Решение по делу № 2-1757/2025 от 05.05.2025

УИД 61RS0019-01-2025-001793-92

дело № 2-1757/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к УАиГ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на следующее. Он является собственником жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) от <дата> Решения исполнительного комитета Новочеркасского городского совета народных депутатов Ростовской области № от <дата> «О строительстве нового двухэтажного жилого дома вместо старого по <адрес> По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> является ранее учтенным, кадастровый №, вид разрешенного использования: «Под индивидуальную жилую застройку». Здание литера <адрес> учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 121,4 кв.м., наименование: Жилой дом, назначение – Жилое. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера <адрес> составляла 121,4 кв.м. (площадь всех частей здания – 143,5 кв.м.), жилая – 81,2кв.м. В настоящее время, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в доме литера <адрес> выполнены работы по реконструкции. По данным технического паспорта ООО «ЦТИ» <адрес> по состоянию на <дата> в жилом доме литера <адрес> были проведены работы по реконструкции: возведена пристройка литера <адрес> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания. Общая площадь жилого дома после выполненных работ составляет – 141,0 кв.м., жилая – 70,0 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 155,3 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО3 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам заключения специалиста от <дата> конструктивное решение здания дома литера <адрес> с пристройкой литера <адрес> по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 14а, 90в Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 155,3 кв.м. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненная реконструкция здания литера <адрес> по адресу: <адрес>, путем строительства пристройки литера <адрес> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых площадь жилого дома составила: 141,0 кв.м. (площадь всех частей здания – 144,8 кв.м.), не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации здания и проживания всех или отдельных граждан квартиры (дома) и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Экспертом также отмечено, что вследствие подсчета площади помещений согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020, помещения подвального этажа: № (подвал) площадью 1,3 кв.м., № (подвал) площадью 20,8 кв.м., учтены в общей площади жилого дома.

Истец обратился в УАиГ Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого домов в реконструированном виде, но получил отказ.

Просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литера <адрес> общей площадью 141,0 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 155,3 кв.м.), по адресу: <адрес>, <адрес>

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть заявленные требования в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и строений, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи жилого дома (доли дома) <дата> Решения исполнительного комитета Новочеркасского городского совета народных депутатов <адрес> №б от 31.05.1989г. «О строительстве нового двухэтажного жилого дома вместо старого по <адрес>

По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> является ранее учтенным, кадастровый №, вид разрешенного использования: «Под индивидуальную жилую застройку».

Здание литера <адрес> учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 121,4 кв.м., наименование: Жилой дом, назначение – Жилое.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь жилого дома литера <адрес> составляла 121,4 кв.м. (площадь всех частей здания – 143,5 кв.м.), жилая – 81,2кв.м.

По данным технического паспорта ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> в жилом доме литера <адрес> были проведены работы по реконструкции: возведена пристройка литера <адрес> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства – площадь и строительный объем здания. Общая площадь жилого дома после выполненных работ составляет – 141,0 кв.м., жилая – 70,0 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 155,3 кв.м.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № ФИО3 от <дата> конструктивное решение здания дома литера <адрес> с пристройкой литера <адрес> по адресу: <адрес> выполнено согласно требованиям СП 55.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 90в Сборника УПВС. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 155,3 кв.м.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Управлению Архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска (ИНН №) о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом литера <адрес> общей площадью 141,0 кв.м., (площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 – 155,3 кв.м.), по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 16 мая 2025 года.