Дело № 2-2387/23

УИД 23RS0047-01-2022-014177-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 08 февраля 2023г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Хотовой А.Б.,

с участием:

представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности № 23АВ3252251 от 13.09.2022 г.,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № 97 от 13.10.2022 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, просят суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым номером №:34, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ <адрес>; установить границы и площадь земельного участка 8423 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым номером №:34, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ <адрес> в соответствии с межевым планом от 15.09.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №); обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного общей площадью 8423 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым номером №:34, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ <адрес> в соответствии с межевым планом от 15.09.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) по заявлению ФИО4 и ФИО6 без предоставления дополнительных документов.

В обоснование требований указано, что истцам на праве собственности по 1/2 доле каждому принадлежит объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №:34, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации нежилых зданий, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Карасунский внутригородской округ <адрес>. В целях приведения в соответствие сведений фактического расположения земельного участка на местности со сведениями, находящимися в Едином государственном реестре недвижимости, о фактических границах и площади земельного участка истец ФИО4 обратился за изготовлением межевого плана о внесении изменений в ЕГРН к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат 74-12-452 ). Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено, что ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:34. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка. В результате повторных геодезических измерений были определены уточненные значения координат характерных точек границы земельного участка, при этом конфигурация земельного участка изменилась, площадь земельного участка увеличилась на 3622 кв. м и составила 8423 кв. м. Также установлено, что части границы земельного участка от точки 1 до точки 8 (включая точки 2. 3, 4, 5,6, 7), от точки 8 до точки 14 (включая точки 9, 10, 11, 12, 13), от точки 15 до точки 16, от точки н5 до точки нб (включая точку 17), от точки 18 до точки 20 (включая точку 19) не подлежат согласованию с правообладателями смежных земельных участков, поскольку такие части границы не уточнялись в ходе кадастровых работ и приняты кадастровым инженером в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков. Кроме того, части границы земельного участка от точки 20 до точки 1 (включая точки н1, н2, н3, н4), от точки 14 до точки 15, от точки 16 до точки н5, от точки нб до точки 18(включая точки н7, н8, н9, н 10, н 11, н12, н13, н14) являются фасадными границами и обеспечивают доступ на земельный участок от земель общего пользования, в связи с чем согласованию не подлежат. Кроме того установлено, что граница уточняемого земельного участка частично расположена за пределами кадастрового квартала №, в связи с чем кадастровый учет земельного участка следует осуществлять в кадастровом квартале №.

Истцы полагают, что имела место реестровая ошибка, так как ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:34. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка.

Представитель истцов в судебном заседании требования подержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам на праве собственности по 1/2 доле каждому принадлежит объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №:34, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для эксплуатации нежилых зданий, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ <адрес>.

В целях приведения в соответствие сведений фактического расположения земельного участка на местности со сведениями, находящимися в Едином государственном реестре недвижимости, о фактических границах и площади земельного участка истец ФИО4 обратился за изготовлением межевого плана о внесении изменений в ЕГРН к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат 74-12-452 ).

10.09.2022 г. года между истцом ФИО4 и кадастровым инженером ФИО3 заключен договор на выполнение кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как следует из заключения кадастрового инженера в ходе кадастровых работ установлено, что ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:34. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка. В результате повторных геодезических измерений были определены уточненные значения координат характерных точек границы земельного участка, при этом конфигурация земельного участка изменилась, площадь земельного участка увеличилась на 3622 кв. м и составила 8423 кв. м. Также установлено, что части границы земельного участка от точки 1 до точки 8 (включая точки 2. 3, 4, 5,6, 7), от точки 8 до точки 14 (включая точки 9, 10, 11, 12, 13), от точки 15 до точки 16, от точки н5 до точки нб (включая точку 17), от точки 18 до точки 20 (включая точку 19) не подлежат согласованию с правообладателями смежных земельных участков, поскольку такие части границы не уточнялись в ходе кадастровых работ и приняты кадастровым инженером в соответствии со сведениями ЕГРН о местоположении границ смежных земельных участков. Кроме того, части границы земельного участка от точки 20 до точки 1 (включая точки н1, н2, н3, н4), от точки 14 до точки 15, от точки 16 до точки н5, от точки нб до точки 18(включая точки н7, н8, н9, н 10, н 11, н12, н13, н14) являются фасадными границами и обеспечивают доступ на земельный участок от земель общего пользования, в связи с чем согласованию не подлежат.

Кроме того установлено, что граница уточняемого земельного участка частично расположена за пределами кадастрового квартала №, в связи с чем кадастровый учет земельного участка следует осуществлять в кадастровом квартале №

Кроме того, кадастровым инженером установлено, что для вида разрешенного использования «Для ведения крестьянского хозяйства» (зоны ОД-1. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения, Т-1 Зона транспортной инфраструктуры) правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы г. Краснодара № 19 п 6 от 30.01.2007 г., опубликовано в газете «Краснодарские известия» №170 (5173) от 06.11.2013 г., не установлены предельные минимальные (максимальные) размеры земельных участков, в связи с чем соответствующие реквизиты исключены из настоящего межевого плана.

В целях приведения в соответствие сведений в Едином государственном реестре недвижимости истцы обратились в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением от 17.09.2022 года о государственном кадастровом учете объекта недвижимого имущества, земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ <адрес> с приложением межевого плана в электронном виде на CD - диске, от 15.09.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Необходимость устранения реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом, в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.

В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г., сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

23.09.2022 г. согласно Уведомлению Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю № КУВД-001/2022-40945681/1 документы, поданные на государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества возвращены без рассмотрения по причине: равенство координат смежных ЗУ Уточняемый Земельный участок <данные изъяты>. расположенные в границах проверяемого ЗУ. Также указано, что предоставленный межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:34, однако документы, включенные в состав приложения представленного Межевого плана, не подтверждают наличие ошибки в документах, на основании которых сведения о местоположении границ и площади вносились в реестр объектов недвижимости. Согласно данным ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером №:34, составляет - 4799 кв. м, а согласно представленному межевому плану уточненная площадь земельного участка составляет - 8423 кв.м, что превышает уточненную площадь земельного участка на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, имела место реестровая ошибка, так как ЕГРН содержит ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №:34. Причиной ошибки послужило неверное определение координат характерных точек границы земельного участка на местности без учета их фактического местоположения, что привело к изменению конфигурации земельного участка. Данный факт подтверждается представленным межевым планом. Наличие реестровой ошибки подтверждено заключением кадастрового инженера ФИО3, которое отражено в межевом плане.

При таких обстоятельствах, оценив в совокупности доказательства по делу, учитывая мнение участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в части местоположения границ и площади земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым номером №:34, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ <адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка 8423 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым номером №:34, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ <адрес> в соответствии с межевым планом от 15.09.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №).

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного общей площадью 8423 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для эксплуатации нежилых зданий, с кадастровым номером №:34, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Карасунский внутригородской округ <адрес> в соответствии с межевым планом от 15.09.2022 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) по заявлению ФИО4 и ФИО6 без предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка