К делу № 2-82/23 УИД 23RS0010-01-2022-002253-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года ст. Выселки.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Коба Л.Н.

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО ... к ФИО3 о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования ... обратился в суд к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка по тем основанием, что между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования ... и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка ... от (__)____. В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права аренды. В соответствии с условиями договора аренды с торгов ответчику был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 983 кв.м., расположенный по адресу: ..., сроком на 20 лет. Согласно пункта 2.2 договора аренды арендной платы сложившейся по результатам аукциона устанавливается как ежегодный размер арендной платы. Годовой размер арендной платы, определенный по результатам торгов, составляет 1492 260 рублей, вносится в течении 10 дней за 12 месяцев (пункт 2.3 договора аренды). Согласно пункта 2.4, по истечению 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора, арендная плата вносится арендатором в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала. Арендатор перестал надлежаще выполнять свои обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем на (__)____ за ним образовалась задолженность в сумме 2269 442,25 рублей (задолженность по арендной плате за период с (__)____ по (__)____ в размере 2269 442,25 рублей : (__)____ задолженность -1492 260 рублей, (__)____ задолженность - 306 782,47 рублей, (__)____ задолженность - 470399.78 рублей (авансовый платеж)). Администрацией муниципального образования ... (__)____ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об оплате задолженности в недельный срок. В претензии ответчик был уведомлен о том, что в случае не погашения им арендной платы в недельный срок договор аренды будет расторгнут в судебном порядке. Претензия была получена ответчиком (__)____. Однако, задолженность по арендной платежам не погашена. Ранее в адрес ответчика также отправлялись претензии. Данные претензии были им получены, что подтверждается отчетом об отслеживании отправлений.

Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов ... от (__)____ заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования ... и ФИО3 в отношении земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 983 кв.м., расположенного по адресу: .... Обязать ФИО3 возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 983 кв.м., расположенный по адресу: .... Взыскать с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования ... арендную плату в размере 2 269 442,25 рублей. Погасить в Едином государственном реестре запись регистрации в отношении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключаемого по результатам торгов ... от (__)____ заключенного между отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации муниципального образования ... и ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 983 кв.м., расположенного по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца ФИО1, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, в последующем в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 48 ГПК РФ, вести дело через представителя ФИО2, полномочия которого выражены в доверенности, в соответствии со ст. 53 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку ответчик неоднократно обращался к истцу о заключении мирового соглашения. ФИО3 не смог оплатить арендную плату по уважительной причине, так, на его финансовое положение повлияли ограничения введенные в связи пандемией короновируса, а в последующем, санкции, объявленные в отношении РФ.

Представитель третьего лица филиал ПКК «Роскадастр» по ... ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое о принятии решения на усмотрении суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип платности использования земли в Российской Федерации, который состоит в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п.2 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как следует из ч.9 ст.22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно положений п.3 ч.1 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок в случае если более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату ( ч.2 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из п. 23 Постановления Пленума ВАС РФ от (__)____ N 73 (ред. от (__)____) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Своевременное внесение платы за пользование имуществом (арендной платы) является одной из основных обязанностей арендатора (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом заключается сущность арендных правоотношений (ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 983 кв.м., расположенного по адресу ..., сроком на 20 лет., согласно договора ... земельного участка, находящего в государственной собственности, заключенным по результатам торгов от (__)____.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав, ФИО3 (__)____ зарегистрировано право аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером ....

В соответствии с п. 2.2 договора от (__)____, размер арендной платы, сложившейся по результатам аукциона устанавливается как ежегодный размер арендной платы. Годовой размер арендной платы определенный по результатам торгов составляет 1 492 260,00 рублей вносится в течении 10 дней установленной документацией по проведению торгов за 12 месяцев (п.2.3).

Согласно пункта 2.4 по истечению 12 месяцев со дня государственной регистрации настоящего договора арендная плата вносится арендатором в виде авансовых платежей до 10 числа первого месяца каждого квартала. Внесение арендной платы и пени осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал, раздельно по арендной плате и по пени.

Согласно расчета задолженности по аренде земельного участка за период с (__)____ по (__)____, задолженность составляет 2269442,25 рублей.

Согласно гарантийного письма от (__)____ ФИО3 обязался в десятидневный срок оплатить задолженность по арендной плате.

(__)____ и (__)____ в адрес ответчика направлены претензии с требованием о погашении задолженности.

(__)____ в адрес ФИО3 была направлена претензия с предложением подписания соглашения о расторжении договора аренды, которое осталось без рассмотрения.

Таким образом судом установлено, что с момента заключения договора аренды ((__)____) по дату рассмотрения искового заявления, ФИО3 не была внесена арендная плата за пользование земельным участком.

С учетом изложенного суд считает, что ответчиком допущено существенные нарушения условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером ..., выразившееся в неуплате арендной платы более двух раз подряд. Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Доводы представителя ответчика о наличии уважительных причин неоплаты арендной платы, такие как введенные ограничения в связи с пандемией коронавируса, а в последующем введенные санкции против РФ, повлияли на материальное положение ответчика, не могут быть приняты судом, как не имеющиеся правового значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО ... удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью 983 кв.м., расположенного по адресу ..., заключенного (__)____ между Отделом по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО ... и ФИО3.

Обязать ФИО3 возвратить земельный участок с кадастровым номером ..., общей площадью 983 кв.м., расположенный по адресу ..., Отделу по управлению муниципальным имуществом и земельным вопросам администрации МО.

Взыскать с ФИО3 (...) в пользу администрации муниципального образования ... арендную плату в размере 2 269 442,25 руб.

Погасить в ЕГРН запись регистрации в отношении договора аренды земельного участка находящегося в государственной собственности, с кадастровым номером ..., общей площадью 983 кв.м., расположенного по адресу ....

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено (__)____.

Судья:подпись