Дело №

59RS0№-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> край 29 мая 2025 года

Кунгурский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В.,

при секретаре Макаровой Е.А.,

с участием прокурора Шнайдер Е.В.,

истца ФИО1, ее представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании нанимателя утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском. Она просит прекратить право пользования ФИО3, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что она на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. Ответчик приходится ей племянником, включен в число членов семьи нанимателя квартиры по указанному адресу, зарегистрирован в ней, проживал с ДД.ММ.ГГГГ. он создал свою семью и добровольно выехал из спорного жилого помещения в другой населенный пункт, статус члена семьи нанимателя квартиры утратил. Каких-либо договоренностей по порядку пользования жилым помещением с ответчиком не имеется, его вещей в квартире нет, с момента выезда коммунальные платежи не оплачивает, все расходы по оплате найма жилого помещения, коммунальных услуг, текущему ремонту жилого помещения, в том числе, за ответчика, несет истец, в связи с чем, ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 на заявленных требованиях настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО1 указала, что проживала в этой квартире еще с родителями, затем на какой-то период уезжала, в потом в ДД.ММ.ГГГГ году вновь стала жить в квартире, поскольку ухаживала за родителями, в ДД.ММ.ГГГГ году умерла мама, в ДД.ММ.ГГГГ году умер папа, остались проживать в квартире с сестрой ФИО7, дочерью ФИО7 В ДД.ММ.ГГГГ году сестра ФИО7 умерла. Ответчик ФИО7 проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ года, затем выехал на другое постоянное место жительства, поскольку создал семью. Более после ДД.ММ.ГГГГ году в квартире не проживал, его вещей нет, коммунальные платежи не оплачивал, квартирой не интересовался. Когда в ДД.ММ.ГГГГ году необходимо было перезаключить договор социального найма, специалистом Администрации <адрес> было сказано обязательно должен был присутствовать ФИО7, так как он прописан в квартире, она его пригласила и он был включен в договор. После смерти сестры – матери ответчика в ноябре ДД.ММ.ГГГГ года пришел мужчина и сообщил, что у Татьяны осталась кредитная задолженность с большими процентами. Эту задолженность она стала оплачивать на свои деньги и на те деньги, которые перечислял ФИО3 по 1500 руб.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании требования не признал, указал, что действительно выехал из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году, но выехал вынужденно в связи с созданием семьи в дом супруги, так как в квартире жила мать с родителями. В квартиру приходил только, когда была жива мама, чтобы проведать. С ДД.ММ.ГГГГ года в квартиру не приходил, ключей не имеет, не вселялся, препятствий никто не чинил. Проживает в жилье супруги, которое она приобрела до брака, какого – либо недвижимого имущества на праве собственности не имеет. Желает сохранить только регистрацию в квартире, намерен оплачивать свою долю коммунальных платежей, в ДД.ММ.ГГГГ года произвел два платежа в сумме 480 руб. за вывоз ТБО. Пока вселяться не намерен, поскольку обеспечен жильем жены, а далее, что будет неизвестно, может быть придется въехать в квартиру. С ДД.ММ.ГГГГ и раньше перечислял истцу по 1500 руб. в счет оплаты коммунальных платежей.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года жила в спорной квартире, затем с ДД.ММ.ГГГГ год не проживала, т.к. уезжала в <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ вернулась в квартиру, стала делать ремонт, сообщила ответчику, что необходимо сняться с регистрационного учета, т.к. он не проживает в квартире. Произвела оценку квартиру, намерена была заплатить ему денежные средства за долю, но он сказал, что 400000 руб. очень мало и отказался. В квартире ответчик не проживает на протяжении длительного времени, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи не вносит, судьбой квартиры не интересуется, не вселяется.

Представитель третьего лица администрации Кунгурского муниципального округа <адрес> в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил пояснения по иску, просит рассмотреть дело в его отсутствии, разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда (л.д. 138).

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля ФИО7, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Частью 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждому гарантировано право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку правоотношения по пользованию спорным жилым помещением между сторонами возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ, суд считает, что при рассмотрении дела возможно руководство нормами Жилищного кодекса РСФСР, возможно применение и норм ЖК РФ, так как правоотношения по пользованию спорным жилым помещением, возникшие между сторонами, носят длящийся характер.

Согласно п. 1 ст. 50 ЖК РСФСР, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В силу ст. 51 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения жилищных правоотношений, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующи предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

В соответствии со ст.ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно положениям ст. 60 ЖК РСФСР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение шести месяцев.

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующими гражданами на более длительный срок в случаях:

1) призыва на военную службу - в течение всего времени прохождения военной службы по призыву; поступления на военную службу по контракту - в течение первых пяти лет прохождения военной службы по контракту (не считая времени обучения в военных образовательных учреждениях профессионального образования);

2) временного выезда из постоянного места жительства по условиям и характеру работы (экипажи судов, работники геологических, изыскательских партий, экспедиций и т.п.), в связи с командировкой за границу либо с обучением (студенты, аспиранты и т.п.) - в течение всего времени выполнения данной работы или обучения;

3) выезда из жилых помещений в домах государственного или муниципального жилищного фонда детей в связи с утратой попечения родителей - в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в приемных семьях, детских домах семейного типа либо в течение всего времени пребывания у родственников или опекунов (попечителей), если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, остались проживать другие члены семьи. Если в жилых помещениях, из которых выбыли дети, не остались проживать другие члены семьи, данные помещения передаются указанным детям в собственность в соответствии с законодательством Российской Федерации; 4) выезда в связи с выполнением обязанностей опекуна (попечителя) - в течение всего времени выполнения этих обязанностей;

5) выезда для лечения в лечебно - профилактическом учреждении - в течение всего времени пребывания в нем;

6) помещения в лечебно - трудовой профилакторий - в течение всего времени нахождения в нем;

7) заключения под стражу - в течение всего времени нахождения под следствием или судом;

8) осуждения к лишению свободы - в течение всего срока отбывания наказания. Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам свыше шести месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен наймодателем, а в случае спора - судом.

