Дело № 2-451/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2022 года Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Хабаровой Л.В.,

при участии помощника прокурора Давыдовой А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Граковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» к ФИО1 ФИО12 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» (далее - ООО «РЖД») обратилось в суд с иском к ФИО1 ФИО12 о расторжении договора найма жилого помещения № № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ОАО «РЖД» и ФИО1 ФИО12. Истец просил также признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>, выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого.

В обоснование иска указало, что ОАО «Российские железные дороги» принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Между ОАО «РЖД» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. был заключен договор найма жилого помещения № №, в соответствии с которым (п. 1.1 договора найма), Наймодатель передает Нанимателю, за плату в бессрочное владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты в общежитии, расположенное по адресу: гор<адрес>, для проживания в нем. Согласно п.7.2., основанием для расторжения договора найма является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма. В настоящее время наниматель не состоит в трудовых отношениях с ОАО «РЖД», у ответчика имеется задолженность по коммунальным услугам, в связи с чем договор найма подлежит расторжению с выселением ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилья.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности от 15.12.2021 г. исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в суде не приняла участие, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности иск не признала, поддержала письменные возражения, согласно которым ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 11 апреля 2005 года по настоящее время в комнате №№, где находятся ее личные вещи, мебель, бытовая техника. Действительно, в силу разъездного характера работы последняя периодически не проживает по данному адресу. <данные изъяты> В настоящее время ответчик производит оплату коммунальных платежей.

Принимая во внимание, что участвующие в деле лица извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, заключение помощника прокурора Давыдовой А.Ю., полагавшей иск не подлежащим удовлетворению, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 3 ст. 687 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что ОАО «Российские железные дороги» (далее - ОАО «РЖД») с ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности жилое помещение с КН № площадью 5080,2 кв.м. – здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № (л.д.5), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.55-56).

Между ОАО «РЖД» и ФИО1 ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор найма жилого помещения (общежития) № № (далее – договор найма). В соответствии с п. 1.1 договора, Наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из комнаты в жилом доме по адресу: <адрес> для проживания в нем (л.дз.12-16).

Согласно п. 2.2.11. договора найма, Наниматель обязан своевременно вносить плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги в установленных размерах и в установленные договором найма сроки. Обязанность вносить плату за наем жилого помещения, и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора найма.

Несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения, и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, установленном действующим законодательством.

Оплата стоимости проживания в жилом помещении, стоимости коммунальныхм услуг производится в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, согласно предъявленным квитанциям (п. 4.1. договора найма).

Согласно п. 7.2. договора найма, основанием для прекращения договора найма досрочно является изменение оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору найма.

В настоящее время ФИО1 в трудовых отношениях с ОАО «РЖД» не состоит, добровольно договор найма не расторгнут.

Как следует из корешка ордера на жилую площадь в общежитии №№, который выдан ФИО4 ФИО12 (сестре ответчика), в ордер на комнату №№ в общежитии включены, в том числе, ФИО4 ФИО12 (супруг ФИО4), ФИО4 ФИО12 ФИО12 (дочь), ФИО5 (ФИО1) ФИО12 (сестра).

Согласно адресной справке УМВ ГУ МВД России по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д.29).

24.09.2021 г. ответчику направлено уведомление о расторжении договора найма и выселении, до настоящего времени договор не расторгнут.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении постоянно с 11 апреля 2005 года и по настоящее время, в комнате № № находятся её личные вещи, мебель, бытовая техника.

При этом иного жилья она ни на праве пользования, ни на праве собственности не имеет.

Наличие у ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 101 138 рублей 68 копеек в настоящее время не является основанием для выселения, <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как следует из определения от ДД.ММ.ГГГГ года, судебным приказом мирового судьи судебного участка № № Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность в размере 55 589 рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 895 рублей, 22 копейки. На основании судебного акта в Советском РОСП г. Челябинска УФССП России ДД.ММ.ГГГГ года возбуждено исполнительной производство №№. В рамках исполнительного производства произведено гашение на сумму 36 рублей 21 копейка.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № № Советского района г. Челябинска от 23 апреля 2021 по делу № 2№ с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность в размере 28 237 рублей 61 копейка, расходы по уплате государственной пошлины 524 рубля. На основании судебного акта в Советском РОСП г. Челябинска УФССП России ДД.ММ.ГГГГ года возбуждено исполнительной производство № №

На основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № № Советского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года по делу № № с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность в размере 10 519 рублей 05 копеек, расходы по уплате государственной пошлины 210 рублей.

На основании судебного акта в Советском РОСГ1 г. Челябинска УФССП России ДД.ММ.ГГГГ года возбуждено исполнительной производство № №.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Из указанных доказательств усматривается, что ФИО1 освобождена от исполнения обязательств перед ответчиком по оплате задолженности, в том числе и в размере 101 138 рублей 68 копеек.

22 сентября 2022 года между Южно-Уральской дирекцией по эксплуатации зданий и сооружений - СП Южно-Уральской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» и ФИО1 составлен Акт сверки взаимных расчётов по состоянию на 30 сентября 2022 года, из которого усматривается, произведено списание имеющейся задолженности и дебиторская задолженность по данным ОАО «РЖД» у ФИО1 составляет 255 рублей 90 копеек.

Также судом установлено, что в настоящее время ФИО1 производит оплату жилья и коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями об оплате за период с июня 2021 года по апрель 2022 года.

Принимая во внимание, что в настоящее время обстоятельства, указанные в основание иска для расторжения договора, признания утратившей право пользования и выселения ответчика отсутствуют, иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» о расторжении договора найма №№ от ДД.ММ.ГГГГ года жилого помещения, заключенного между ОАО «РЖД» и ФИО1, признании ФИО1 ФИО12 утратившей право пользования жилым помещением – комнатой №№ в общежитии по адресу: г<адрес>, выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Хабарова Л.В.

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года.

Судья Хабарова Л.В.