Дело № 2-1299/2023 (2-8218/2022)УИД: 78RS0014-01-2022-009537-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Санкт-Петербург 10 апреля 2023 года
Московский районный суд Санкт–Петербурга в составе:
председательствующего судьи Смирновой Е.В.,
при секретаре Чурбаковой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Лукоморье» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени, -
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Лукоморье» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по внесению платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества ЕЕП «Лукоморье» за период с июня 2019 по октябрь 2022 г.г. включительно в сумме 57 000 рублей, пени в размере 31 573,62 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 40 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 857 рублей.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен ФИО2, которому ответчиком был отчужден участок с домом, расположенные в пределах территории, обслуживаемой истцом.
В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, об отложении не ходатайствовал.
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося третьего лица.
Выслушав представителя истца ФИО3, просившую иск удовлетворить, ответчика ФИО1, полагавшего иск необоснованным в части начисления ему платы после перехода права собственности и в части суммы пени, также полагавшего сумму расходов на оплату услуг представителя завышенной, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 1500 кв.м. с расположенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, с 01 мая 2013 года на основании поданного ФИО1 заявления последний являлся членом ТСЖ «Лукоморье» (л.д. 13 том 1).
Согласно Договору купли – продажи земельного участка с жилым домом от 09 октября 2020 года принадлежащий ответчику земельный участок с домом были отчуждены ФИО2, право собственности ФИО2 зарегистрировано 06.11.2020 года (л.д. 204-208 том 2).
В ходе судебного разбирательства ответчиком не оспаривалась его обязанность по внесению истребуемых истцом платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества товарищества, спорным являлся период и размер начисления.
Согласно представленному истцом финансово – лицевому счету №, сумма выставляемой ФИО1 задолженности образовалась за период с июня 2018 по ноябрь 2020 года.
Ответчик, возражая против доводов иска, указывал на то, что после отчуждения участка с домом начисление платежей является неправомерным.
Доводы ответчика суд признает обоснованными, поскольку собственник в силу ст. 8.1 209, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано содержать принадлежащее ему имуществу, следовательно, после перехода права собственности к ФИО2 обязанность по внесению платы в пользу ТСН «Лукоморье» у ФИО1 прекратилась вместе с правомочиями собственника.
Таким образом, плату за содержание общего имущества товарищества истец вправе был начислить ФИО1 по 05.11.2020 года, начиная с 06.11.2020 года указанная плата подлежала внесению новым собственником ФИО2
Довод ответчика о том, что плату, внесенную ФИО1, после прекращения его права собственности на земельный участок, ответчик вправе взыскать с ФИО2 в качестве неосновательного обогащения не влечет применение иного подхода, поскольку противоречит вышеуказанным нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.
Расчет начислений (л.д. 14 том 1) судом проверен, является верным, за исключением периода начисления, в связи с чем, суд берет его за основу. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 46 200 рублей (57000-13500 сумма начислений за ноябрь 2020) + (13500/30*5дн.- сумма за ноябрь, пропорционально времени владения)).
Одновременно, поскольку судом установлен факт наличия задолженности ответчика перед истцом, ТСН «Лукоморье» правомерно требует взыскания пени в силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Расчет пени за заявленный истцом период:
расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.07.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
13 500,00
11.07.2019
09.08.2019
30
4,25 %
0
13 500,00 ? 30 ? 0 ? 4.25%
0,00 р.
13 500,00
10.08.2019
08.10.2019
60
4,25 %
1/300
13 500,00 ? 60 ? 1/300 ? 4.25%
114,75 р.
13 500,00
09.10.2019
28.12.2020
447
4,25 %
1/130
13 500,00 ? 447 ? 1/130 ? 4.25%
1 972,82 р.
-10 500,00
28.12.2020
Погашение части долга
3 000,00
29.12.2020
12.08.2022
592
8,00 %
1/130
3 000,00 ? 592 ? 1/130 ? 8%
1 092,92 р.
Итого:
3 180,49 р.
расчёт пеней по задолженности, возникшей 13.08.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
13 500,00
13.08.2019
11.09.2019
30
8,00 %
0
13 500,00 ? 30 ? 0 ? 8%
0,00 р.
