Дело № 2-119/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сунтар 07 июня 2022 года

Сунтарский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Федоровой А.Н., при секретаре Даниловой Л.Г., с участием истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от наложенного ограничения,

установил:

ФИО1 обратился в Сунтарский районный суд РС(Я) с иском к ФИО2, указав в обоснование, что им в 22 декабря 2014 года приобретен земельный участок, находящийся в селе Сунтар Сунтарского улусе по <.....>, с кадастровым номером: №, с площадью <......>.м. у ФИО2 им. и ФИО3. Им для регистрации права собственности было подано заявление в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, 27 сентября 2019 года поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи с наложением запрета на совершение регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 23 апреля 2018 года за №. При обращении в Сунтарское РОСП УФССП России по РС(Я) с ходатайством о снятии запрета на регистрационные действия 09 февраля 2022 года поступил ответ об отказе в удовлетворении поданного им ходатайства. С учетом изложенного, просит обязать Сунтарское РОСП УФССП по РС(Я) устранить препятствия в распоряжении (пользовании) земельным участком путем снятия ограничений в виде запрета на проведение регистрационных действий.

В судебном заседание истец ФИО1 полностью поддержал заявленные требования и пояснил, что 22 декабря 2014 года приобрел земельный участок, находящийся в селе Сунтар по <.....> ФИО4 ФИО3. Своевременно не подал документы для регистрации права собственности на земельный участок, в связи с тем, что он утерял документы, которые обнаружил в доме бабушки только в 2019 году. Затем узнал о том, что наложен запрет на регистрационные действия по земельному участку.

Ответчик ФИО2 в суде заявленные исковые требования признал, пояснил, что 22 декабря 2014 года между ним и истцом, а также ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка.

Представитель третьего лица – врио судебного пристава-исполнителя Сунтарского РОСП УФССП по РС(Я) ФИО5 заявлением просит провести судебное заседание в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 25 ЗК РФ право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно указанной выше норме Гражданского кодекса РФ, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 № 118-ФЗ «Об органах принудительного исполнения Российской Федерации» в процессе принудительного исполнения судебных актов и актов других органов, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», судебный пристав-исполнитель принимает меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

Согласно ч. 1, п. 1 ч. 3 ст. 80 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Арест на имущество должника применяется, в том числе, для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества, и на нем по смыслу вышеприведенных норм в совокупности с положениями ст. 56 ГПК РФ лежит обязанность по доказыванию своего права собственности на спорное имущество.

Из анализа вышеназванных норм права, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте части 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, следует, что бремя доказывания принадлежности имущества лежит на лице, не участвующем в исполнительном производстве, считающим арестованное имущество своим, т.е. на истце.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 22 декабря 2014 года, заключенного между ФИО3, ФИО2 и ФИО1, истец приобрел земельный участок площадью <......> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РС(Я), Сунтарский наслег, <.....>, за <......> рублей. Указанный земельный участок принадлежит продавцам на праве общей совместной собственности на основании Распоряжения Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений» администрации муниципального района «Сунтарский улус (район)» Республики Саха (Якутия) «О предоставлении земельного участка бесплатно в общую совместную собственность» от 30 июля 2013 года №. Договор безвозмездной передачи земельного участка в общую совместную собственность от 30 июля 2013 года №-к. Акт приема передачи земельного участка от 30 июля 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 августа 2013 года, бланк №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимо имущество и сделок с ним № от 13 августа 2013 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия). На момент подписания договора купли-продажи расчет между сторонами договора был произведен полностью, указанный земельный участок не обременен правами третьих лиц, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. 22 декабря 2014 года покупателем, предоставлено заявление о том, что он не состоит в зарегистрированном браке, супруга, который мог бы претендовать на приобретаемую недвижимость не имеет. ФИО3 и ФИО2 гарантируют, что они не имеют задолженностей по налогам и сборам на указанный земельный участок. По настоящему договору земельный участок передан и приобретен свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора она не могли не знать. При этом, продавцы гарантируют, что на момент удостоверения договора на отчуждаемом земельном участке какие-либо здания, строения, сооружения отсутствуют. Из указанных в договоре положений право собственности на указанный земельный участок возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (л.д.7-8).

Как следует из копии уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 27 сентября 2019 года №, в результате проведения правовой экспертизы установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанный объект недвижимого имущества наложен запрет на совершение регистрационных действий № регистрации № от 08 мая 2018 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя от 23 апреля 2018 года №, в связи с чем осуществление государственной регистрации права собственности приостановлено до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии запрета. 23 января 2020 года осуществление государственной регистрации прав в отношении земельного участка прекращено, о чем вынесено уведомление, о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав за № (л.д. 9-10).

Вр.и.о. судебного пристава-исполнителя Сунтарского РОСП УФССП по РС(Я) ФИО5 09.02.2022 заявление ФИО1 от 14.01.2022 о снятии запрета на регистрационные действия оставил без удовлетворения, в связи с тем, что в представленных копиях документов не имеется соответствующей записи о непреодолимых препятствий, не позволяющих ее регистрации регистрирующим органом. Кроме того, договор купли-продажи не является основанием для снятия запрета на регистрационные действия (л.д. 11-12).

Как следует из копии исполнительного производства № в отношении ответчика ФИО2, ../../.... года рождения, постановлением о возбуждении исполнительного производства 12 июля 2016 года судебным приставом-исполнителем Сунтарского РОСП УФССП по РС(Я) возбуждено исполнительное производство на основании исполнительного листа серии № от 16.03.2016, выданного Сунтарским районным судом по делу № (л.д. 31). Постановлением о запрете на совершение действий по регистрации от 23 апреля 2018 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <.....>, с кадастровым номером №, площадью <......> кв.м., в связи с тем, что в срок предоставленный для добровольного исполнения, должник ФИО2 не исполнил требования исполнительного документа (л.д.32-34).

В соответствии с положениями ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в соответствии с абзацем вторым п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Исходя из вышеизложенного, принимая во внимание то, что договором купли-продажи заключенного между сторонами его заключившим заключительным положением оговорено, что право собственности на спорный земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

При таких обстоятельствах, с учетом того, что переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован в соответствующих государственных органах, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 об освобождении имущества от наложенного ограничения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Сунтарский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Федорова

Мотивированное решение

суда составлено 09 июня 2022 г.