УИД: 77RS0031-02-2025-009421-81

Дело № 2-7347/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ... С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7347/2025 по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «Фридом» к ...овой Дарье Евгеньевне о регистрации перехода права собственности не нежилое помещение и взыскании расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Специализированный застройщик «Фридом» обратился в суд с иском к ответчику ...овой Д.Е. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, просит зарегистрировать переход права собственности ООО «Специализированный застройщик «Фридом» на ...фио на нежилое помещение, машиноместо № 3045, общей площадью 13,3 кв.м., на 3 этаже, расположенном в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:9439, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины, указывая на уклонение ответчика от исполнения своих договорных обязательств в части регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, машиноместо № м/м 3045, общей площадью 13,3 кв.м., на 3 этаже, расположенном в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:9439.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ...фиоЕ в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В отсутствие сведений об уважительной причине неявки ответчика в судебное заседание, суд на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено, что 25 декабря 2021 г. между истцом ООО "СЗ «Фридом» (продавец) и ответчиком ...овой Д.Е. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи № СС-ПКП-18420Г, по условиям которого, после оплаты обеспечительного платежа, равного цене нежилого помещения - машиноместа № м/м 3045, общей площадью 13,3 кв. м на 3-ом этаже многоквартирного дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:9439, в размере сумма, продавец и покупатель обязались заключить основной договор купли-продажи машиноместа. Машиноместо подлежит передачи покупателю без внутренней отделки и инженерного оборудования.

Согласно п. 3.2 договора, оплата цены договора производится покупателем с рассрочкой платежа в срок до 25 декабря 2024 г.

Как указано в п. 4.4 договора, стороны обязуются подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности покупателя в течение 10 дней с даты заключения основного договора.

Ответчик в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате цены договора.

Как следует из искового заявления, основной договор купли-продажи спорного машиноместа между сторонами заключен не был, однако, 17 февраля 2022 г. машиноместо было передано истцом ответчику по Акту приема-передачи.

Право собственности истцом было зарегистрировано в ЕГРН 24.02.2021 года, запись регистрации 77:08:0012005:9439-77/072/2021-3.

Вместе с тем, несмотря на подписание Акта приема-передачи, ответчик уклонилась от регистрации перехода права собственности на машиноместо в установленном законом порядке.

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно разъяснениям пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. рассматривая требование покупателя недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности но передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Таким образом, для удовлетворения иска в рамках п. 3 ст. 551 ГК РФ о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество суду необходимо установить:

- факт уклонение стороны от такой регистрации,

- исполнение обязательств покупателя недвижимости по ее оплате,

- исполнение обязательств продавца недвижимости по ее передаче в соответствии с требованиями ст. 556 ГК РФ.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив в совокупности представленные суду письменные доказательства, учитывая, что между сторонами был фактически заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с условием предварительной оплаты, то обстоятельства, что цена договора была полностью оплачена ответчиком, нежилое помещение было принято ответчиком по акту приема-передачи без замечаний, и принимая во внимание, что ответчик в течение длительного периода времени после передачи в ее собственность спорного нежилого помещения, уклоняется от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере сумма, которые на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ полежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «Фридом» к ...овой Дарье Евгеньевне о регистрации перехода права собственности не нежилое помещение и взыскании расходов по оплате госпошлины удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на нежилое помещение - машиноместо № м/м 3045, общей площадью 13,3 кв. м, расположенное на 3-ом этаже, в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:9439, с ООО «Специализированный застройщик «Фридом» (ИНН <***>) на ...фио (...паспортные данные с-з им. 50 лет фио, адрес, паспортные данные......).

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - машиноместо № м/м 3045, общей площадью 13,3 кв. м, расположенное на 3-ом этаже, в многоквартирном доме по адресу: адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:9439, с ООО «Специализированный застройщик «Фридом» (ИНН <***>) на ...фио (...паспортные данные с-з им. 50 лет фио, адрес, паспортные данные......).

Взыскать с ...овой Дарьи Евгеньевны (...паспортные данные с-з им. 50 лет фио, адрес, паспортные данные......) в пользу ООО «Специализированный застройщик «Фридом» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 17 ноября 2025г.

Судья С.В. Сорокина