Копия

2-6229/2023

56RS0018-01-2023-006010-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе: председательствующего судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Нуреевлй Э.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчикам, указав, что с мая 1996г. по июль 2023г. он открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным в СНТСН ... площадью ... кв.м., кадастровый номер ... В мае 1996 между ним и ФИО3 состоялась сделка купли-продажи указанного земельного участка. Согласно договору цена земельного участка составила ... руб., которые были им переданы, а ФИО3 приняты. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из протокола № ... от .... заседания правления с/т «Станция Оренбург». ФИО3 был исколочен из членов с/т «Станция Оренбург», а он принят в члены. При этом ФИО3 передал истцу все документы на земельный участок. На протяжении всего времени истец открыто владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы обрабатывает и использует для собственных нужд. Спора о праве на земельный участок нет.

Просит суд признать за ним права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый номер: ..., в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено СНТСН "Гидропресс".

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующая на доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего.

В соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобоетательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

При этом, положения ч.3 ст. 234 ГК РФ устанавливают, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серии ... № ... ФИО3 предоставлен на праве частной собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенный в с/т «Станция Оренбург». Земельный участок выделен ФИО3 на основании постановления администрации г.Оренбурга № ... от ... года.

Как следует, из искового заявления и пояснений представителя истца в мае 1996 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Согласно договору цена земельного участка составила ... руб., которые были истцом переданы, а ФИО3 приняты. Последний передал истцу все имеющиеся документы на спорный земельный участок, в том числе свидетельство о праве собственности на землю, технический паспорт.

Выпиской из протокола № ... от ... заседания правления с/т «Станции Оренбург» подтверждается, что в повестку дня входил вопрос о рассмотрении заявления ФИО3 о передаче земельного участка по адресу: ... площадью ... кв.м. принадлежащего ему, в связи с продажей и включения ФИО2 в члены с/т в связи с приобретением участка.

По результатам рассмотрения вопросов приняты решения: об исключении из членов с/т «Станция Оренбург» ФИО3 в связи с продажей, принятия ФИО2 в члены с/т «Станция Оренбург» и закрепления за ним садового участка по ... площадью ... кв.м.

Добросовестное открытое непрерывное владение земельным участком как своим собственным истец подтверждает оплатой членских взносов.

Так из представленной справки от ... выданной председателем СНТСН «Гидропресс» ФИО4, ФИО2 оплачивает членские взносы за земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер ..., задолженности не имеет.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Собственник земельного участка ФИО3 устранился от несения расходов по содержанию земельного участка, его использования, что свидетельствует о фактическом отказе от права собственности на земельный участок.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО2 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у ответчика против признания права собственности не поступало.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к удовлетворению требования о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности за ФИО2

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый номер: ..., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.09.2023г.

Судья: подпись Шляхтина Ю.А.

Оригинал подшит в деле № 2-5776/2023, находящемся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга