24RS0011-01-2025-000001-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Дзержинское 18 марта 2025 года
Дзержинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бояркиной И.И.,
при секретаре – Высоцкой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-90/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Шеломковского сельского совета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Шеломковского сельского совета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности.
Свои исковые требования мотивировала тем, что она с 1998 года по настоящее время проживает по адресу: <...>.. С 1998 года она пользуется домом как своим собственным, ухаживает за ним, производит по мере необходимости ремонты с целью поддержания состояния дома в нормальном состоянии, производит все необходимые платежи, но никаких правоустанавливающих документов, согласно действующему законодательству на указанный дом не имеет. Владеет домом открыто, ни от кого не скрывает свои права. Владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало и добросовестно, так как полагала, что владеет имуществом как собственник. Претензий от третьих лиц относительно указанного дома к ней не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования домом не заявлялось. В реестре муниципальной собственности администрации Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края дом не значится. Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН записи о регистрации права на указанный дом отсутствуют. Фактически владеет домом более 25 лет в связи, с чем считает, что приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.
Просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – дом, расположенный, по адресу: <...>. в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец – ФИО1 не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, о чем представила суду письменное заявление.
В судебное заседание представитель ответчика - глава администрации Шеломковского сельского совета Дзержинского района Красноярского края не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, о чем представил суду письменное заявление.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Дзержинского района Красноярского края не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не предоставил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом..
Согласно положений ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому плану здания от 28.03.2023 года, спорным объектом недвижимости является жилой дом, площадью 47,8 +/- 0,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>., год завершения постройки – 1952. Заказчиком кадастровых работ является – ФИО1.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2024 года № … о характеристиках объекта недвижимости, объектом недвижимости является жилое здание, кадастровый номер …, площадью 44,2 кв.м., кадастровая стоимость – 459415, 24 рублей, местоположение - <...>. Сведения о зарегистрированных правах - отсутствуют.
По сведениям администрации Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учете по адресу: <...>. кв….с 26.01.2016 года по настоящее время. Фактически проживает по адресу: <...>. с 1998 года.
Так ответчиком предоставлена копия договора купли-продажи дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: <...>., от 17.08.1998 года.
Согласно справке администрации Шеломковского сельсовета Дзержинского района Красноярского края от 01.03.2024 года за № 113, следует, что жилой дом по адресу: <...>., в реестре муниципальной собственности не значится.
Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Шеломковского сельского совета Дзержинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, … года рождения, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: <...> кадастровый номер …, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Дзержинский районный суд Красноярского края.
Судья И.И. Бояркина