13 500,00
12.09.2019
10.11.2019
60
8,00 %
1/300
13 500,00 ? 60 ? 1/300 ? 8%
216,00 р.
13 500,00
11.11.2019
12.08.2022
1006
8,00 %
1/130
13 500,00 ? 1006 ? 1/130 ? 8%
8 357,54 р.
Итого:
8 573,54 р.
расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.09.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
13 500,00
11.09.2019
10.10.2019
30
8,00 %
0
13 500,00 ? 30 ? 0 ? 8%
0,00 р.
13 500,00
11.10.2019
09.12.2019
60
8,00 %
1/300
13 500,00 ? 60 ? 1/300 ? 8%
216,00 р.
13 500,00
10.12.2019
12.08.2022
977
8,00 %
1/130
13 500,00 ? 977 ? 1/130 ? 8%
8 116,62 р.
Итого:
8 332,62 р.
расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.10.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
13 500,00
11.10.2019
09.11.2019
30
8,00 %
0
13 500,00 ? 30 ? 0 ? 8%
0,00 р.
13 500,00
10.11.2019
08.01.2020
60
8,00 %
1/300
13 500,00 ? 60 ? 1/300 ? 8%
216,00 р.
13 500,00
09.01.2020
12.08.2022
947
8,00 %
1/130
13 500,00 ? 947 ? 1/130 ? 8%
7 867,38 р.
Итого:
8 083,38 р.
расчёт пеней по задолженности, возникшей 11.11.2019
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
с
по
дней
13 500,00
11.11.2019
10.12.2019
30
8,00 %
0
13 500,00 ? 30 ? 0 ? 8%
0,00 р.
13 500,00
11.12.2019
08.02.2020
60
8,00 %
1/300
13 500,00 ? 60 ? 1/300 ? 8%
216,00 р.
13 500,00
09.02.2020
12.08.2022
916
8,00 %
1/130
13 500,00 ? 916 ? 1/130 ? 8%
7 609,85 р.
Итого:
7 825,85 р.
Итого, сумма пени: 35 995,88 руб.
В то же время, суд с учетом поведения истца, длительное время не использовавшего право на предъявление к ответчику требований о взыскании задолженности, что, в свою очередь, способствовало увеличению размера пени, считает возможным снизить их размер на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При определении соразмерности, суд полагает возможным принять во внимание расчет процентов с применением механизма, установленного ст. 395 ГК РФ, за вышеуказанный период с учетом моратория сумма пени составит 11 847,47 рублей, согласно следующего расчета:
Задолженность
Период просрочки
Ставка
Формула
Проценты
с
по
дней
13 500,00 р.
11.07.2019
28.07.2019
18
7,50
13 500,00 ? 18 ? 7.5% / 365
49,93 р.
13 500,00 р.
29.07.2019
12.08.2019
15
7,25
13 500,00 ? 15 ? 7.25% / 365
40,22 р.
+13 500,00 р.
13.08.2019
Новая задолженность
27 000,00 р.
13.08.2019
08.09.2019
27
7,25
27 000,00 ? 27 ? 7.25% / 365
144,80 р.
27 000,00 р.
09.09.2019
09.09.2019
1
7,00
27 000,00 ? 1 ? 7% / 365
5,18 р.
+13 500,00 р.
10.09.2019
Новая задолженность
40 500,00 р.
10.09.2019
10.10.2019
31
7,00
40 500,00 ? 31 ? 7% / 365
240,78 р.
+13 500,00 р.
11.10.2019
Новая задолженность
54 000,00 р.
11.10.2019
27.10.2019
17
7,00
54 000,00 ? 17 ? 7% / 365
176,05 р.
54 000,00 р.
28.10.2019
09.11.2019
13
6,50
54 000,00 ? 13 ? 6.5% / 365
125,01 р.
+13 500,00 р.
10.11.2019
Новая задолженность
67 500,00 р.
10.11.2019
10.12.2019
31
6,50
67 500,00 ? 31 ? 6.5% / 365
372,64 р.
+13 500,00 р.
11.12.2019
Новая задолженность
81 000,00 р.
11.12.2019
15.12.2019
5
6,50
81 000,00 ? 5 ? 6.5% / 365
72,12 р.
81 000,00 р.
16.12.2019
31.12.2019
16
6,25
81 000,00 ? 16 ? 6.25% / 365
221,92 р.
81 000,00 р.
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25
81 000,00 ? 40 ? 6.25% / 366
553,28 р.
81 000,00 р.
10.02.2020
26.04.2020
77
6,00
81 000,00 ? 77 ? 6% / 366
1 022,46 р.
81 000,00 р.
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50
81 000,00 ? 56 ? 5.5% / 366
681,64 р.
81 000,00 р.
22.06.2020
26.07.2020
35
4,50
81 000,00 ? 35 ? 4.5% / 366
348,57 р.
81 000,00 р.
27.07.2020
28.12.2020
155
4,25
81 000,00 ? 155 ? 4.25% / 366
1 457,89 р.
-10 000,00 р.
28.12.2020
Погашение части долга
71 000,00 р.
29.12.2020
31.12.2020
3
4,25
71 000,00 ? 3 ? 4.25% / 366
24,73 р.
71 000,00 р.
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25
71 000,00 ? 80 ? 4.25% / 365
661,37 р.
71 000,00 р.
22.03.2021
25.04.2021
35
4,50
71 000,00 ? 35 ? 4.5% / 365
306,37 р.
71 000,00 р.
26.04.2021
14.06.2021
50
5,00
71 000,00 ? 50 ? 5% / 365
486,30 р.
71 000,00 р.
15.06.2021
25.07.2021
41
5,50
71 000,00 ? 41 ? 5.5% / 365
438,64 р.
71 000,00 р.
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50
71 000,00 ? 49 ? 6.5% / 365
619,55 р.
71 000,00 р.
13.09.2021
24.10.2021
42
6,75
71 000,00 ? 42 ? 6.75% / 365
551,47 р.
71 000,00 р.
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50
71 000,00 ? 56 ? 7.5% / 365
816,99 р.
71 000,00 р.
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50
71 000,00 ? 56 ? 8.5% / 365
925,92 р.
71 000,00 р.
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50
71 000,00 ? 14 ? 9.5% / 365
258,71 р.
71 000,00 р.
28.02.2022
10.04.2022
32
20,00
71 000,00 ? 32 ? 20% / 365
1244,93 р.
71 000,00 р.
11.04.2022
03.05.2022
23
17,00
71 000,00 ? 23 ? 17% / 365
760,58 р.
71 000,00 р.
04.05.2022
26.05.2022
23
14,00
71 000,00 ? 23 ? 14% / 365
626,36 р.
71 000,00 р.
27.05.2022
13.06.2022
18
11,00
71 000,00 ? 18 ? 11% / 365
385,15 р.
71 000,00 р.
14.06.2022
24.07.2022
41
9,50
71 000,00 ? 41 ? 9.5% / 365
757,66 р.
71 000,00 р.
25.07.2022
12.08.2022
19
8,00
71 000,00 ? 19 ? 8% / 365
295,67 р.
Сумма процентов: 11 847,47 р.
В этой связи, разумной и справедливой, отвечающей требованиям разумности и справедливости будет являться сумма штрафной неустойки в размере 15 000 рублей.
С учетом изложенного, иск подлежит частичному удовлетворению, на 87,30 % (77323,62/88573,62).
В соответствии со ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ истцу за счет ответчика подлежат возмещению также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 643 рублей (87,3% от 2857 рублей), расходы по оплате услуг представителя.
Факт несения расходов на оплату услуг представителя подтверждается Договором № от 15 июня 2022 года платежным поручением от 08.08.2022 года на сумму 40 000 рублей (л.д. 16-19 том 1), актом об оказании услуг от 23.01.2023 года.
Принимая во внимание то обстоятельство, что спор по заявленной истцом категории не является сугубо индивидуальным, по данной категории споров существует значительный объем судебной практики, суд полагает, что разумным и справедливым, в наибольшей степени обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон с учетом возражений ответчика и объема проделанной представителем истца работы (составление документов и участие в двух заседаниях), будет являться размер расходов на сумму 25 000 рублей, подлежащий уменьшению с учетом пропорциональности заявленных требований до 21 825 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ТСН «Лукоморье» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, СНИЛС № в пользу ТСН «Лукоморье», ИНН <***> задолженность в размере 46 200 рублей, пени в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 643 рублей, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт–Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт–Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Смирнова Е.В.