№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ПодусовскойВ.В.,

при секретаре судебного заседания Козловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к РассуловуРасимуГасанагаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Красноглинский районный суд <адрес> с иском к РассуловуРасимуГасанагаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени по договору аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что <дата> между Министерством имущественных отношений <адрес>(Арендодатель) и ООО «ЮЗЭВ»(Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым,ООО «ЮЗЭВ» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80,00 кв.м, под размещение временного магазина.

Согласно п. 2.1 договор заключен сроком на один год.

В соответствии с п. 2.2, условия договора применяются к отношениям, возникшим с <дата>.

<дата> между Министерством а арендатором подписан Акт приема-передачи земельного участка.

<дата> ООО «ЮЗЭВ» продало торговый павильон, находящийся на указанном земельном участке Р.Р.ГБ.

<дата> между вышеуказанными лицами подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренду №.

Вследствие этого, права и обязанности по договору аренды № перешли к Р.Р.ГБ.

Предоставленный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п. 4.3.3 Договора, арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату (арендная плата вносится ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года).

Однако это обязательство ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 6.2.1 Договора, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией от <дата> истец предложил Р.Р.ГБ. оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды №, но до настоящего времени требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, задолженность по договору аренды не погашена.

Основываясь на вышеизложенном, Департамент управления имуществом городского округа Самара просит суд взыскать с Р.Р.ГВ. в пользу истца задолженность по Договору аренды земельного участка № в размере 2447638,33 рублей, из которых:

- 1342229,97 рублей – долг по арендной плате за период с <дата> по <дата>;

- 1105408, 36 рублей – пени за несвоевременную оплату за период с <дата> по <дата>.

Представитель истца Департаментауправления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик Р.Р.ГД. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом по адресу регистрации, что подтверждается справкой ОАСРГУ МВД России по <адрес>.

<дата> в адрес суда поступил письменный отзыв ответчика Р.Р.ГВ. на заявленные исковые требования, в которых содержится ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие ответчика.

Кроме того, в письменном отзыве содержится заявление о пропуске истцом срока исковой давности.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 22Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (пункт 1).

Судом установлено, что <дата> между Министерством имущественных отношений <адрес>(Арендодатель) и ООО «ЮЗЭВ» (Арендатор) заключен Договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством № в соответствии с которым, Арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 80,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, под временный магазин.

В соответствии с п. 1.1 Договора, на земельном участке расположен принадлежащий ООО «ЮЗЭВ» временный магазин.

Согласно п. 2.1 договора аренды, договор заключен сроком на один год с даты подписания акта приема-передачи земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в России является платным, формами такой оплаты является земельный налог и арендная плата.

Одним из основных принципов действующего земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу положений статей 606, 611, 614 609 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

На основании п. 1 ст. 614 609 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах (ст. 65 ЗКРФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 3.4 договора, арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату за пользование земельным участком, в размере, определенном в соответствии с расчетом арендной платы.

В соответствии с п. 3.1 договора, размер арендной платы за участок составляет 270075,70 рублей; при этом за период с <дата> по <дата> размер арендной платы составляет 108175,49 рублей.

Размер арендной платы определяется сторонами согласно приложению № к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 3.1 договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года (п. 3.4 Договора).

В соответствии с п. 3.6 Договора, арендная плата начисляется с <дата>.

Арендная плата по Договору вносится арендатором на бюджетный счет.

Неиспользование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 3.8 Договора).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные Договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств, соответственно, обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

По акту приема-передачи от <дата> (Приложение № к договору аренды) арендатор ООО «ЮЗЭВ» принял земельный участок, площадью 80,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>, под временный магазин.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением <адрес> от <дата> № утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории <адрес> и предоставленные в аренду без торгов (далее Порядок №), согласно которому, механизм определения арендной платы в отношении земельных участков, предоставляемых в аренду рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

<дата> между ООО «ЮЗЭВ» (Продавец) и Р.Р.ГГ. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи торгового павильона, по условиям которого Р.Р.ГД. приобрел в собственность торговый павильон, общей площадью 80,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, у <адрес>. В соответствии с п. 1.2 Договора, павильон принадлежит использованию для розничной торговли и соответствует установленным законодательством требованиям.

