Дело № 2-481/2025

УИД: 53RS0003-01-2025-000579-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Тимофеевой Т.А.,

при секретаре – Погребыской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества "Сбербанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО "Сбербанк" обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ПАО "Сбербанк" и ФИО1 01 июня 2024 года был заключен кредитный договор № по условиям которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 6 000 000 рублей на индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом на приобретаемом земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, с общей процентной ставкой 8% годовых на срок 299 месяцев, а заемщик обязался возвратить кредит и проценты в размере, в сроки и на условиях договора. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог - объект недвижимости - земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Свои обязательства по договору банк выполнил в полном объеме. Заемщик свои обязательства надлежащим образом не исполняет, не производит погашение основного долга по кредиту и процентов в размере и сроки определенные договором.

Просят расторгнуть кредитный договор № от 01 июня 2024 года, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 4 704 226 рублей 01 коп, в том числе: просроченный основной долг – 4 396 770 рублей 53 коп, просроченные проценты – 201 968 рублей 49 коп, неустойку за просроченный основной долг – 1 332 рубля 24 коп, неустойку за просроченные проценты – 7 898 рублей 79 коп; обратить взыскание на заложенное имущество – объект недвижимости – земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 541 600 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ПАО "Сбербанк" госпошлину в размере 96 255 рублей 79 коп.

В судебное заседание представитель истца – ПАО "Сбербанк" не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации и места жительства посредством направления заказных писем, от получения судебных извещений уклонился, в связи с чем, он считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Положениями ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, признавая причины неявки в судебное заседание ответчика неуважительными, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Вместе с тем, отсутствие согласия истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, его возражения на этот счет в просительной части искового заявления, учитывая, что истец в судебное заседание не явился, не имеют значения, поскольку в силу части 3 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет значение только не согласие явившегося истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же качества. Договор займа считается заключённым с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 01 июня 2024 года между ПАО "Сбербанк" и ФИО1 был заключен кредитный договор № на индивидуальное строительство объекта недвижимости: жилой дом на приобретаемом земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, на сумму 6 000 000 рублей с общей процентной ставкой по займу 8% годовых на срок 299 месяцев. В указанный день денежные средства по кредитному договору в размере 6 000 000 рублей, переданы ФИО1 в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Согласно п. 4, п. 7 кредитного договора, п. 3.1, п. 3.3, п. 3.3.1 Общих условий кредитования, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с условиями кредитного договора. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно, не позднее числа, соответствующего дате выдачи кредита, каждого платежного месяца (включительно), а также одновременно с погашение кредита, в том числе окончательным.

В соответствие с п. 13 кредитного договора, п. 4.3.4, п. 5.1 Общих условий кредитования, за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств, кредитор имеет право досрочно расторгнуть кредитный договор, взыскать всю сумму кредита, процентов и неустоек, предусмотренных условиями кредитного договора.

Таким образом, у ФИО1 возникло денежное обязательство перед ПАО "Сбербанк".

Поскольку должником обязательства надлежащим образом не исполнены, требования истца о взыскании суммы займа, процентов и неустойки являются правомерными.

Представленный истцом расчет взыскиваемой суммы соответствует требованиям закона, условиям договора и не был оспорен ответчиком.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил банку залог - объект недвижимости - земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество по кредитному договору, принадлежащее ФИО1 на праве собственности - земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> также подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В судебном заседании установлено, что обязательства ФИО1 как Заемщика по указанному выше кредитному договору были обеспечены также заключенным между Банком, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, кредитным договором № от 01 июня 2025 года.

Согласно указанному договору предметом залога является земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок подтверждается договором купли-продажи от 01 июня 2024 года, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, о чем 05 июня 2024 года сделана запись регистрации за №.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если кредитным договором не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Поскольку иные условия не предусмотрены заключенным между Банком и ФИО1 кредитным договором, в судебном заседании факт нарушения ФИО1 сроков внесения платежей по кредиту установлен, то суд приходит к выводу о том, что требование Банка об обращении взыскания на заложенное по договору имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований о взыскании кредита, процентов за пользование кредитом, пени за несвоевременный возврат кредита и несвоевременную уплату процентов, возмещения судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, обоснованно.

В силу подп. 3, 4 п. 2 ст. 54, п. 1 ст. 56, п. 2 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" способом реализации указанного выше заложенного имущества суд считает необходимым избрать продажу с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены при его реализации 541 600 рублей, подтвержденной заключением СО "Союз "Федерация специалистов оценщиков" о стоимости имущества № от 19 марта 2025 года

Оснований для предоставления отсрочки реализации заложенного имущества на срок до одного года, предусмотренных п. 3 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд не усматривает, поскольку каких-либо доказательств уважительности причин, в соответствии с которыми реализация заложенного имущества невозможна либо затруднительна без предоставления отсрочки, ответчиком ФИО1 суду не представлено.

Согласно части 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в пользу ПАО "Сбербанк" подлежат взысканию судебные расходы в размере 96 255 рублей 79 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования публичного акционерного общества "Сбербанк" к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 01 июня 2024 года заключенный между ПАО "Сбербанк" и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 № в пользу публичного акционерного общества "Сбербанк" задолженность по кредитному договору № от 01 июня 2024 года в размере 4 704 226 рублей 01 коп, в том числе: просроченный основной долг – 4 396 770 рублей 53 коп, просроченные проценты – 201 968 рублей 49 коп, неустойку за просроченный основной долг – 1 332 рубля 24 коп, неустойку за просроченные проценты – 7 898 рублей 79 коп.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 № на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену при его реализации в размере 541 600 рублей.

Взыскать с ФИО1 № пользу публичного акционерного общества "Сбербанк" расходы по оплате госпошлины в размере 96 255 рублей 79 коп.

Ответчик вправе подать заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Валдайский районный суд Новгородской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 30 июля 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья Тимофеева Т.А.

Решение вступило в законную силу "___" ___________ 2025 года