ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2023 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егорова Д.К., при секретаре судебного заседания Пушиной А.И., с участием помощника прокурора города Усолье-Сибирское Дунюшкиной Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-001613-37 (2-1409/2023) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истцом указано, что 26 июля 2022 года по результатам торгов между финансовым управляющим ИП ФИО2 - ФИО3, и истцом был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 14,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, а также земельного участка, на котором находится жилой дом, площадью 1991 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения жилого помещения истцу стало известно о том, что в нём проживает ответчик ФИО2, который является бывшим собственником. Членом семьи нового собственника ответчик не является, добровольно покинуть спорное жилое помещение не желает. 15 ноября 2022 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с просьбой выселиться из жилого помещения, однако требования были не исполнены. Считает, что незаконными действиями ответчика нарушены права истца на собственника на владение, пользование и распоряжением своим имуществом.

Просит признать право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А прекращенным; обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>А, путем освобождения жилого дома и земельного участка от находящегося имущества ФИО2, вывезти своими силами домашний скот, сено и иное имущество; выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А; снять ФИО2 с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил письменное заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, согласен на вынесение судом заочного решения (л.д. 43).

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации места жительства, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, об уважительности причин свое неявки суду не сообщил.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом изложенного, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области от 10 января 2022 года по делу № (данные изъяты) ответчик ФИО2, являющийся индивидуальным предпринимателем, признан банкротом. В отношении него введена процедура реализации имущества, сроком до 27 апреля 2022 года, а также утвержден финансовый управляющий в деле о банкротстве арбитражный управляющий ФИО3 (л.д. 33-42).

На основании договора купли-продажи имущества от 26 июля 2022 года, финансовый управляющий индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО3 передал в собственность за плату истцу ФИО1 жилой дом, общей площадью 14,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, кадастровый (данные изъяты) и земельный участок, на котором находится жилой дом, площадью 1991 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство одноквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый (данные изъяты) (л.д. 11-13).

Право собственности ФИО1 на указанное выше жилое помещение и земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-19), что свидетельствует о прекращении права пользования данными объектами недвижимости прежним собственником ФИО2

Из поквартирной карточки установлено, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>А состоит ответчик ФИО2 (л.д. 14), который проживает по указанному адресу и размещает принадлежащее ему имущество в доме и на земельном участке.

При этом учитывая, что судом не установлено, а стороной ответчика не представлено доказательств наличия оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком, следовательно, он подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании приведенных выше положений действующего законодательства ответчик ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

С учетом изложенного, суд приходит также к выводу об удовлетворении требований ФИО1 в части устранения препятствий в пользовании жилым помещением, и возложения на ответчика обязанности путем освобождения жилого дома и земельного участка от принадлежащего ему имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт (данные изъяты) (данные изъяты)) к ФИО2 (ИНН (данные изъяты)) о признании прекратившим права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> прекращенным.

Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, путем освобождения жилого дома и земельного участка от находящегося в них имущества ФИО2, вывезти своими силами домашний скот, сено и иное имущество.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Указанное решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.К. Егоров