
«Староста по подъезду» не является должностью, такое понятие в жилищном законодательстве не встречается.
Жилищным кодексом РФ четко указано, что органами управления ТСЖ (ЖСК), МКД является общее собрание членов, правление и председатель.
Работа председателя совета дома, порядок его избрания, членов совета, права и должностные обязанности закреплены в ст. 161 ЖК РФ.
Оплата вознаграждения председателю и членам совета дома не является обязательной по закону, но может быть введена как обязательная по решению общего собрания собственников МКД.
Для принятия решения о выплате вознаграждения необходимо простое большинство голосов от общего числа голосов владельцев жилых помещений в доме, принимающих участие в собрании (ст. 46, 161.1. ЖК РФ).
Также вместо зарплаты могут быть назначены льготы по усмотрению собственников МКД и по согласованию с управляющей компанией.
Льготы могут быть разные, например, освобождение от уплаты за пользование домофоном, за вывоз мусора, оплата услуг консьержки.
Между тем, оплата коммунальных услуг и взносы на капитальный и текущий ремонт должны производиться полностью. Льготы и (или) полное освобождение от этих платежей не предусмотрено законодательством.
Таким образом, доводы о том, что истец ФИО1 была избрана старостой по подъезду, в связи с чем, ей была предоставлена скидка в размере 100 % по оплате жилого помещения предыдущей УК «Бюджетник» суд признает несостоятельными, так как доказательств о том, что она была выбрана старшей по подъезду в период управления УК «Бюджетник», и тем более в период временного управления МКД ООО УК «АРТ плюс», или о том, что собственники дома принимали решение о предоставлении ей льготы по оплате за ЖКУ, в материалы дела не предоставлено.
Кроме того, ООО УК «АРТ плюс» не является правопреемником УК «Бюджетник», следовательно, права и обязанности к нему не переходят.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в том числе возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 5 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.
У истца ФИО1 перед ответчиком ООО УК «АРТ плюс» имеется задолженность в размере 14 899,62 руб. за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг, что подтверждается платежным документом.
При таких обстоятельствах у истца не имеется законных оснований требовать списания начисленных сумм за оказанные услуги, исковые требования подлежат отказу в удовлетворении.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении иска ФИО1 к ООО УК «АРТ Плюс», ФИО3 ФИО7 о списании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья п/п Л.А. Николаева
Копия верна Судья Л.А. Николаева
Изготовлено: 19.05.2025