Из ст. 61 ЖК РСФСР следует, что признание лица утратившим право пользования жилым помещением вследствие отсутствия этого лица сверх установленных сроков производится в судебном порядке.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено:

Истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10).

Из данного договора также следует, что совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи нанимателя: дочь ФИО7, племянник ФИО3

В указанном жилом помещении постоянно зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 27, 60 об., 64).

Согласно свидетельств о рождении, заключении брака, ФИО1 приходится матерью ФИО4 (до заключения брака ФИО6) М.С., матерью несовершеннолетнего ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – ФИО5 (л.д. 12, 13, 15).

Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение находится в собственности муниципального образования Кунгурский муниципальный округ <адрес> (л.д.16-17).

ДД.ММ.ГГГГ в связи с рассмотрением настоящего дела председателем и членами комиссии в составе: ФИО7, ФИО7, ФИО7 произведен осмотр 3-х комнатной квартиры по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что в квартире кроме ФИО1, проживают ее дочь ФИО4, внук ФИО7 ФИО3 по данному адресу не проживает с ДД.ММ.ГГГГ., при визуальном осмотре его вещей, а также следов фактического проживания не обнаружено (л.д. 18, 65).

Согласно акту ООО «УК «Партнер Кунгур» от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого помещения по адресу: <адрес>, также установлено отсутствие личных вещей ФИО3, и следов его фактического проживания в квартире (л.д. 75).

Сведений о наличии недвижимого имущества в собственности ФИО3 в ЕГРН не имеется (л.д. 23).

Из представленных платежных документов следует, что ФИО1 и ФИО4 производится оплата жилищно-коммунальных услуг за состав семьи из 4 человек (л.д. 36-50), также осуществляется текущий ремонт жилого помещения (л.д. 66-74).

Допрошенная по ходатайству истца свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ г.г. училась в КЦО с ФИО7, часто бывала у них в гостях, оставалась ночевать. С ДД.ММ.ГГГГ. ответчика у них в квартире никогда не видела, его вещей там не было, он там не жил, проживала его мама ФИО7. Препятствий в проживании ему истцом не чинилось. Со слов третьего лица знают, что ответчик коммунальные платежи не оплачивает.

Достоверность показаний свидетелей у суда сомнений не вызывает, так как они подтверждаются совокупностью других вышеуказанных доказательств.

Из искового заявления, пояснений стороны истца, третьего лица следует, что в квартире по адресу: <адрес>, проживала мать ответчика, которая умерла в ДД.ММ.ГГГГ. договор социального найма был оформлен с истцом, поскольку ответчик создал свою семью и выехал из квартиры в ДД.ММ.ГГГГ., после смерти матери в ДД.ММ.ГГГГ. вообще больше не приезжал. Из жилого помещения выехал добровольно, его вещей в квартире не имеется. Членом семьи истца, ее близким родственником ответчик не является, в жилом помещении с ней не проживает на протяжении более чем 20 лет, коммунальные услуги не оплачивает, бремя содержания жилого помещения не несет, судьбой квартиры не интересуется, текущий ремонт не производит, и помогать в этом отказывается. Препятствия для проживания ответчика в спорном жилом помещении отсутствуют, вселиться он не пытался, отношения с истцом не поддерживает. Регистрация ответчика в указанном жилом помещении ограничивает права пользования жилым помещением истца, которая вынужденно несет расходы по оплате ЖКУ за ответчика, кроме того, в настоящее время делает ремонт, намерена приватизировать спорную квартиру.

Суд полагает возможным согласиться с позицией истца в силу следующего.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, членами семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При таких обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что ответчик длительное время, более 20 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года), в спорной квартире не проживает, членом семьи истца не является, оплату за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не производит, общее хозяйство с истцом не ведет, а также не имеет с ней общего бюджета, соглашение между сторонами относительно пользования квартирой не заключалось, доказательств, с достоверностью подтверждающих вынужденный характер непроживания по адресу регистрации, либо создания препятствий в пользовании жилым помещением со стороны истца или третьего лица ответчиком представлено не было, сведений о попытках вселения в жилое помещение не представлено, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО3 утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, исковое требование ФИО1 подлежит удовлетворению.

Обосновывая возражения по иску, ответчик указывает, что не проживание в спорной квартире носит вынужденный характер, поскольку в ДД.ММ.ГГГГ году он выехал из квартиры в жилое помещение его супруги, поскольку там условия для проживания были лучше, по возможности нес расходы по оплате коммунальных услуг – перечислял истцу с ДД.ММ.ГГГГ года по 1500 руб., другого жилья на праве собственности не имеет, в настоящее время обеспечен жилым помещением, приобретенным супругой еще до брака, пока намерен только иметь регистрацию по месту жительства в спорной квартире и оплачивать долю коммунальных платежей, не намерен проживать, но при изменении семейного положения намерен вернуться и проживать в спорной квартире.

Факт внесения денежных средств ФИО3 за жилое помещение и его участие в оплате коммунальных услуг, равно как и факт передачи каких-либо денежных средств ФИО1, как ответственному квартиросъемщику, именно в счет оплаты коммунальных платежей материалами дела не подтверждается. Внесение после обращения в суд с иском - ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ двух платежей в сумме 480,35 руб. за вывоз по оплате услуги за вывоз ТБО правовых последствий для сохранения за ответчиком право пользования спорным жилым помещением не повлекло.

Согласно статье 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании ФИО3 лицом, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признание ответчика лицом, утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>) с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.В.Третьякова