<дата> между ООО «ЮЗЭВ» и Р.Р.ГГ. подписано Соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «ЮЗЭВ» уступилоР.Р.ГБ. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от <дата>; все обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка и возникшие до подписания Соглашения, в том числе по оплате арендных платежей за истекший период аренды, будут выполнены ею в полном объеме; обязанность по внесению арендных платежей за земельный участок наступает у Р.Р.ГВ. с момента вступления в силу Соглашения, которое вступает в силу с момента его подписания.

Р.Р.ГД. <дата> года обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о согласовании переуступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № от <дата>, в котором указал, что с <дата> года он пользуется спорным земельным участком и готов оплачивать арендные платежи в установленном порядке, при этом Р.Р.ГД. также указал, что он обращался в ООО «ЮЗЭВ» с просьбой направить документы для согласования, но в начале <дата> года ему стало известно о том, что с данными документами ООО «ЮЗЭВ» так и не обратилось в департамент.

Поскольку Р.Р.ГД. не исполнял обязанность по оплате арендных платежей, Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился к Р.Р.ГБ. с претензией об оплате задолженности, образовавшейся по Договору аренды земельного участка № от <дата>, за период с <дата> по <дата>, а также пени.

Неисполнение Р.Р.ГГ. обязанности по выплате арендных платежей послужило основанием для обращения Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд с соответствующими исковыми требованиями.

При рассмотрении дела судом установлены факты нарушения арендатором сроков внесения арендной платы. В нарушении вышеуказанных условий договора аренды плата за пользование земельным участком Арендатором не вносилась, и за период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по арендной плате в размере 1342229,97 рублей, а также начислены пени за указанный период с <дата> по <дата> в размере 1105408,36 рублей.

Представленный стороной истца расчет проверен судом, соответствует условиям договора аренды, не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется.

Во исполнение <адрес> от <дата> №-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти <адрес> в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории <адрес>, определении полномочий органов государственной власти <адрес> по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории <адрес> и внесении изменения в статью <адрес> «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями <адрес>» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, переданы Администрации городского округа.

В соответствии с пунктом 22 части 1 постановления Администрации городского округа Самара от <дата> № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» руководитель Департамента наделен полномочиями по взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней, неосновательного обогащения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Самара, предоставленных под строительство зданий, сооружений, освобождению таких земельных участков.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела ответчиком заявлено о необходимости применения к заявленным Департаментом требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка исковой давности. Суд находит доводы ответчикао пропуске истцом срока исковой давности для взыскания задолженности по договору аренды и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей арендных платежей обоснованными.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> № и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности».

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах, которыми являются арендные платежи, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском <дата>, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (л.д. 57).

Таким образом, истцом не пропущен срок исковой давности за период с <дата> по <дата> (именно до этой даты истец просил взыскать задолженность).

Следовательно, с ответчика Р.Р.ГВ. подлежит взысканию задолженность по внесению арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере 307857,61 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендных платежейза период с <дата> по <дата>.

Вместе с тем, в материалах дела содержится ходатайство ответчика о снижении размера заявленных ко взысканию пени, а также о применении последствий введения моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от <дата> №-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Принимая во внимание заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, конкретные обстоятельства дела, имеющие значение при оценке соразмерности подлежащей взысканию пени последствиям нарушения обязательства, в том числе длительность неисполнения обязательства, также учитывая период, на который объявлен мораторий на недопустимость начисления неустоек, (с <дата> на шесть месяцев) в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», суд приходит к выводу, что имеются основания для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижения размера пени за несвоевременное внесение арендной платы до 30000 рублей, полагая, что в таком случае будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, таким образом, в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета г.о. Самара государственная пошлина в размере 6579 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к РассуловуРасимуГасанагаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить в части.

Взыскать с РассуловаРасимаГасанагаевича (паспорт гражданина РФ №) в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара (№) задолженность по внесению арендных платежей по Договору аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством, № размере 307 857,61 рублей и пени за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 30000 рублей.

Взыскать с РассуловаРасимаГасанагаевича (паспорт гражданина №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 579 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: В.В. Подусовская

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.В. Подусовская